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近期台灣房市出現明顯變化，根據最新的實價登錄數據顯示，2024年第三季(Q3)，台灣六都預售屋市場呈現明顯分化。台北市、桃園市及台南市預售屋價格出現下跌趨勢，而新北市、台中市及高雄市則持續上漲，呈現此消彼長之勢。此現象引發市場高度關注，也讓許多購屋民眾開始重新評估市場趨勢。
台北市預售屋平均價格為每坪120.6萬元，較上季下跌2.8%；桃園市則為每坪38.8萬元，下跌4.2%；台南市為每坪35.4萬元，下跌1.1%。與之相對的是，新北市預售屋價格上漲6.9%，來到每坪64.8萬元；台中市上漲2.2%，每坪50.6萬元；高雄市則上漲4.1%，每坪40.4萬元。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，此波房價波動，主要肇因於今年上半年所發生的「房貸之亂」以及央行持續推行的打炒房政策，讓市場買氣明顯降低。她表示：「房市風向轉變，主要是受到房貸之亂及央行第7波信用管制影響…消費者對於房價上漲預期已然消退，故買氣也相當慘澹，房價自然進入盤整期。」
莊思敏進一步指出，預售屋市場的價格往往反應未來預期，而當消費者對房價上漲的信心降低時，建商為了順利銷售，自然會調整價格策略。她同時也提醒購屋民眾需要注意區域差異：「預售屋一向賣的是未來價，而消費者對於房價上漲預期消退後，業者為了將房屋賣出，自然會降價…到了中後期，最容易缺乏剛性買盤的區域，主要是『缺就業』、『缺機能』、『缺薪水』的三缺區域最容易淪為『房價下跌』重災區。」
這份即時的市場分析報告也顯示，央行政策旨在降低銀行房貸水位，以穩定房市，但此一盤整期預估將持續至明年中旬或下半年。
- 重點一：三縣市(台北、桃園、台南)預售屋價格下跌，跌幅介於1.1%至4.2%之間。
- 重點二：新北、台中、高雄三縣市預售屋價格持續上漲，漲幅介於2.2%至6.9%之間。
- 重點三：專家分析指出，房貸利率上升及央行打炒房政策是造成房價波動的主要原因。
- 重點四：預測房市盤整期至少將持續至明年中旬或下半年。
- 重點五：專家提醒購屋民眾需留意「三缺區域」(缺就業、缺機能、缺薪水) 的房價風險。
此次房價變動顯示台灣房市已進入一個新的階段，購屋民眾應審慎評估自身需求及市場風險，做出明智的購屋決策。 這項即時的市場觀察，將持續追蹤後續發展，為讀者提供最即時的房市資訊。
