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今年7月正式實施的房屋稅差別稅率2.0政策，將於明年5月1日開徵新制房屋稅。這項政策旨在減輕全國僅持有單一自住房屋民眾的稅負，符合條件者，稅率將由原本的1.2%下降至1%。然而，近期嘉義縣市公布的適用自住優惠稅率1%戶數卻出現顯著差異，引發各界關注。這項及時的報導將深入探討箇中原因。
嘉義縣財政稅務局統計，明年約有4萬3千戶符合全國單一自住房屋優惠稅率1% (房屋現值以35萬4千元為基準)；而嘉義市財稅局則統計約有3萬5千戶符合 (房屋現值以182萬3100元為基準)。嘉義縣適用優惠稅率戶數比嘉義市多出8千戶，這巨大的數字差異，究竟背後原因為何呢？
- 人口結構差異：嘉義縣人口數約49萬多人，較嘉義市的26萬多人為多，且嘉義縣人口老化現象較為明顯，房屋較分散，多為透天厝或農舍，新建房屋比例相對較低，呈現典型的農村型態。相對地，嘉義市人口集中，高樓大廈林立，新建房屋比例高，房價也相對較高，屬於都會型態。
- 房屋分布與房價差異：嘉義縣的房屋多為較舊且面積較大的建物，房屋現值相對較低，因此更容易符合房屋稅差別稅率2.0的優惠門檻。反之，嘉義市的房屋現值普遍偏高，許多住宅的現值都超過優惠稅率的門檻。
- 戶籍登記的重要性： 根據規定，符合條件的房屋必須於明年3月24日前完成戶籍登記，才能享有自住優惠稅率。因此，民眾務必確認自身符合資格並及時辦理相關登記。
嘉義縣財政稅務局表示，截至11月底止，明年約有4萬3000戶符合全國單一自住優惠稅率1%；嘉義市財稅局則表示，明年房屋稅全國單一自住房屋現值一定金額，依房屋現值由高至低排序，取0.3%排序位，為182萬3100元，截至目前為止統計，明年約有3萬5000戶可適用全國單一自住優惠稅率1%。
值得注意的是，未辦竣戶籍登記的自住房屋，稅率將會落在2.6%到4.8%之間，相較於享有優惠稅率的民眾，稅負將會明顯增加。因此，呼籲符合資格的民眾務必把握時間，儘快完成戶籍登記，以確保自身權益。
此次嘉義縣市房屋稅差別稅率2.0實施後，適用自住優惠稅率戶數的差異，凸顯了城鄉差距與房屋市場的複雜性。此現象也提醒政府在未來制定相關政策時，應更深入考量不同地區的實際狀況，以期達到更公平、更有效的稅制改革。
