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近期房市出現變化，根據最新實價登錄數據顯示，今年第3季(2023年7月至9月)，六都預售屋市場漲勢明顯趨緩，這是一則值得關注的即時新聞。
值得注意的是，台北市、桃園市、台南市的預售屋平均房價更出現下跌現象，跌幅介於1.1%至4.2%之間。這與過去幾季房價持續攀升的態勢形成鮮明對比，顯示市場已進入調整階段。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，此現象與多重因素有關。首先，銀行房貸審核趨嚴，提高了購屋門檻，壓縮了民眾的資金彈性；其次，政府政策的收緊，例如7月1日實施的《平均地權條例》修正案，限制預售屋換約轉售，進一步影響購屋意願；最後，過去房市炒作氛圍濃厚，導致房價漲幅過大，如今已回歸理性。
- 莊思敏指出：「顯見現階段房價漲勢已有所收斂。」
- 她進一步說明：「銀行房貸審核趨於嚴格，政策的收緊壓縮了購屋民眾的資金彈性，還一度導致市面上解約現象頻頻發生…若是去年7月1日《平均地權條例》新修法上路前購買預售屋的民眾，還可通過換約轉售的方式下車，但對於7月1日以後進場的民眾，受《平均地權條例》修正案的限制，恐怕只能選擇認賠解約，並支付最高15%的違約金。」
然而，新北市的預售屋市場卻呈現逆勢成長，價格持續上漲。莊思敏分析，這主要源於新北市強勁的自住需求，以及指標建案的釋出，吸引不少台北市的外溢客群。
- 莊思敏表示：「六都中僅新北市的預售屋季增幅仍略有擴大，這主要是因為新北的自住需求相當強勁，除在地居民外，還有許多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指標建案釋出，也進一步推高了平均行情。」
- 她補充道：「台北因購屋總價較高，民眾對房貸額度的需求也更大，受政策影響自然更為顯著；桃園和台南則是過去幾年房價漲勢迅猛，房市炒作氛圍濃厚，如今隨著房市逐漸降溫，區域房價也從過熱的狀態回歸理性。」
總體而言，今年第3季六都預售屋市場呈現區域差異的發展態勢。除了新北市持續上漲外，其他五都的漲幅均有所收斂，部分地區甚至出現下跌。這反映出市場受到多重因素影響，正經歷一個調整期。 購屋民眾在面對這波市場變化時，應更加謹慎評估自身財務狀況及市場趨勢，做出理性判斷。
