隨著台積電高雄2奈米廠於12月開始移入數百台半導體設備，正式進入生產階段，這座高科技巨擘的進駐正深刻影響著高雄的房市，特別是楠梓區。這項具時效性的消息顯示，高雄產業結構正經歷著翻天覆地的轉變。
台積電的進駐帶來了大量高薪就業機會，吸引眾多工程師及相關產業人員南下高雄。信義房屋高三區協理周清源先生表示：「高科技產業發展為高雄帶來三大質變：基礎設施提升、高端科技人才流入，以及消費產業鏈的發展。科技業進駐提升了本地人才素質，並帶動整體消費產業鏈，包括房市、補教業及生活消費。」
而這些新進駐的高科技人才，他們的購屋需求也直接推動了楠梓區的房地產市場。信義房屋楠梓店專員徐暐倫先生觀察到，工程師們偏好高雄大學特區，其完善的生活機能、便利的交通以及優質的學區，成為他們購屋的首選。
徐先生進一步說明：「第一波工程師已在12月底前購屋入住，明年農曆年後將有第二波工程師進駐，科技業外來人口紅利對楠梓房市有很大幫助，價格不易崩跌。」他還詳細分析了不同資歷工程師的購屋需求以及高大特區的房價狀況。
- 高雄大學特區約有75棟社區大樓，大多屋齡在5到6年間。
- 高大特區5年內的社區大樓平均單價落在33到37萬元之間，5年以上則為30到33萬元。
- 高大特區預售屋成交單價則趨近40萬元。
- 楠梓區的人口數持續攀升，顯示人口持續移入的趨勢。
除了台積電，許多國際材料及設備供應商也紛紛在高雄設立據點，形成完整的半導體產業聚落。這項發展不僅代表著高雄產業結構從傳統產業（如中鋼、中船）成功轉型為高科技產業，也吸引了高薪人才的湧入，為當地帶來新的活力。
高雄市政府積極改善基礎建設，例如道路規劃、鐵路地下化及輕軌建設，也為高科技產業的發展提供了良好的環境。 這一切的努力，都為高雄未來的發展奠定了堅實的基礎，而台積電2奈米廠的投產，無疑是這項轉型過程中一個重要的里程碑。
總體而言，台積電高雄2奈米廠的投產，對高雄楠梓房市帶來的影響是顯而易見的。這不僅是單純的房價波動，更是城市轉型、產業升級以及人口結構變遷的綜合體現。 未來，隨著更多工程師及相關產業人員進駐，楠梓區的房市發展值得持續關注。
