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近期房市受到央行打炒房政策影響，交易量明顯下滑，引發市場關注。根據金管會11月份公布的數據顯示，國銀承作房貸逾放金額已攀升至71.3億元，創下29個月的新高，連續四個月呈現上升趨勢，逾放比也略增至0.07%。此現象引發各界揣測，與央行打炒房政策以及部分借款人周轉困難息息相關，值得深入探討。
這是一則即時新聞，反映了台灣近期房市動態的最新發展。
銀行局主秘王允中表示：「11月國銀房貸逾放月增1.4億元到71.3億元，逾放比也略增到0.07%，是因有一些銀行的部分房貸戶周轉失靈、收入受影響等，無法如期還款所致。」 此說明指出，房貸壞帳攀升並非單一因素造成，而是多重因素交織的結果。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則從另一角度分析，過去房貸呆帳多半源於屋主自身的財務問題，例如投資失利、負債累累或失業等因素，導致還款能力下降。他進一步指出，今年股市震盪也可能造成部分投資人資金吃緊，間接影響房貸償還能力。加上整體景氣趨緩，房屋不易轉手，更讓許多屋主雪上加霜。
值得注意的是，11月國銀承作房貸餘額年增率下降至10.74%，為近五個月低點；建融餘額年增率也終止連五個月走升。這顯示央行多次升息，以及第七波選擇性信用管制，確實有效壓抑了房市交易熱度，進而影響銀行房貸新撥量。
箇中原因，值得我們進一步剖析：
- 央行打炒房政策： 此政策雖然抑制了投機炒作，但也影響了正常交易，讓部分利用房貸寬限期進行套利的民眾，因無法順利脫手房屋而造成資金周轉困難。
- 借款人自身財務狀況： 許多借款人除了房貸外，可能還有其他債務，一旦遇到投資失利、失業或其他突發事件，就可能導致還款困難。
- 整體經濟環境： 當前經濟環境充滿不確定性，加上升息循環，許多人的收入和支出都受到影響，連帶影響房貸的償還能力。
總而言之，11月份國銀房貸逾放金額的攀升，並非單純的數字變化，而是反映了複雜的經濟和社會因素。除了官方數據外，我們也應關注背後可能遭遇困境的民眾，及早預防並提出相應的協助措施，才能有效穩定房市，避免更多人成為房市波動下的受害者。
相關數據：
- 11月國銀承作房貸逾放金額：71.3億元 (29個月新高)
- 11月國銀房貸逾放比：0.07%
- 11月國銀承作房貸餘額：10兆9,433億元，年增10.74%
- 11月建融餘額：3兆8,353億元，年增5.88%
