什麼人不用繳房屋稅？2024房屋稅新制完整解讀！

想知道「什麼人不用繳房屋稅？」答案在2024年房屋稅新制調整後有了變化。過去只要住家房屋現值在10萬元以下（基隆市10萬1千元以下）即可免繳，但新制規定，僅限自然人持有全國3戶（含）以內，且每戶房屋現值皆低於門檻的住家房屋才能免稅。超過3戶或房屋現值超過門檻，即使是自住，都必須繳納房屋稅。 因此，確認房屋用途、持有戶數及房屋現值是否符合規定至關重要。建議民眾仔細核對自身財產狀況，如有疑問，及時諮詢專業人士，確保自身權益，避免因資訊落差而多繳稅款。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 確認四個免稅條件：要確定自己是否符合2024年房屋稅免稅資格，請仔細核對您名下所有房屋是否同時符合以下四個條件：(1) 房屋所有權人為自然人；(2) 全國持有住宅戶數在三戶以內(含三戶)；(3) 房屋用途為自住，且符合稅務機關認定標準；(4) 每戶房屋現值均低於10萬元（基隆市為10萬1千元以下）。 任何一個條件不符，都需繳納房屋稅。
2. 清點全國持有住宅戶數：別只計算您居住地房屋數量！「三戶以內」指的是您在全國各地名下持有的所有住宅總數。無論房屋位於不同縣市，都需納入計算。若您不確定名下房屋數量，請至地政機關查詢所有權狀登記資料，或諮詢專業稅務人員協助確認。
3. 釐清房屋用途：即使房屋現值低於門檻且戶數符合規定，但若房屋用途非自住（例如出租、營業），仍須繳納房屋稅。請確保您的房屋使用符合稅務機關對「自住」的定義，如有疑慮，可準備相關證明文件（例如水電費繳納證明、無營業登記等），或諮詢稅務單位或專業稅務人員，避免因用途認定不清而產生稅務爭議。

2024房屋稅新制：什麼人不用繳？

2024年7月1日正式實施的房屋稅新制，大幅調整了房屋稅的免稅門檻，讓許多民眾對於「什麼樣的人可以免繳房屋稅」產生許多疑問。過去，只要住家房屋現值在10萬元以下（基隆市為10萬1千元以下），就能夠免繳房屋稅，這項簡便的規定讓許多持有低價值房屋的民眾受惠。然而，新制將此免稅條件加入了重要的限制，讓免稅的適用範圍縮小，也增加了許多人計算房屋稅的複雜度。

新制最重要的改變，就是將「住家房屋現值10萬元以下免徵房屋稅」的適用對象，限定在「自然人持有全國3戶以內」的住宅。 這表示，即使您的房屋現值符合10萬元以下的門檻，但如果您名下持有超過三戶住宅，即使其他房屋現值都低於10萬元，仍然必須繳納房屋稅。這項變革，讓許多原本以為可以免稅的民眾措手不及。過去單純的現值計算，現在必須考慮到持有房屋的戶數。

許多民眾對於「3戶以內」的定義感到模糊，因此需要更進一步的釐清。這「3戶」指的是自然人名下，在全國範圍內持有的住宅戶數。無論這些房屋位於不同的縣市，或是同一縣市，只要是登記在同一個自然人名下的住宅，都必須納入計算。例如，一位民眾在台北市擁有一間房屋，在高雄市擁有兩間房屋，合計三間，即便每一間房屋的現值都低於10萬元，且皆為自住用途，也仍然符合免稅資格。但若再增加一間，則所有房屋都必須繳稅。

除了戶數限制外，房屋的用途也是決定是否免繳房屋稅的重要因素。「住家」用途必須符合稅務機關的認定標準。如果房屋被用於出租、營業或其他非自住用途，即使現值低於10萬元，且戶數在三戶以內，仍然需要繳納房屋稅。稅務機關會根據房屋的實際使用狀況進行認定，例如水電費繳納記錄、是否有營業登記等，作為判斷依據。因此，民眾應確保房屋的使用用途符合「自住」的定義。

