動產跟不動產是什麼？完整教學：高效掌握財產權益保護秘訣

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「動產跟不動產是什麼？」 簡單來說，不動產指的是土地及其定著物，例如房屋和建築物（民法第66條：「稱不動產者，謂土地及其定著物。」）。 這也包含尚未分離的不動產出產物，例如還沒收割的稻米。而動產，根據民法第67條的定義，就是除了不動產以外的一切事物，範圍涵蓋家具、車輛、珠寶等可移動的物品，甚至包含股票和債權等無形資產。 了解動產與不動產的區別，對於保障您的財產權益至關重要，例如在簽訂合約、進行財產交易或處理遺產繼承時，清晰的界定才能避免日後糾紛。 建議您在處理任何財產相關事宜時，務必仔細確認財產的性質，必要時尋求專業法律意見，以確保您的權益受到妥善的保護。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 簽約前仔細確認財產性質：在簽訂任何買賣、租賃、贈與或抵押合約前，務必明確確認標的物是動產還是不動產。不動產交易需經過更嚴格的登記程序，而動產交易則相對簡便，但風險可能較高。釐清財產性質能避免日後因產權歸屬或交易程序瑕疵而產生的糾紛。
2. 依據財產性質選擇合適的法律途徑：動產與不動產的法律保護機制不同。例如，動產遺失或損壞的求償方式與不動產因侵權行為所造成的損害賠償方式有所差異。在發生財產糾紛時，應根據財產的性質選擇合適的法律途徑尋求解決，例如提起民事訴訟或申請仲裁。
3. 重要財產應妥善保存證明文件：對於重要動產或不動產，應妥善保存所有權證明文件，例如土地權狀、車輛登記證、購買證明等。 這些文件不僅能證明您的所有權，也能在發生糾紛時提供有利的證據，有效保護您的財產權益。 對於不動產，建議定期確認土地登記資訊的正確性。

動產與不動產的法律界定

在深入探討動產與不動產的區別之前，讓我們先從法律的角度來看看它們是如何被界定的。理解這些法律定義是掌握財產權益的基礎，能幫助我們在日常生活中更好地保障自身權益。

不動產的法律定義

不動產，顧名思義，指的是無法輕易移動的財產。我國民法第66條明確指出：「稱不動產者，謂土地及其定著物。」 這句話看似簡單，卻包含了幾個重要的概念：

• 土地：土地是最基本的不動產，包含所有權狀上登記的地號土地。
• 定著物：定著物是指固定於土地之上，且不易移動的物體，例如房屋、建築物、橋樑、隧道等。這些定著物與土地結合緊密，通常被視為不可分割的一部分。
• 尚未分離之天然出產物：指的是尚未與土地分離的天然產物，例如田地裡尚未收割的稻穀、果樹上未採摘的水果等。在未收割或採摘前，這些天然出產物在法律上仍被視為不動產的一部分。

簡單來說，凡是與土地不可分離的，或是附著於土地之上的，法律上都認定為不動產。 瞭解不動產的定義，有助於我們理解相關的交易、稅務、以及權利義務等法律規定。 例如，不動產的買賣通常需要經過嚴格的登記程序，才能確保產權的有效轉移。

動產的法律定義

與不動產相對應的，就是動產。 民法第67條 規定：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。」 這是一個排除式的定義，也就是說，只要不是不動產，就屬於動產。

動產的種類非常廣泛，包括：

• 有體物：例如傢俱、家電、汽車、珠寶、衣物、書籍等等，這些都是可以觸摸、移動的實體物品。
• 權利：在某些情況下，權利也可以被視為動產。 例如，股票、債券、存款等，這些代表一定財產價值的權利，雖然不是實體物品，但在法律上可以像動產一樣進行轉讓、抵押等處分。

動產的特性是可以移動，這也影響了其法律適用。 相較於不動產，動產的交易程序通常較為簡便，但同時也可能面臨較高的風險，例如所有權的認定、物品的損壞或遺失等。 掌握動產的定義，能幫助我們在進行相關交易時，更加謹慎小心，保障自身權益。 此外，動產在擔保、租賃、贈與等法律關係中，也有其特殊的規定，需要特別留意。

