央行祭出打房措施至今，台灣房市買賣已連續四個月呈現衰退趨勢。近期，中華信評發布報告，針對央行打房政策的實際影響及未來房市走向進行深入分析，特別關注土地銀行（土銀）和臺灣銀行（臺銀）的房貸放款狀況，引發市場高度關注。這份及時的報告，提供了目前房市現況的關鍵觀察。
報告顯示，儘管央行積極打房，土銀與臺銀的房貸放款市占率較去年同期有所下滑，但逾放比仍然維持在相對低位。這似乎暗示目前並未出現大規模的房貸違約風險。然而，中華信評金融服務評等部副總經理張書評提醒，現階段的低逾放比，並不能代表未來風險趨勢。
數據方面，土銀上半年放款年增率僅為2.1%，遠低於預期的7%。截至2024年6月30日，土銀放款市占率已從2023年底的6.0%下滑至5.8%，存款市占率也從4.8%降至4.6%。相較之下，臺銀的情況稍顯樂觀。由於臺銀積極推動新青安貸款專案，截至今年7月底，新青安貸款已佔房貸新案件的約44%，且其授信成本相對較低，因此風險相對較低。2024年6月底，臺銀的不良資產比約為0.12%，預期2024年底逾放比將上升至約0.14%，但明年(2025年)則可能回落至約0.13%。2024年6月30日，臺銀放款市占率為7.87%，較2023年底的8.27%略微下降。
張書評進一步指出：「房貸逾放比增加風險至少是三、四年寬限期逐漸到期後。」他強調：「銀行的『房貸逾放比一定會增加』」。這意味著，未來兩、三年，隨著寬限期陸續到期，房價走勢、利率變化以及整體經濟景氣將成為影響逾放比的重要因素。中華信評也認為，就臺銀溫和的放款成長偏好，和具一致性的授信審核策略來看，未來兩年曝險應不會大幅變動。
- 關鍵數據一： 土銀上半年放款年增率僅2.1%，遠低於預期。
- 關鍵數據二： 臺銀新青安貸款專案占比高達約44%，降低風險。
- 關鍵數據三： 寬限期到期後(預計三、四年後)，房價、利率及經濟景氣將決定逾放比的走向。
值得注意的是，政府於去年8月推出的新青安升級方案，以及土銀著重擴大對中小企業的放款，也間接影響了銀行的房貸業務策略。整體而言，雖然目前房貸逾放比仍處於低位，但未來風險仍不容忽視。這份報告提供了一個客觀的分析，讓我們更清晰地了解央行打房措施的短期與長期影響，以及未來房市可能面臨的挑戰。
本報導基於中華信評的報告及相關數據，提供最新房市資訊，務求呈現客觀事實。讀者應自行判斷，並參考其他相關資訊，以做出更全面的評估。