此外，法人持有的房屋，無論現值高低，均不適用此免稅規定。法人持有之房屋，無論用途為何，都必須依法繳納房屋稅。這一點與自然人有所區別，需特別留意。

總結來說，要符合2024年房屋稅新制免稅條件，必須同時滿足以下四個條件：

1. 自然人持有：房屋所有權人必須為自然人，而非法人。
2. 全國三戶以內：名下在全國範圍內持有的住宅戶數，包含三戶。
3. 住家用途：房屋必須作為自住用途，符合稅務機關認定標準。
4. 現值10萬元以下：房屋現值需低於10萬元(基隆市為10萬1千元以下)。

任何一個條件不符合，都將導致需繳納房屋稅。建議民眾仔細檢視自身房屋狀況，如有任何疑問，應及時諮詢專業人士，以確保自身權益。

新制上路後，許多民眾對於房屋稅的計算方式感到困惑，建議大家仔細研讀相關規定或尋求專業協助，才能確保自身權益不受損害。 切勿輕忽這項稅務變革，以免造成不必要的財務負擔。

三戶以下才免繳？解讀新制

許多民眾對於今年7月1日實施的房屋稅新制感到困惑，尤其針對「三戶以下才免繳」這項規定，更是產生諸多疑問。以往房屋現值低於門檻即可免繳房屋稅的簡單規則，在新的稅制下被大幅調整，增加了條件限制，讓許多人對於自身的稅務負擔感到不確定。

舊制下，只要住家房屋現值在10萬元以下（基隆市為10萬1千元以下），就能享有免繳房屋稅的優惠。這項政策在一定程度上減輕了許多低價值房屋持有者的稅務負擔。然而，新制將此優惠條件限制在自然人持有全國三戶（含三戶）以內的住宅，這意味著持有超過三戶住宅的民眾，即使每戶房屋現值都低於10萬元，也可能需要繳納房屋稅。

那麼，究竟什麼情況下會被視為超過三戶呢？這需要仔細區分房屋的持有者以及房屋的用途。以下列舉一些常見的情況，並加以說明：

• 單一自然人持有四戶以上住宅：無論房屋現值高低，只要名下持有四戶（或更多）住宅，即使都是自住用途，均需繳納房屋稅。此情況下，房屋現值低於10萬元的優惠政策將不再適用。
• 夫妻共同持有超過三戶住宅：夫妻共同持有房屋，需要合併計算持有戶數。例如，丈夫名下兩戶，妻子名下兩戶，合計四戶，即使全部都是自住且現值均低於10萬元，也將被課徵房屋稅。
• 繼承或贈與房屋：繼承或贈與而增加的房屋戶數，同樣會被納入計算。例如，原本名下只有一戶房屋，繼承父母的兩戶房屋後，總戶數達到三戶以上，將不再適用免徵房屋稅的規定。
• 非自住用途房屋：即使名下住宅總數未超過三戶，但其中一戶或多戶為出租、營業等非自住用途，則仍需依規定繳納房屋稅。新制並未因為房屋數量少而豁免非自住用途房屋的房屋稅。
• 法人持有房屋：無論房屋戶數及現值多少，法人持有的房屋皆需繳納房屋稅，新制中自然人三戶以內的免稅規定並不適用於法人。
• 房屋現值超過10萬元(基隆市10萬1千元)：即使名下房屋數量少於三戶，且為自住用途，但如果房屋現值超過10萬元(基隆市10萬1千元)的門檻，則仍需繳納房屋稅。此點需要注意房屋現值的認定，建議參考稅務機關的公告。

總而言之，「三戶以下才免繳」並非絕對的免稅標準。除了房屋數量外，房屋用途、房屋現值以及房屋持有者身分（自然人或法人）都是影響是否需要繳納房屋稅的重要因素。建議民眾仔細檢視自身名下房屋的情況，並參考稅務機關的相關規定，以避免因未充分了解新制而產生不必要的稅務負擔。如有任何疑問，應及時尋求專業稅務人員的協助，以確保自身權益。

新制實施後，許多民眾對於房屋稅的計算方式感到困擾。建議大家可以透過稅務機關的網站或相關查詢管道，瞭解自身的房屋現值，並根據自身情況評估是否符合免徵房屋稅的條件。 切勿輕忽稅務相關規定，以免造成不必要的損失。

