近期央行第四季理監事會決議維持現狀，未祭出新的信用管制措施，此舉在市場上引發熱議。根據中信房屋最新發布的2024年第四季住宅市場調查結果顯示，民眾對於未來房市走向呈現分歧。此項調查具有時效性，反映了目前台灣民眾對於房市的即時看法。
調查顯示，儘管央行按兵不動，仍有31%的受訪民眾預期明年第一季房價將持續上漲，顯示市場信心仍存。然而，同時也有56.8%的民眾預期房價將維持平穩，12.2%則預期房價下跌，顯示市場對後市走向看法並不一致。
更值得關注的是，42.9%的受訪民眾認為未來一年內並非購屋的好時機，甚至有40.3%的民眾認為未來兩年都不適合購屋。僅有16.8%的民眾認為未來半年內是購屋良機。此數據顯示，儘管部分民眾預期房價上漲，但多數人仍持觀望態度，購屋意願相對低迷。
中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，此現象與政府先前推出的打炒房措施息息相關。她表示：「限縮第二戶以上貸款成數將迫使首購族以外的購屋族必須要拿出更多自備款，從而提高了進場門檻，而升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式，來降低民眾的投資意願，引導房市回歸自住買盤。」
莊思敏進一步說明：「本季度央行理監事會選擇維持現狀，為市場爭取了一絲喘息空間。然而，目前銀行房貸水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計至少到明年上半年，銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態。若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族群的進場意願才較有可能回溫。」
影響民眾購屋決策的因素眾多。調查顯示，民眾普遍認為限縮第二戶以上貸款成數、升息和囤房稅對於打擊炒房最為有效。雖然內需經濟及出口成長動能強勁，主計總處預測2025年台灣經濟成長率將達3.29%，且營建成本維持高位支撐房價，但高昂的購屋成本及銀行貸款的緊縮，仍是影響購屋意願的主要因素。
- 關鍵數據一覽：
- 明年第一季房價預期：平穩(56.8%)、上漲(31%)、下跌(12.2%)
- 未來購屋時機：半年內(16.8%)、一年內(42.9%)、兩年內(40.3%)
- 主計總處預測2025年台灣經濟成長率：3.29%
總體而言，儘管部分民眾對房價後市仍抱持樂觀態度，但多數民眾的觀望情緒濃厚，購屋意願低迷。未來房市走向仍將受到多重因素影響，包括央行政策、銀行放款狀況、經濟成長趨勢以及政府相關措施等。 這份報導提供了多方觀點，但並不代表任何一方的立場。