一個人名下可以幾間房子？稅務規劃師教你高效節稅秘訣！

「一個人名下可以有幾間房子？」這個問題的答案並非單純的數字。雖然稅法規定本人、配偶及未成年子女的自用住宅用地僅限一處，但您可以擁有超過一間房子。關鍵在於規劃。您可以選擇一處設籍，享有自用住宅稅率優惠；其餘房屋則可登記給成年子女、父母等親屬，在符合相關條件（如實際居住、持有期限等）下，同樣可能享有稅務優惠。然而，這牽涉複雜的稅務規定和戶籍登記程序，建議您仔細了解相關法規，或尋求專業協助，確保您的規劃符合法規，有效節稅，避免不必要的稅務風險。 謹慎的財產規劃才能讓您安心持有。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 善用戶籍登記，最大化自用住宅稅率優惠： 台灣稅法雖限制自用住宅稅率優惠僅限一處（本人、配偶及未成年子女），但您可以選擇一間房屋設籍享有優惠，其餘房屋可登記給成年子女、父母等親屬（需符合實際居住及持有期限等條件），讓多間房屋都可能享有較低稅率。 請務必諮詢專業人士確認符合所有條件。
2. 釐清房屋用途，規劃節稅策略： 如果您名下有多間房屋，請仔細評估每間房屋的用途（自住、出租、閒置等）。針對自住房屋，規劃最佳的戶籍登記策略；針對出租房屋，則需了解相關稅務規定，以有效降低稅負；閒置房屋則需考量出售或出租的可能性，避免產生不必要的稅務負擔。
3. 別輕忽專業協助的重要性： 稅法複雜且經常修訂，自行解讀容易造成誤判，導致稅務風險。 擁有多間房屋的民眾，強烈建議尋求專業稅務顧問協助，根據您的個人財產配置、家庭狀況及未來規劃，制定客製化的稅務規劃方案，確保您合法節稅，安心持有房產。

多屋持有：解開「一個人名下可以有幾間房子？」的迷思

許多人對於「一個人名下可以有幾間房子？」抱持著疑問。在台灣，法律上對於個人持有房屋的數量並沒有直接的限制。這代表著，理論上，您可以擁有多間房屋，無論是透過購買、繼承或贈與等方式取得。然而，實際情況並非如此單純，稅務問題是多屋族必須面對的重要課題。

房屋稅與地價稅的考量

當您擁有多間房屋時，房屋稅和地價稅的計算方式會有所不同，尤其是在自用住宅的認定上。根據台灣的稅法規定，自用住宅享有較低的稅率優惠，但必須符合一定的條件。其中一項關鍵條件是，房屋必須供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且在全國範圍內，本人、配偶及未成年子女合計僅能有三戶適用自用住宅稅率。若超過三戶，則其他房屋將被視為非自用住宅，適用較高的稅率。 房屋稅2.0新制已於2025年5月1日正式上路，多屋族需要多加註意財政部全球資訊網公告的相關訊息。

戶籍登記的重要性

為了確保您的房屋符合自用住宅的定義，戶籍登記變得格外重要。根據房屋稅2.0新制，自住房屋必須辦竣戶籍登記，才能適用自住房屋稅率。這意味著，您必須將本人、配偶或直系親屬的戶籍遷入該房屋，才能享有稅率優惠。如果您的房屋未辦理戶籍登記，即使您實際居住在該房屋內，也可能被視為非自用住宅，而適用較高的稅率。
要特別注意的是，若您在2024年6月30日以前已持有房屋，且房屋稅籍資料記載為自住房屋，並且您或您的家人已在該房屋辦竣戶籍登記，則您無需主動申報，稽徵機關將會依戶政資料直接覈定您的房屋繼續按自住稅率課徵房屋稅。然而，若您尚未辦竣戶籍登記，建議您儘速辦理，以確保您的權益。您需要在每期房屋稅開徵40日以前，也就是每年的3月22日前（若遇假日則順延）向房屋所在地稽徵機關申報。