什麼人不用繳房屋稅？新制條件詳解

2024年7月1日實施的房屋稅新制，讓許多民眾對於房屋稅的免稅條件感到困惑。 許多人過去習慣於只要房屋現值低於一定金額就能免稅的規定，但新制加入了持有戶數的限制，讓免稅門檻變得更加嚴格。 因此，深入瞭解新制的條件，才能準確判斷自己是否符合免繳房屋稅的資格。

要理解「什麼人不用繳房屋稅？」這個問題，我們必須仔細拆解新制規定的四個關鍵條件：自然人、三戶以內、住家用途、現值10萬元以下。 缺一不可，任何條件不符合，都將導致需要繳納房屋稅。

一、自然人身分：

只有自然人才能享有房屋現值10萬元以下免徵房屋稅的優惠。 法人、公司行號等非自然人，無論房屋現值多少，都必須繳納房屋稅。這點是許多人容易忽略，卻非常重要的細節。許多人可能將名下不動產登記在公司名下，以為可以規避稅負，但實際上，這並不會影響房屋稅的課徵。

二、三戶以內的限制：

這是新制最關鍵的改變。過去只要單一房屋現值低於門檻即可免稅，但現在全國持有三戶(含三戶)以內的住宅，且每戶現值均低於10萬元(基隆市為10萬1千元)，才符合免稅條件。 這意味著，即使您名下有四間房屋，其中三間現值都低於10萬元，但因為超過三戶的限制，所有房屋都必須繳納房屋稅。 這個限制大幅縮減了免稅範圍，許多過去可以免稅的民眾，在新制下可能需要開始繳納房屋稅。

三、住家用途的認定：

房屋的用途必須是「住家」，才能適用現值10萬元以下免徵房屋稅的規定。 如果房屋是用於出租、營業、辦公等非住家用途，即使現值低於10萬元，也無法享有免稅優惠。 稅務機關會根據房屋的實際使用狀況進行認定，例如房屋內部裝潢、有無設立營業登記等，都會成為判斷依據。 因此，即使房屋登記為住宅，但實際上用作營業用途，仍然需要繳納房屋稅。

此外，需要注意的是，即使是自住房屋，但如果同時兼作部分營業用途，稅務機關可能也會依據實際情況，調整房屋用途認定，進而影響房屋稅的課徵。 這需要更細緻的評估及專業人士的協助。

四、房屋現值門檻：

即使符合前三個條件，房屋的現值仍需低於10萬元(基隆市為10萬1千元)才能免稅。 房屋現值是根據政府評定的標準計算，每年可能會有調整。 如果房屋現值超過這個門檻，即使是自住住宅，且戶數在三戶以內，也必須繳納房屋稅。 民眾可以透過地方稅務機關的網站查詢房屋現值資訊，或諮詢專業人士協助評估。

總而言之，新制的房屋稅免稅條件要求更嚴格，民眾需要更仔細地檢視自身情況。 建議大家仔細檢查自己名下所有房屋的現值、用途及持有戶數，並參考稅務機關的相關說明。 若有任何疑問，尋求專業稅務人員的協助，能有效避免因不瞭解規定而產生不必要的稅務負擔，保障自身權益。

2024房屋稅新制：什麼人免繳稅？

2024年7月1日實施的新房屋稅制，對於免繳房屋稅的條件進行了更嚴格的規範，不再是單純的房屋現值低於門檻即可免除稅負。許多民眾對於新制下的免稅條件感到困惑，因此更深入的瞭解顯得至關重要。簡單來說，「完全免除房屋稅」的資格，並非所有房屋現值低於10萬元（基隆市為10萬1千元以下）的民眾都能享有，而是必須同時符合多項條件。

除了房屋現值門檻外，持有房屋的數量也是關鍵因素。新制明確規定，只有自然人持有全國三戶（含三戶）以內的自住住宅，且每戶房屋現值都低於10萬元（基隆市為10萬1千元以下），才能免繳房屋稅。這意味著，如果您名下持有超過三戶住宅，即使每戶房屋現值都低於門檻，仍需繳納房屋稅。此項規定大幅縮減了免繳房屋稅的人數，也讓許多民眾需要重新檢視自身財產狀況。

此外，房屋的用途也是決定是否免稅的重要指標。新制中所指的「住家房屋」，必須符合稅務機關的認定標準。若房屋實際用途為出租、營業或其他非自住用途，即使房屋現值低於門檻且戶數符合規定，仍無法享有免稅優惠。這點需特別留意，因為許多民眾可能將房屋登記為住家，實際上卻用於其他用途，導致在稅務申報上出現問題，面臨補稅甚至罰款的風險。

