近期央行祭出多波信用管制政策，旨在打壓房市炒作，卻也意外造成小建商資金鏈斷裂，引發軒然大波。由於銀行縮緊銀根，提高房貸審核標準和限制貸款成數，許多小建商在取得土建融方面遭遇前所未有的困難，被迫尋求高利貸以維持營運，這波「房貸緊縮風暴」正衝擊著台灣房地產市場。
根據統計，今年6月底至11月中旬，許多小建商因資金周轉不靈，紛紛向融資租賃公司，甚至地下錢莊借款，利率高達10%以上。此現象已引起立委關注。立委王世堅與郭國文在11月中旬的立法院財政委員會上，便針對此議題提出質詢，直指融資租賃業者利用國銀低利率貸款，再以高利率轉貸給建商，明顯是高利貸行為，質疑政府監管機制漏洞。
立委郭國文在質詢中指出：「確實有此亂象，融資租賃業者以此套利，根本就是高利貸，也讓健全房地產政策出現漏洞，一定要加以防堵。」 其嚴厲的言辭，充分反映了立法院對此事的重視。
對此，財政部則回應公股銀行對融資租賃業的授信狀況，表示將督導公股銀行遵守金管會訂定的相關管理措施。 財政部數據顯示，今年10月底對融資租賃業授信餘額較6月底略有增加，主要來自於三大租賃公司發展綠色授信業務增加的39.26億元；然而，扣除綠色授信後，週轉金貸款餘額卻減少了36.07億元，間接印證小建商資金困境的嚴重性。 值得注意的是，和潤公司土建融授信比重已趨近於零。
中華民國不動產協進會理事長張麗莉則從建商角度表達憂慮：「確實業界有小建商因央行打炒房、銀行縮銀根，房貸限縮、土建融也被影響，導致小建商資金不足，因此只好向租賃公司、地下錢莊借款，這是很不正常的金融狀態，政府需要嚴肅看待。」她更進一步呼籲政府政策應避免溯及既往，以免衝擊已簽約的購屋案件，此舉也反應出業者對於政策的顧慮。
金管會為回應此現象，也在12月13日發布四項管理措施規範銀行對融資租賃公司的授信，企圖從源頭控管高利貸問題。 然而，這是否能有效解決小建商的困境，仍有待觀察。
這起事件凸顯了央行打炒房政策的兩難之處。雖然政策目標在於穩定房市，卻也意外重創中小企業，造成資金鏈斷裂與社會不穩定的風險。 這起持續發酵的事件，勢必將持續牽動台灣房地產市場的走向，值得持續關注其後續發展。
- 央行打炒房政策造成銀行縮緊銀根，小建商難以取得土建融。
- 小建商被迫向融資租賃公司甚至地下錢莊借高利貸，利率高達10%以上。
- 立委質詢政府，批評融資租賃公司套利行為。
- 財政部表示將督導公股銀行遵守金管會規定，金管會也已發布相關管理措施。
- 不動產業者呼籲政府避免政策溯及既往，以免影響已簽約案件。
本文報導為113年11月中旬發布，事件涵蓋時間範圍為今年6月底至12月。
