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近期央行針對國銀提交的不動產放款總量管制報告進行檢討，結果卻讓金融圈掀起波瀾。據了解，多家銀行的報告因未符合央行要求而遭退回，必須根據央行提出的三大修正方向重新調整，預計將使台灣的土建融貸款市場更加嚴峻，建商資金壓力也隨之增大，這項消息對於正積極尋求資金的建商來說，無疑是雪上加霜。
時效性：此消息為近期最新發展，央行於上月完成報告檢討，國銀則於9月6日前提交報告。
事件核心：央行此波動作旨在緊縮不動產放款，避免市場過熱，並防範金融風險。為達到此目的，央行要求銀行依據以下三大方向修正報告：
- 限制市占率高的銀行不動產放款總額增長：此舉旨在避免少數大型銀行過度集中不動產放款，進而造成系統性風險。
- 要求不動產放款占比超過36%的銀行將占比降至36%以下：此為一個明確的量化指標，讓銀行清楚了解央行對於不動產放款比重的期望值，目前全體銀行的不動產放款占總放款的比率平均水準約在36%。
- 限制土建融業務量遠超房貸的銀行新增土建融業務：這項規定主要針對土建融業務規模過大的銀行，以避免其過度承擔風險。
影響層面：央行的嚴格審查將直接影響土建融貸款市場。據銀行業者指出，已期滿18個月未動工的案件將面臨銀行積極要求提前清償的壓力，部分銀行甚至已喊出4%以上的貸款利率。”先前無往來過的建商若現在要上門申請新的土建融貸款，幾乎是不可能的。”一位銀行業者如此表示。
更深層的影響：此舉也將波及都更和危老重建項目。由於央行此次的管制將都更和危老重建納入計算，與銀行法第72條之2的計算範圍有所不同，這可能會增加都更和危老重建項目的融資難度，進一步影響相關工程的進度。一位行庫高層更直接點出：”央行已將牌『亮』得很明顯，就是要進行大規模『減量』”，顯示央行決心之堅定。
多方觀點：金融圈人士普遍預期，在央行政策的影響下，明年底前所有銀行的不動產放款比重都會降到36%以下，甚至在2026年底前可能進一步下降。 業界高層則指出，土建融案將面臨銀行以價制量的高貸款利率，資金壓力將會持續增長。
總結：央行收緊不動產放款的政策，將對台灣不動產市場產生深遠的影響。 這不僅會影響建商的資金調度，也可能影響都更和危老重建的進度。 未來市場的走向，值得持續關注。
