近期台灣房市呈現觀望氣氛，根據中信房屋2024年第四季住宅調查顯示，逾八成民眾認為未來半年不適合買房，顯示市場買氣持續低迷。此項調查結果反映了目前台灣民眾對於房市前景的普遍疑慮，也為即將到來的2025年房市走勢投下問號。這份最新調查數據，勢必將影響許多民眾的購屋計畫。
調查指出，僅有16.8%的民眾認為未來半年適合買房，高達83.2%的民眾則認為時機不對。 更值得關注的是，將時間拉長到一年內，仍有42.9%的民眾認為不是購屋好時機，兩年內則有40.3%持相同看法。 這說明了市場上的觀望情緒濃厚，許多民眾選擇暫緩購屋計畫，靜觀其變。
對於未來房價的預期，民眾的意見也呈現分歧。 56.8%的受訪者預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為會上漲，僅有12.2%預期房價下跌。 此結果顯示，儘管市場觀望氛圍濃厚，但對於房價的未來走勢，仍存在著相當程度的不確定性。
在本次調查中，民眾普遍認為央行打炒房政策，例如限縮第二戶以上貸款成數、升息以及囤房稅，是抑制房市炒作最有效的措施。 這些政策的實施，確實對房市交易量造成明顯影響。根據數據顯示，近期房市交易量相較於6月份的高點，幾乎腰斬，顯示政府政策已產生初步效果。
- 央行政策影響：央行持續實施的信用管制措施，包含升息和限縮貸款成數，以及預期中的囤房稅，都對市場造成壓力。
- 資金面緊縮：銀行房貸額度緊繃，也讓許多潛在買家裹足不前，影響購屋意願。
- 國際政經局勢：全球經濟不確定性，例如持續發酵的「金龍風暴」，也加劇了市場的觀望氣氛。
- 區域差異：部分新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，可能因缺乏基礎建設或機能而率先出現價格鬆動。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，目前房市正處於量縮價盤整的階段，銀行房貸額度緊繃的情況預計將持續到明年上半年。 她預測，明年房市交易量將持續萎縮，價格則維持盤整狀態，部分區域可能會率先出現價格鬆動。 值得注意的是，主計總處預測2025年台灣經濟成長率為3.29%，經濟基本面相對穩健，但房市走向仍需密切觀察。
總而言之，目前台灣房市正經歷一段調整期，民眾的購屋意願低迷，觀望情緒濃厚。 在政府持續打炒房、國際政經情勢不明朗，以及銀行資金緊縮等多重因素影響下，2025年的房市走向仍充滿變數，值得持續關注。