多屋族的稅務規劃

對於擁有多間房屋的族群來說，稅務規劃是一項重要的課題。如何合法地節省稅賦，最大化您的財產效益，是您需要仔細考慮的問題。以下是一些建議：

• 善用自用住宅優惠： 選擇將戶籍設在最常居住的房屋，以確保該房屋適用自用住宅稅率。
• 考量出租： 如果您有多餘的房屋閒置，可以考慮將其出租。在符合一定條件下，出租房屋可以適用較低的房屋稅率。
• 注意房屋稅2.0的影響： 房屋稅2.0新制對於多屋族有更嚴格的規範，請務必瞭解相關規定，並及早做好規劃。
• 諮詢專業人士： 稅務法規複雜多變，建議您諮詢專業的稅務顧問，根據您的個人情況制定最適合您的稅務規劃方案。

「一個人名下可以有幾間房子？」的答案，最終取決於您的稅務規劃。透過瞭解相關法規，善用稅務優惠，您可以合法地擁有多間房屋，並最大化您的財產價值。身為您的稅務規劃師，我隨時準備好協助您制定最適合您的方案。

多屋節稅：破解「一個人名下可以有幾間房子？」

許多人擁有多間房產，除了投資考量外，也可能因為繼承、贈與等因素。然而，多屋持有者的稅務負擔相對較重，如何合法節稅成為重要的課題。讓稅務規劃師來幫您破解「一個人名下可以有幾間房子？」的節稅迷思。

多屋族常見的稅務問題

• 房屋稅： 房屋稅是按房屋現值課徵，稅率會因為房屋的使用情形而有所不同。自住房屋的稅率較低，而非自住房屋（例如出租或空置）的稅率則較高。
• 地價稅： 地價稅是按土地地價課徵，稅率也會因為土地的使用情形而有所不同。自用住宅用地的地價稅率較低，一般用地的地價稅率則較高。
• 土地增值稅： 土地增值稅是在土地移轉時課徵，是按照土地漲價總數額計算。
• 所得稅： 出租房屋的租金收入需要申報所得稅。
• 遺產稅/贈與稅： 繼承或受贈房屋需要繳納遺產稅或贈與稅。

多屋節稅的策略

多屋族可以透過以下策略來合法節稅：

• 善用自用住宅優惠稅率： 根據台灣稅法，本人、配偶及未成年子女在全國僅能有一處自用住宅可以適用房屋稅和地價稅的優惠稅率。因此，您可以選擇將戶籍設在稅賦較高的房屋，以享受較低的稅率。
• 成年親屬設籍： 其餘的房屋，您可以讓成年子女、祖父母、父母或岳父母等其中一人辦理戶籍登記。只要符合房屋持有期限、實際居住狀況等條件，這些房屋也可以適用優惠稅率。根據財政部113年發布的房屋稅2.0新制，自住房屋須符合辦竣戶籍登記要件。
• 房屋出租並申報： 若房屋閒置，可以考慮出租並誠實申報租賃所得。雖然租金收入需要繳納所得稅，但可以將部分稅負轉嫁給房客，且若申報租賃所得達租金標準，房屋稅可適用較低的稅率。
• 房屋部分營業用： 根據雅冠會計事務所的資訊，若房屋同時有自住及營業用，是可以向所在地的稅捐稽徵機關申請依住家及營業用的各自面積，用不同稅率來課徵房屋稅，前提是供營業用的課稅面積最低不得少於房屋全部面積六分之一。
• 適用重購退稅： 若您出售自用住宅後，在兩年內重購自用住宅，可以申請重購退稅，將已繳納的土地增值稅退還。
• 善用一生一次/一生一屋的優惠： 土地增值稅有所謂的「一生一次」和「一生一屋」的自用住宅優惠稅率。符合條件者，可以適用較低的稅率。關於一生一次、一生一屋的詳細說明，可參考全謹代書事務所的說明。
• 考慮將房屋贈與子女： 透過逐年贈與的方式，可以將房產逐步移轉給子女，降低未來的遺產稅負擔。

