台灣商用不動產交易額飆破1721億創歷史新高！科技業擴廠成最大推手

台灣2023年商用不動產市場展現驚人活力，交易總額飆破1721億元，創下歷史新高！這項令人振奮的數據，反映出台灣經濟的強勁韌性，以及特定產業的蓬勃發展。

根據宏大國際資產統計，工業地產及廠辦交易額佔整體交易額的七成，達1279.5億元，其中工業地產交易金額更逼近千億元大關，來到964.1億元，刷新歷史紀錄。這股熱潮，主要歸功於科技業的快速擴張。

誰是這波交易熱潮的推手呢？答案是科技巨擘與金融機構的積極投入。台積電以171億元購入南科廠房，台壽保則斥資137.49億元取得桃園航空城土地，樸永及海悅更聯手以131億元購入芙蓉大樓部分持分。這些金額都突破百億元，充分展現市場的強勁買氣。

• 科技業擴廠：AI概念股的崛起，帶動台積電、輝達、超微等科技巨頭積極擴充產能，成為推動工業不動產交易的主要動力。
• 壽險業投資：壽險業者看好工業不動產的租金報酬率，積極投入投資，也進一步推高市場交易量。
• 企業自用需求：電商、物流產業的持續成長，帶動企業對廠辦、商辦的需求，也成為市場交易活絡的重要因素。

宏大國際資產總經理陳益盛表示：「台積電、輝達、超微等AI大廠訂單持續暴增，帶動高科技業積極購地擴廠，加上電商、物流產業持續成長，且建商看好企業自用廠辦、商辦市場，三大因素推升下，今年全台商用不動產交易金額達1721億元創新高。」他更指出，今年工業不動產已逼近千億元大關，「在商用不動產的五大產品類型中，近年仍以工業不動產最炙手可熱」。

然而，值得注意的是，並非所有產業都同樣受惠。受到國際觀光客來台人數減少的影響，飯店業營運狀況相對低迷；而零售業則面臨電商興起帶來的衝擊，買氣相對低迷。

展望未來，2025年，隨著科技產業持續發展，預期廠辦、商辦的成交量將持續放大。這份最新的市場數據，為台灣的經濟發展注入一劑強心針，也為未來商用不動產市場的發展，帶來無限可能。