台北市辦公室市場正經歷一場劇烈的變動，根據世邦魏理仕最新發布的報告，2024年底台北市中心優質辦公室的空置率將飆升至7.4%，這是一個令人擔憂的數據，尤其考慮到這是近期發生的變化，預計未來幾年還會持續攀高。這份即時性的報告為我們揭示了台北商辦市場正步入壓力測試的階段。
空置率飆升的背後原因錯綜複雜。世邦魏理仕研究部指出，儘管2024年台北市中心優質辦公室淨去化量達13,131坪，創下近三年新高，但仍遠低於疫情前水準。更重要的是，今年將有近4萬坪的新增辦公大樓供給釋出，供過於求的局面已成定局。這對台北市，尤其以信義區為首的中心商圈，造成巨大的衝擊。
- 供過於求：大量的新增辦公空間供給遠遠超過市場需求，直接導致空置率的快速攀升。
- 需求轉變：疫情過後，企業對於辦公空間的需求模式正在發生轉變，許多公司更傾向於彈性辦公或混合辦公模式，降低對傳統辦公室的需求。
- 租金成長放緩：在空置率上升的壓力下，辦公室租金的漲幅將明顯收斂。世邦魏理仕董事李嘉玶表示，目前信義區辦公室每坪月租4000元起跳，但未來租金成長將趨緩，預估全年優質商辦平均租金成長率恐低於1％，僅約0.3％。
李嘉玶先生在接受採訪時表示：「目前北市信義區辦公每坪月租水準自4,000元起跳，未來新供給持續釋出，有多少企業承租戶足以支撐付租能力？若房東對租金行情如此期待，未來去化將趨緩，房東市場格局將受考驗。」他更進一步指出，「然而台北市中心將分別於今、明兩年，面臨3.8萬坪、10.1萬坪的新供給潮，預估2025年底整體平均空置率將攀升至7.4％，可能創下近七年最高，屆時恐將進入『壓力測試』階段！」
根據世邦魏理仕的預測，2025年底空置率將達到7.4%，2026年更可能超過10%，之後三年更將維持在15%以上的高水位。 這意味著台北市的辦公室市場將面臨一場嚴峻的考驗。 2024年第四季A辦及B辦平均租金年成長分別為1.2％、1.6％，但未來租金增長將大幅放緩。
這份報告不僅提供了數據和統計，也呈現了市場的複雜性。 從房東的角度來看，他們將面臨租金下跌和空置率上升的風險；而從承租戶的角度來看，他們則擁有更多選擇，但租金水平仍是重要的考量因素。 這場變動對台北市辦公室市場的影響將是深遠且長期的。
這份報導為我們提供了對於台北市辦公室市場未來走向的警示，也提醒相關業者及企業必須及時調整策略，以應對即將到來的挑戰。 這場「壓力測試」的結果，將深刻影響台北市的經濟發展和城市面貌。