提醒： 稅法規定繁瑣，且會不時更新。建議多屋族諮詢專業的稅務顧問，根據自身情況制定合適的節稅方案。尤其房屋稅2.0新制已於113年7月1日上路，多屋族更應仔細評估，及早規劃。

活用稅法：多屋情況下的節稅策略

瞭解了多屋持有的彈性與稅務優惠的可能性後，接下來我們將深入探討如何在實際操作中，活用稅法，為您的多屋資產配置創造最大的節稅效益。關鍵在於充分理解並善用各項稅務規定，並根據自身情況制定最優化的策略。以下是一些實用的節稅方法：

一、 善用「自用住宅」的認定標準

並非所有房屋都能被認定為「自用住宅」，稅法對於自用住宅有明確的定義。要適用自用住宅的優惠稅率，房屋必須符合以下條件：

• 房屋為本人、配偶或直系親屬實際居住：這意味著您或您的家人必須實際居住在該房屋內，而非閒置或出租。
• 無出租或供營業使用：自用住宅不得用於出租或作為營業場所。
• 面積限制：自用住宅用地有面積限制，超過部分將無法享受優惠稅率。

因此，在進行稅務規劃時，務必確認您的房屋是否符合自用住宅的認定標準。如果不符合，則需要考慮其他節稅策略。

二、 靈活運用「戶籍登記」

如前所述，戶籍登記是影響自用住宅認定的重要因素。您可以將本人、配偶或未成年子女的戶籍設在其中一間房屋，以享受自用住宅的稅率優惠。對於其他房屋，您可以考慮將成年子女、父母、祖父母或岳父母的戶籍遷入。這不僅可以使這些房屋也有機會適用優惠稅率，還可以分散您的稅務負擔。

三、 注意「重購退稅」的適用

如果您出售原有的自用住宅，並在一定期限內（通常為二年）另購新的自用住宅，您可以申請重購退稅，退還部分或全部的土地增值稅。這是一項非常實用的節稅措施，可以有效降低您的換屋成本。關於重購退稅的詳細規定，您可以參考財政部稅務入口網站的說明。

四、 長期持有與「房屋稅」的影響

房屋稅是每年都需要繳納的稅項，其稅率會受到房屋用途、房屋現值等因素的影響。長期持有房屋可能會增加您的房屋稅負擔。您可以考慮以下策略來降低房屋稅：

• 將房屋出租：雖然出租房屋無法適用自用住宅的優惠稅率，但您可以將租金收入用於抵扣房屋修繕、管理等相關費用，降低您的所得稅負擔。
• 將房屋贈與：您可以將房屋贈與給子女或其他親屬，但需要注意贈與稅的問題。您可以利用每年的贈與免稅額度，分批贈與房屋，以降低贈與稅負擔。

五、 諮詢專業稅務顧問

稅務法規複雜多變，每個人的情況也各不相同。因此，在進行稅務規劃時，諮詢專業的稅務顧問是非常重要的。稅務顧問可以根據您的具體情況，為您量身定製最適合的節稅方案，避免不必要的稅務風險。我的服務可以幫助您評估您的財產狀況，找出潛在的節稅機會，並協助您完成相關的稅務申報。

六、 多屋持有，稅務規劃的關鍵

總之，多屋持有並非稅務上的劣勢，只要善用稅法，做好稅務規劃，就能將其轉化為優勢。解決「一個人名下可以幾間房子？」的困擾，關鍵就在於及早規劃，並尋求專業協助。透過瞭解自用住宅的認定標準、靈活運用戶籍登記、善用重購退稅、以及控制房屋稅負擔等方式，您可以在合法的前提下，最大化地享受稅務優惠。一人名下多間房？只要掌握正確的合法節稅方法，就能輕鬆應對。請記住，稅務規劃是一項長期的工作，需要根據您的個人情況和稅法變化不斷調整。希望這些資訊能對您有所幫助！

