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近期台灣預售屋市場面臨前所未有的挑戰，其關鍵因素在於銀行房貸排撥趨緊，這股風潮自2024年8月新青安貸款上路後益發顯著，對建商，尤其小型建商，以及購屋者都產生深遠的影響。
銀行房貸排撥趨緊的背後原因複雜，與銀行法第七十二條之二的實施息息相關。此法旨在控制金融風險，然而，其副作用卻限制了房貸的排撥，進而影響市場資金流動性。此外，近年來存戶存款逐漸轉向其他金融商品，也減少了銀行體系傳統存款的金額，加劇了此一問題。
此現象最直接的影響落在了預售屋市場。由於預售屋通常有兩年左右的工程期，完工後的分戶貸款便成為建商資金周轉的關鍵。然而，目前銀行放款更加謹慎，放款條件也更為嚴格，許多建商，尤其是資金規模較小者，面臨分戶貸款難以取得的窘境，甚至部分銀行僅限原土建融授信戶才能申請分戶貸款，讓資金周轉困難雪上加霜。部分大型建商或許能靠自有資金撐過難關，但小型建商則可能因此面臨退出市場的壓力。
對購屋者而言，貸款撥款不及時也造成諸多困擾，交易延遲甚至引發糾紛的案例時有所聞。這不僅影響購屋者的權益，也進一步降低市場交易量，影響整體市場信心。
- 建商資金壓力：小型建商資金周轉困難，面臨倒閉風險。
- 購屋者交易風險：貸款撥款延遲，甚至無法撥款，造成交易糾紛。
- 市場信心下降：房貸排撥趨緊，影響市場交易量及投資意願。
- 政策兩面刃：銀行法第七十二條之二旨在控制風險，但也造成市場波動。
值得注意的是，雖然2024年8月新青安貸款上路，預期能刺激中古屋及預售屋買氣，然而，這也同時加劇了銀行房貸排撥的壓力，形成了一種政策的兩難。
目前，台灣預售屋市場正處於一個關鍵時刻。政府相關單位及金融機構應密切關注此現象，尋求在控制金融風險與維持市場穩定之間取得平衡，以避免對整體經濟造成更大的衝擊。未來發展如何，仍有待觀察，這場風暴的影響，將持續在台灣房地產市場發酵，值得持續關注。