釐清動產與不動產的法律界定，是保護財產權益的第一步。 接下來，我們將更深入地探討動產與不動產在法律上的關鍵區別，幫助您更全面地瞭解這兩種不同類型的財產。

動產與不動產的關鍵區別

瞭解動產與不動產的基本定義後，更重要的是掌握它們之間在法律和實際應用上的關鍵區別。這些區別直接影響到您的權益保障、交易方式以及稅務處理。以下列出幾項主要差異：

1. 權利登記方式

不動產：不動產的所有權移轉、抵押等權利變動，必須經過地政事務所的登記才生效。 也就是說，買賣房屋、土地，必須辦理過戶登記，才能真正取得所有權。這樣的登記制度，確保了不動產交易的公示性與安全性，有助於避免產權糾紛。您可以參考內政部地政司網站，瞭解更多關於不動產登記的相關資訊。

動產：動產的所有權移轉，一般以交付為原則。 也就是說，把東西交給對方，所有權就移轉了。 雖然有些動產（例如汽車、船舶）也有登記制度，但其登記並非所有權移轉的生效要件，主要目的是為了管理和擔保交易安全。

2. 交易程序

不動產：不動產交易程序較為複雜，通常需要經過簽訂買賣契約、支付價金、辦理過戶登記等環節。 由於涉及金額較大，建議委託專業的不動產經紀人或律師協助處理，以確保交易安全。

動產：動產交易相對簡便，通常一手交錢、一手交貨即可。 但對於價值較高的動產，例如古董、藝術品等，建議簽訂書面契約，明確雙方的權利義務，並請專業人士進行鑑定，以避免爭議。

3. 擔保方式

不動產：不動產最常見的擔保方式是抵押權。 債務人可以將不動產抵押給債權人，作為債務的擔保。 如果債務人無法履行債務，債權人可以聲請法院拍賣抵押物，優先受償。

動產：動產的擔保方式較為多樣，包括質權、動產抵押等。 質權是指將動產交付給債權人佔有，作為債務的擔保。 動產抵押則是指債務人將動產抵押給債權人，但仍可繼續使用該動產。 具體適用哪種擔保方式，應根據具體情況進行選擇。

4. 稅賦負擔

不動產：持有不動產需要繳納地價稅、房屋稅等稅賦。 不動產交易時，還可能需要繳納契稅、土地增值稅等稅賦。 稅賦負擔相對較重。

動產：動產的稅賦負擔相對較輕。 一般而言，持有動產不需要繳納額外的稅賦。 但動產交易時，可能需要繳納營業稅（例如商家販賣商品）。

5. 法律保護

不動產：不動產受到法律的保護程度較高。 由於不動產具有不可移動性和價值較高的特點，法律對於不動產的權利保護也更為完善。

動產：動產的法律保護相對較弱。 由於動產容易移動、價值較低，法律對於動產的權利保護也相對較為寬鬆。

總結來說，動產與不動產的區別不僅僅在於是否可以移動，更重要的是它們在法律上的待遇、交易方式、擔保方式以及稅賦負擔等方面存在顯著差異。 瞭解這些區別，有助於您更好地管理和保護自己的財產權益。

動產跟不動產的案例分析

透過實際的案例分析，能更深入理解動產與不動產的區別，以及在不同情境下如何應用相關法律。以下列舉幾個常見的案例，幫助讀者掌握相關知識：

案例一：房屋買賣中的裝潢爭議

問題：陳先生買了一間中古屋，交屋後發現屋內原本精美的裝潢已被前屋主拆除一空，陳先生認為裝潢屬於房屋的一部分，前屋主無權拆除。請問陳先生的主張是否合理？

分析：此案例涉及「附合」的概念。根據民法第811條，動產因附合而成為不動產的重要成分時，不動產所有人取得動產的所有權。關鍵在於裝潢是否已成為房屋不可分離的一部分。若裝潢屬於「非毀損不能分離，或分離需費過鉅者」，則視為不動產的一部分，前屋主不得任意拆除。反之，若裝潢可以拆卸且不影響房屋結構，則可能被視為動產，前屋主有權處理。

• 實務建議：在房屋買賣合約中，應明確列出房屋包含哪些裝潢、設備，並拍照存證，以避免日後產生爭議。

案例二：未繳清貸款的汽車

問題：王小姐向銀行貸款購買汽車，並設定動產抵押。若王小姐無法按時繳納貸款，銀行是否有權取回汽車？

分析：汽車屬於動產，但因設定了動產抵押，銀行對該汽車具有優先受償權。當王小姐無法履行還款義務時，銀行可依據《動產擔保交易法》的相關規定，聲請法院強制執行，取回汽車並進行拍賣，以清償債務。