自住房屋優惠：破解「一個人名下可以有幾間房子？」的困擾

很多人以為擁有多間房屋就無法享受稅務優惠，但事實並非如此。台灣稅法中針對自用住宅提供了優惠稅率，這對於擁有不只一間房產的民眾來說，是一個非常重要的節稅機會。那麼，如何才能在擁有多間房屋的情況下，最大化地利用自住房屋的稅務優惠呢？

自用住宅的定義與條件

首先，我們需要了解稅法上對於自用住宅的定義。根據房屋稅條例的規定，要符合自用住宅的條件，必須滿足以下幾點：

• 房屋為本人、配偶或直系親屬所有：房屋的所有權人必須是本人、配偶或是直系親屬（如父母、子女）。
• 設有戶籍：必須在該房屋辦理戶籍登記，且實際居住於該房屋。根據財政部說明，房屋稅新制就自住住家用房屋適用優惠稅率1%（單一自住）或1.2%，參照自用住宅用地適用地價稅優惠稅率2‰，增訂「辦竣戶籍登記」之要件。
• 無出租或營業使用：房屋不能有出租或作為營業場所使用的情形。
• 戶數限制：本人、配偶及未成年子女在全國合計的自用住宅以3戶為限。
• 面積限制：都市土地面積以300平方公尺（約90.75坪）為限，非都市土地面積以700平方公尺（約211.75坪）為限。（參考台北市稅捐稽徵處）

如何善用自用住宅優惠？

瞭解了自用住宅的定義後，我們就可以進一步探討如何在多屋的情況下，善用自用住宅的優惠稅率：

1. 戶籍分散策略

如前所述，自用住宅的優惠稅率有戶數限制（本人、配偶及未成年子女3戶以內）。因此，您可以將戶籍分散到不同的房屋，例如：

• 成年子女：若您的成年子女名下沒有其他房產，您可以將其中一間房屋登記在成年子女的名下，並將戶籍遷入，使其符合自用住宅的條件。
• 父母或岳父母：同樣地，您可以將房屋提供給您的父母或岳父母居住，並將他們的戶籍遷入。

只要符合自用住宅的各項條件，這些房屋也能夠享有優惠稅率。

2. 注意房屋稅與地價稅的規定

房屋稅與地價稅對於自用住宅的認定標準略有不同。房屋稅主要考量實際使用情況，而地價稅則更注重戶籍登記。因此，在進行稅務規劃時，需要同時考慮這兩種稅的規定，才能達到最佳的節稅效果。

• 地價稅：地價稅自用住宅用地稅率為2‰，與一般用地稅率10‰ 差了5倍！務必在每年地價稅開徵40日前，也就是9月22日前提出申請！
• 房屋稅：房屋稅自住住家用稅率為1.2%，若符合條件有機會降至1%（單一自住）。 房屋稅有大變動，錯過3月24日，稅金將大幅上升！

3. 出租的考量

若您有多餘的房屋，可以考慮將其出租，但需要注意的是，出租可能會影響自用住宅的認定。不過，若您將房屋出租給符合租金補貼資格的房客，成為公益出租人，則可以享有與自用住宅相同的優惠稅率，這也是一種可行的節稅策略。（參考聯合新聞網）

實例說明

假設林先生名下有三間房屋，一間自住且設籍，另兩間分別給已成年且未婚的兒子和女兒居住。林先生可以將兒子和女兒的戶籍分別遷入他們居住的房屋，這樣三間房屋都可以符合自用住宅的條件，享受優惠稅率。

