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近期央行祭出的第七波打炒房政策，其效應正逐漸顯現。根據金管會最新統計數據顯示，國銀房貸增速已連續兩個月低於千億元，此現象引發市場高度關注，也讓許多民眾開始思考未來房市走向。
10月份房貸月增額僅為678億元，創下八個月來的最低點；雖然11月份略微回升至709億元，但仍持續低於千億元大關。此一趨勢與過去幾個月形成強烈對比，顯示央行打炒房政策已開始產生影響。
值得注意的是，儘管房貸增速放緩，但2024年前11個月國銀房貸餘額仍大幅增加9,564億元，年增率高達73%，預計全年將突破11兆元，創下歷史新高。同時，土建融方面，雖然11月份餘額減少79億元，創下2019年3月以來單月最大減幅，但2024年前11個月的累計增幅仍超過2023年全年。
- 數據顯示：10月房貸月增678億元（八個月新低）；11月房貸月增709億元；9月房貸年增率11.27%；10月房貸年增率11.07%；11月房貸年增率10.74%；9月房貸月增率1.03%；10月房貸月增率0.63%；11月房貸月增率0.65%。
- 土建融方面：11月餘額減少79億元（2019年3月以來單月最大減幅）；2024年前11月土建融增加2,134億元；2023年土建融增加1,596億元。
- 房貸逾放：11月國銀房貸逾放金額增加71億元，創下29個月新高，但銀行局官員表示整體影響不大。
- 《銀行法72之2》不動產放款比率：11月為26.7%，部分銀行比率上升，但整體維持相對穩定。
銀行局官員針對11月房貸逾放金額增加的現象說明，表示主要係個別案件還款困難所致，整體逾放比率仍維持在可控範圍內，對金融體系影響有限。
然而，必須考量的是，房價居高不下以及新青安貸款等因素，仍持續推升房貸需求。 這項數據也顯示，雖然央行打炒房政策已初步展現成效，但房市仍需持續觀察，其未來走向仍存在不確定性。此報導數據截至2024年11月，為最新統計結果。
從歷史背景來看，過去幾年台灣房價持續攀升，房貸餘額也隨之逐年增加。央行為抑制房市過熱，多次祭出打炒房措施，本次數據則呈現最新一輪政策的初步成效。 過去土建融連續十個月呈現增加趨勢，此次數據顯示減少79億元，此變化值得持續關注。
