近期台灣房地產市場出現重大轉變，根據戴德梁行於2日發布的最新報告，預估2025年全台土地交易量將較2024年大幅下降約三成，總金額約為1,800億元。這項預測引發市場高度關注，主要原因指向央行持續實施的限貸令，嚴重壓縮了建商購置住商用地的能力。
2024年堪稱台灣土地交易市場的豐收年，全年交易額達到2,632億元，年增幅度高達1.3倍，創下歷史第四高紀錄。這波交易熱潮主要來自兩個關鍵因素：首先，壽險業因應央行連續升息及金管會提高最低投報率的要求，轉而積極尋求高投報率的實體資產，購地自建成為其重要策略；其次，政府推出的新青安政策刺激了購屋需求，進而帶動建商積極搶購土地，以因應市場需求。
然而，央行限貸令如同一把利刃，削弱了建商的購地能力。戴德梁行在報告中指出，儘管限貸令造成購地意願下降，但地價卻持續攀升，台中與高雄更創下歷史新高價。例如，寶輝建設以每坪388萬元的高價取得台中七期土地，永碩投資也以每坪315萬元的天價購入高雄中央公園附近的土地，皆刷新當地紀錄。
戴德梁行分析指出，2024年土地交易量之所以能有突破性成長，主要集中在第三季，幾家大型建商的鉅額交易，單季交易額便突破千億大關。該機構並進一步說明，壽險業自2022年起因應央行升息政策及金管會提高最低投報率的影響，難以在投資市場找到合適標的，因此轉向購地自建。而建商也因應新青安政策帶來的購屋熱潮，增加了購置土地的需求。
展望2025年，戴德梁行預期，工業用地將因台灣AI產業蓬勃發展而維持穩定成長。但住商用地則將受到限貸令持續影響，預計上半年政策仍無鬆綁跡象，建商將採取較為保守的策略，暫緩土地進貨。部分地區即將實施容積代金政策，更可能導致建商採取先搶建照、暫停開工的策略，以降低風險。
- 關鍵預測：2025年台灣土地交易量將減少約三成。
- 主要原因：央行限貸令抑制建商購地。
- 正面因素：AI產業發展推動工業用地需求。
- 市場現況：地價持續攀高，部分地區創下歷史新高。
- 建商策略：預期建商將採取保守策略，暫停土地進貨。
這篇報導提供了最新的市場資訊，讓讀者了解台灣土地市場即將面臨的挑戰與轉變，並提醒讀者此為即時新聞，資訊隨時可能更新。