注意事項

• 定期檢查戶籍：確保戶籍登記的狀態符合實際居住情況，避免因為戶籍問題而喪失優惠稅率。
• 留意稅法變動：稅法會不時進行修訂，建議您隨時關注最新的稅法規定，以便及時調整您的稅務規劃。
• 諮詢專業人士：稅務規劃涉及複雜的法律和財務知識，建議您諮詢專業的稅務顧問，根據您的個人情況制定最適合的方案。

透過以上的策略，您可以更有效地管理您的多間房屋，並在合法的前提下，最大化地享受稅務優惠。記住，妥善的規劃是關鍵！

一個人名下可以有幾間房子？結論

回歸最初的問題：「一個人名下可以有幾間房子？」答案並非簡單的「幾間」，而是取決於您的財產規劃和稅務策略。 台灣稅法並未限制個人名下房屋數量，但自用住宅的稅率優惠則有所限制。透過本文的說明，您應已瞭解，關鍵並非房屋數量本身，而是如何有效運用稅法中的條款，例如善用自用住宅的優惠稅率、靈活運用戶籍登記、以及考量房屋出租或贈與等策略，在合法的前提下，最大化地降低稅負。

然而，稅法複雜，條文時有變動，且各人財產狀況不一，因此，謹慎的財產規劃至關重要。 建議您切勿單純依賴網路資訊自行操作，而應尋求專業稅務顧問的協助，才能根據您的個人財產配置、家庭狀況及未來規劃，制定最符合您需求的客製化稅務方案，有效降低稅務風險，真正解答「一個人名下可以有幾間房子？」這個問題背後的稅務疑慮，並安心地管理您的房產。

記住，「一個人名下可以有幾間房子？」 的答案，並非一個數字，而是一個您需要透過專業規劃才能解開的策略性課題。 及早規劃，才能掌握財富，安心擁有。

一個人名下可以有幾間房子？ 常見問題快速FAQ

Q1：我名下有多間房屋，是否只能擁有一間作為自用住宅？

並非如此。台灣稅法並未限制個人擁有的房屋數量。關鍵在於如何規劃，讓每一間房屋都能符合自用住宅的認定，享受較低的稅率優惠。透過戶籍登記，您可以在全國範圍內，讓本人、配偶及未成年子女合計僅能有三戶適用自用住宅稅率。其餘房屋則可透過將成年子女、父母等親屬的戶籍遷入，並符合相關條件（例如實際居住、持有期限等），來適用優惠稅率。但是，務必確保每一間房屋都符合稅法對於自用住宅的定義，並瞭解相關法規，避免不必要的稅務風險。建議諮詢專業稅務顧問，制定符合個人需求的財產規劃方案。

Q2：如何透過戶籍登記來節省房屋稅？

將戶籍登記到某一間房屋，可以讓該房屋適用自用住宅優惠稅率。然而，重要的是要確保這間房屋是本人、配偶或直系親屬實際居住且符合稅法規定的面積等條件。對於其他房屋，您可以考慮將成年子女、父母等親屬的戶籍遷入，但仍需確認該房屋的持有期限和實際居住狀況等因素是否符合自用住宅規定。建議您詳細瞭解房屋稅2.0新制，確保您的規劃符合最新的稅法規範，並尋求專業稅務顧問的協助，避免因為戶籍登記方式不當而產生稅務風險。

Q3：擁有多間房屋會產生哪些稅務問題？

擁有多間房屋可能會涉及房屋稅、地價稅、土地增值稅、所得稅等多項稅務問題。不同房屋的使用情形（自住、出租、閒置）會影響稅率。例如，自用住宅享有優惠稅率，但若房屋實際上用於出租或營業，則適用較高的稅率。另外，土地增值稅的計算方式與房屋增值也有關，若出售房屋，則需考慮相關稅務申報及規範，以免因未依法申報而產生額外稅負。建議您諮詢專業的稅務顧問，根據您具體的房屋持有情況，進行稅務規劃與申報，並瞭解如何利用各種節稅策略，來有效管理您的多間房屋資產。