• 法律連結：讀者可以參考動產擔保交易法，瞭解更多關於動產抵押的相關規定。

案例三：工廠裡的機器設備

問題：某工廠將其廠房及機器設備向銀行抵押貸款，之後工廠經營不善倒閉，銀行拍賣廠房，請問廠房內的機器設備是否包含在拍賣範圍內？

分析：此案例涉及「定著物」的概念。機器設備若屬於「非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物」，則可能被視為廠房的定著物，屬於不動產的一部分，包含在拍賣範圍內。但若機器設備可輕易移動，且不影響廠房的結構及使用功能，則可能被視為動產，不包含在拍賣範圍內。關於不動產的認定，可以參考蘇文斌律師事務所的案例分享。

案例四：農地上未收成的農作物

問題：李先生向農民購買了一塊農地，但農地上仍有尚未收成的稻米。請問這些稻米的所有權歸誰？

分析：根據民法第66條，「未與土地分離之天然出產物」，仍屬於不動產的一部分。因此，在稻米尚未收割前，其所有權仍屬於農地所有人。但李先生購買農地時，可與農民協商稻米的歸屬問題，並在合約中明確載明。

案例五：霍爾的移動城堡

問題：宮崎駿動畫中的霍爾的移動城堡，應該算是動產還是不動產？

分析：參考蘇文斌律師事務所的案例分享，霍爾的移動城堡雖然外觀像城堡，但它可以在魔法的驅動下迅速移動，不具備固定性及繼續性，因此在法律上更偏向於動產，類似於露營車的概念。

總結

• 釐清事實：在判斷動產與不動產時，應仔細釐清相關事實，例如物品是否可移動、是否與土地緊密結合等。
• 參考法律：參考民法及相關法律規定，例如民法第66條、第811條等。
• 諮詢專業人士：如有疑義，建議諮詢律師等專業人士，以確保自身權益。

動產與不動產的實際應用

理解動產與不動產的區別不僅僅是法律上的定義，更重要的是如何在實際生活中運用這些知識來保護自己的權益。以下我們將探討動產和不動產在不同情境下的具體應用，以及如何避免潛在的法律風險。

一、買賣交易中的注意事項

無論是動產還是不動產，買賣交易都是最常見的財產轉移方式。但兩者在交易流程和法律保障上存在顯著差異：

• 不動產買賣：由於不動產價值通常較高，且涉及複雜的權利變更，因此法律規定不動產買賣必須簽訂書面契約，並辦理所有權移轉登記，才能產生法律效力。 簽訂契約前，務必仔細審閱契約條款，確認房屋的產權狀況、是否有抵押、是否存在未繳清的稅費等。 此外，建議委託專業的不動產經紀人或律師協助處理，以確保交易安全。 像是內政部地政司提供的不動產交易相關法規就很重要。
• 動產買賣：動產買賣的程序相對簡便，通常只要雙方達成合意即可成立。 但對於價值較高的動產，例如汽車、珠寶等，最好也簽訂書面契約，明確約定標的物、價金、付款方式、交貨時間等，以避免日後發生爭議。 此外，部分動產（如汽車）的所有權移轉，也需要辦理登記才能生效。

二、租賃關係中的權益保護

租賃是指將動產或不動產出租給他人使用，並收取租金的行為。 在租賃關係中，出租人和承租人都有各自的權利和義務：

• 不動產租賃：不動產租賃（如房屋租賃）受到《民法》和《租賃住宅市場發展及管理條例》等法律的規範。 房東有義務提供合於使用的房屋，並負責修繕； 房客則有義務按時支付租金，並妥善保管房屋。 租賃契約應明確約定租賃期間、租金金額、押金金額、修繕責任等。 建議使用內政部提供的房屋租賃契約書範本，以保障雙方權益。
• 動產租賃：動產租賃（如汽車租賃、設備租賃）的法律關係相對簡單，主要依據《民法》的相關規定。 租賃契約應明確約定租賃期間、租金金額、使用限制、損壞賠償等。 對於價值較高的動產，建議投保相關保險，以降低風險。

