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房屋稅差別稅率2.0 (囤房稅2.0) 修正案於113年7月1日正式實施，114年5月開始開徵，這項攸關全國人民財產權益的重大政策調整，勢必會對您的荷包造成影響。 為了讓您充分了解新制內容，我們整理了七項重點，並以淺顯易懂的方式說明，讓您快速掌握。
此次修法，財政部及台南市政府財政稅務局等單位皆表示，主要目標是「減輕單一自住房屋稅率」及「合理化房屋稅負」，藉此抑制囤房炒房行為，並讓稅負更公平合理。與舊制「各縣市歸戶」不同，此次2.0版本將採用「全國歸戶」方式計算，這也意味著您名下所有房屋，無論位於何地，都將被納入計算。
以下為七項重點說明：
- 自住房屋需設戶籍： 自114年5月開徵起，自住房屋必須設有戶籍才能享有較低的稅率。針對113年6月30日前已依自住稅率申報者，政府將提供緩衝措施，避免造成立即性的負擔。
- 非自住房屋全國歸戶： 本次修法最主要的變革，在於將非自住房屋採全國歸戶累進稅率計算。 值得注意的是，共有12種房屋類型不納入囤房戶數計算，例如：繼承未分割房屋、公益性出租房屋等。詳細項目請參考財政部公告。
- 特定非自住房屋適用較低稅率： 符合特定條件的非自住房屋，例如出租申報所得達標，或繼承取得共有房屋，可適用較低的稅率。
- 建商待售房屋稅率調整： 建商持有待售的住家用房屋，稅率將依持有期間長短而有所調整，持有期間越長，稅率越高。
- 房屋稅改為按年計徵： 房屋稅將改為按年計徵，納稅義務基準日為每年的1月1日，計稅期間為當年度。
- 房屋使用情形變更申報時限： 房屋使用情形如有變更，需在房屋稅開徵40日前(114年3月22日，遇假日順延至3月24日)申報，逾期申報，稅額增減將適用於次一年度。
- 現值10萬元以下住家用房屋免稅： 但此免稅規定僅限於自然人持有全國3戶以內。
稅率方面，自住房屋稅率為1%，非自住房屋稅率則採累進稅率，依持有戶數遞增，最高可達4.8%。非自住房屋稅額相較自住房屋，至少增加1.67倍以上。 具體稅率及計算方式，請參考財政部官方網站及相關公告，並可參考不同案例，了解自身情況所適用的稅率。
此項政策的調整，影響層面廣泛，且具時效性，建議所有房屋所有權人應及時了解相關規定，並根據自身情況，及早做好準備，避免因未充分了解新制而造成損失。 如有任何疑問，請洽詢當地稅捐稽徵機關。
