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近期央行積極打炒房的政策，已開始在房貸市場上展現成效。根據11月份的統計數據顯示，央行9月19日祭出的第七波房市管制措施，已成功壓低四大類受限房貸的平均貸款成數至三成以下，顯示政府打炒房政策正逐步收緊房市。
這次的房貸管制措施，主要針對公司法人房貸、第三戶以上房貸、豪宅貸款及餘屋貸款等四類，以及第二戶房貸。央行透過調整貸款成數的限制，例如將第二戶房貸最高成數從六成降至五成，並擴大實施範圍至全國，有效抑制投資性購屋需求。 值得注意的是，這項政策的影響並非立即顯現，11月份的數據才首度反映出政策的初步成效，主要原因是銀行從受理申請到實際撥款需要一段時間。
數據顯示，11月份五大類受限貸款（包含上述四大類及第二戶房貸）的撥款金額，僅為9月份的約一成！ 這代表著市場上的投資性購屋需求確實受到抑制。具體來說：
- 11月四大類受限房貸平均貸款成數均跌破三成。
- 11月第二戶房貸平均貸款成數為48.01%，較第七波管制上路前的57.91%大幅下降。
- 11月第二戶房貸撥款金額不到9億元，較管制前逾49億元銳減40億元。
- 11月五大類受限貸款合計撥款14.71億元，僅為9月131.97億元的約一成。
- 11月公司法人房貸平均貸款成數剩29.92%，撥款金額只有1.18億元，不到9月4.17億元的3成。
- 11月工業區閒置土地抵押貸款撥款金額為零。
一位銀行主管表示：「同樣購入一棟2,000萬元的房屋，貸款成數驟減一成，民眾就得多準備200萬元的自備款，影響的確頗大。」 這也反映出政策對於購屋民眾的實際影響。
央行官員則指出，11月數據是首度反映央行打炒房政策的成效，因為銀行從入案到實際撥款需要時間。 這項政策是央行持續打炒房策略的一環，旨在透過壓縮投資性購屋需求，穩定房市。
綜觀此次房貸市場的變化，我們可以從央行政策、銀行執行層面以及民眾的購屋成本等多個角度觀察其影響。 這份即時報導，力求客觀呈現央行打炒房政策的初步成效，以及其對整體房市及民眾的影響。