三、抵押與擔保

當需要向銀行貸款時，常常會需要提供抵押品或擔保品。 動產和不動產都可以作為抵押品或擔保品，但其法律效果和程序有所不同：

• 不動產抵押：不動產抵押是指將不動產作為貸款的擔保，若借款人無法按時還款，銀行有權拍賣抵押物以償還債務。 不動產抵押必須辦理抵押權設定登記，才能對抗第三人。 在設定抵押權前，應仔細評估自己的還款能力，避免因無法還款而失去房產。
• 動產抵押：動產抵押是指將動產作為貸款的擔保。 某些動產（如汽車）的抵押，需要辦理動產抵押登記。 未經登記的動產抵押，僅能對抗抵押權設定人，無法對抗第三人。

四、遺產繼承中的分配

在遺產繼承中，動產和不動產的分配方式可能會影響繼承人的權益：

• 不動產繼承：不動產的繼承需要辦理繼承登記，將所有權移轉給繼承人。 若繼承人有多人，則可協議分割不動產，或共同持有。
• 動產繼承：動產的繼承相對簡便，繼承人可直接分配動產。 但若動產價值較高，建議辦理公證，以避免日後發生爭議。

五、釐清法律爭議

在實際生活中，動產與不動產的爭議屢見不鮮。 舉例來說，違章建築的認定、共有不動產的分割、動產擔保交易的效力等，都可能引發法律糾紛。 遇到相關爭議時，建議諮詢專業律師，尋求法律協助。 像是法務部提供的法律諮詢資源，可以幫助大家初步瞭解相關法律問題。

總之，理解動產和不動產的區別，並掌握其在不同法律情境下的應用，是保護自身財產權益的重要一步。 透過以上說明，相信您對動產和不動產有了更深入的瞭解。

動產跟不動產是什麼？結論

透過以上詳細的說明與案例分析，相信您已經對「動產跟不動產是什麼？」這個問題有了更清晰的理解。 我們從民法角度出發，釐清了不動產指土地及其定著物，而動產則涵蓋所有非不動產之物的廣泛定義。 更重要的是，我們探討了動產與不動產在權利登記、交易程序、擔保方式、稅賦負擔以及法律保護等方面的關鍵差異，並輔以實際案例說明，讓您更能體會這些差異在實際生活中的重要性。

記住，無論是處理不動產的買賣、租賃，還是動產的交易、抵押，甚至涉及遺產繼承等，清楚區分動產跟不動產的性質，並依法辦理相關程序，都是保護您自身財產權益的關鍵。 在任何財產相關的法律事務中，謹慎小心、仔細確認財產性質，必要時尋求專業法律意見，將能有效避免不必要的糾紛和損失，讓您的財產權益得到妥善保障。 希望這篇文章能幫助您更好地理解和應用相關法律知識，在財產權益的保護上更遊刃有餘。

動產跟不動產是什麼？ 常見問題快速FAQ

Q1. 動產和不動產的區別到底是什麼？

動產和不動產的區別在於是否可以移動。不動產是指土地及其定著物，例如房屋、建築物、樹木，這些東西通常與土地緊密結合，不容易移動。相反地，動產是指除了不動產以外的所有東西，例如傢俱、汽車、珠寶、股票等，這些東西都可以移動。 這個區別在買賣、抵押、繼承等財產處分行為中非常重要，因為不同類型的財產有不同的法律規定和程序。

Q2. 我家的傢俱算動產嗎？如果我想抵押傢俱，該怎麼做？

是的，家裡的傢俱屬於動產。 如果您想用傢俱抵押貸款，您需要考慮以下幾個方面：首先，要確保傢俱的所有權清楚，例如不是租來的或有其他債權人設定的權利。 其次，根據動產抵押的法律規定，有些動產需要辦理動產抵押登記才能對抗第三人，才能確保您和其他債權人的權益。最後， 建議尋求專業人士（例如律師或銀行）協助，確認抵押流程和程序，以避免產生法律爭議。

Q3. 農地上未收割的稻米是動產還是不動產？

未收割的稻米屬於不動產。 根據民法規定，未與土地分離的天然出產物，例如尚未收割的農作物，都視為不動產的一部分，與土地緊密相連。因此，在未收割前，其所有權與土地所有權是相連的，交易時需注意相關權利義務。 建議在處理農地交易時，特別注意未收割農作物的歸屬，並在合約中明確約定。