更進一步來說，「自然人」的限制也排除了法人或其他非自然人持有房屋的情況。公司、行號或其他法人組織持有的房屋，無論現值高低、用途為何，皆不適用此免稅規定，必須依法繳納房屋稅。因此，企業主應特別注意自身公司名下所持有不動產的稅務申報，確保符合相關法規。

以下列舉一些常見的案例，更清楚地說明2024房屋稅新制下，哪些情況可以免繳房屋稅：

符合免繳房屋稅的案例：

• A先生名下持有兩間房屋，皆為自住，且房屋現值均低於10萬元，符合免稅條件。
• B女士獨自一人，名下僅有一間自住房屋，房屋現值低於10萬元，符合免稅條件。
• C夫婦共同持有三間房屋，皆為自住，且房屋現值均低於10萬元，符合免稅條件。(需注意共同持有需符合稅法規定)

不符合免繳房屋稅的案例：

• D先生名下持有四間房屋，即使其中三間房屋現值均低於10萬元且為自住，但因超過三戶的限制，仍需繳納房屋稅。
• E小姐名下有一間房屋現值12萬元，即使為自住，也需繳納房屋稅。
• F公司名下持有數間房屋，無論現值高低及用途，皆需繳納房屋稅。
• G先生名下有一間房屋，雖然現值低於10萬元，但登記用途為出租，因此需繳納房屋稅。

總而言之，2024房屋稅新制對於免繳房屋稅的條件設定更為嚴格，民眾應仔細檢視自身房屋持有情況，確認是否符合所有條件。如有任何疑問，建議諮詢專業稅務人員，以確保自身權益，避免因疏忽而產生不必要的稅務負擔。

什麼人不用繳房屋稅？結論

綜上所述，2024年房屋稅新制對於「什麼人不用繳房屋稅？」這個問題給出了更精確的答案，不再是單純的房屋現值低於10萬元（基隆市10萬1千元以下）就能免稅那麼簡單。新制更強調了自然人身分、全國三戶以內自住住宅、符合稅務機關認定的住家用途以及房屋現值低於門檻這四個條件必須同時滿足才能免除房屋稅負。任何一個條件不符合，都將被課徵房屋稅。因此，想要知道自己是否符合免繳房屋稅資格，務必仔細檢視自身財產狀況，包括房屋現值、用途、持有戶數及所有權人身分等。

新制上路後，稅務規定變得更加複雜，建議您仔細閱讀相關法規或尋求專業人士協助，才能準確判斷自身情況，避免因資訊落差而多繳稅款，有效保障自身權益。 別忘了，及早了解最新的稅務政策，才能做好完善的財務規劃，讓您的財富穩健增長。

什麼人不用繳房屋稅？ 常見問題快速FAQ

Q1：新制下，房屋現值低於10萬元（基隆市為10萬1千元）就一定不用繳房屋稅了嗎？

不，現值低於10萬元僅是免稅條件之一。新制下，只有自然人持有全國三戶（含三戶）以內的自住住宅，且每戶房屋現值都低於10萬元（基隆市為10萬1千元），才能免繳房屋稅。 如果超過三戶，即使部分房屋現值低於門檻，也必須繳納房屋稅。 所以，單純看房屋現值，並不足以判斷是否免稅，還需考慮持有戶數和房屋用途。

Q2：如果我名下有多間房屋，其中一間是出租的，其他是自住，是否符合免稅條件？

不符合。新制規定，房屋必須是「自住」用途才能適用免稅條件。即使其他自住房屋的現值低於10萬元，且名下住宅總數在三戶以內，但只要有一間房屋用於出租或營業等非自住用途，則所有房屋都必須繳納房屋稅。稅務機關會依房屋實際使用狀況進行認定。

Q3：我繼承了父母的房屋，現在名下房屋超過三戶，是否需要繳納房屋稅？

需要。繼承的房屋會被納入計算名下總戶數。 如果繼承後，您名下住宅總數超過了三戶，即使繼承的房屋及其他房屋現值都低於10萬元，且都是自住，也必須繳納房屋稅。 建議及時諮詢專業稅務人員，評估自身情況並確認是否符合免稅條件。