履約保證費用誰付？首次購屋必學：完整教學及費用分擔攻略

買房時，釐清「履約保證費用誰付？」至關重要。 一般來說，履約保證費用約為房屋成交總價的萬分之六（最低600元），常見的做法是買賣雙方各負擔一半。 然而，實際支付方式會明確載明於買賣契約中，可能由買方全額支付，也可能由賣方承擔。因此，簽約前務必仔細閱讀契約條款，並與您的專業人士討論，確認費用分擔方式，避免日後產生糾紛。 記住，任何關於費用的協議都應以書面載明於契約中，才能保障您的權益。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 簽約前必讀：仔細檢視合約中關於履約保證費用分擔的條款。 不要輕信坊間說法或口頭協議，合約中必須明確載明費用總額、支付比例（例如：買方全額支付、雙方各付一半或其他比例）、付款方式及期限，以及爭議解決機制。 如有任何疑問，務必與您的律師或不動產經紀人確認。
2. 預估費用並列入預算： 以房屋成交總價的萬分之六計算履約保證費用（最低600元），並根據合約條款中約定的分擔比例，預估您需要支付的金額，將其納入您的購屋預算中。 若合約未明確規定，應主動與對方協商，並將協議結果以書面形式記載於合約中。
3. 尋求專業協助： 在簽署任何不動產買賣合約前，務必諮詢您的律師或不動產經紀人，釐清「履約保證費用誰付？」這個問題，並獲得專業人士對合約條款的解說與建議，保障您的權益，避免日後產生糾紛。

履約保證費用誰付？常見案例分析

釐清履約保證費用由誰支付，是首次購屋者在交易過程中經常遇到的重要課題。雖然坊間普遍認為費用由買賣雙方各負擔一半，但實際情況卻並非如此單純。合約條款纔是決定性因素，以下將透過幾個常見案例分析，說明不同情況下的費用分擔模式，幫助您更深入理解這項關鍵議題。

案例一：傳統型態買賣，買方支付全額履約保證費用

在許多傳統的房屋買賣交易中，買方通常需要承擔全部的履約保證費用。這種情況多見於市場行情較為火熱，賣方議價能力較強的時候。賣方基於自身利益考量，會在合約中明確規定買方支付全額履約保證費用。這時，買方若未仔細閱讀合約條款，就可能在不知情的情況下承擔額外的費用支出。因此，仔細閱讀合約條款並尋求專業人士協助，是避免此類情況發生的關鍵。

例如，一間成交價1500萬元的房屋，履約保證費用按成交價的萬分之六計算，即為9000元。若合約規定由買方支付全額，則買方需支付全部的9000元。此案例突顯了在簽約前仔細審閱合約的重要性，任何疑問都應及時提出，並與您的律師或不動產經紀人討論。

案例二：議價空間較大，雙方協商各付一半

當市場行情相對低迷，或買賣雙方議價空間較大時，往往會協商由買賣雙方各負擔一半的履約保證費用。這種情況下，需要在合約中明確寫明費用分擔比例，避免日後產生爭議。雙方可以根據各自的談判籌碼和實際情況，協商出一個都能接受的費用分擔方案。 例如，前述1500萬元的房屋交易，如果雙方同意各付一半，則買方和賣方各需支付4500元。

需要注意的是，即使是協商各付一半，也必須在合約中明確載明，避免日後因口頭約定而產生糾紛。 書面合約是保障雙方權益的最佳途徑。

案例三：特殊情況 – 賣方支付全額履約保證費用

在某些特殊情況下，例如房屋存在瑕疵，或賣方急於脫手房屋等情況，賣方可能會同意支付全額的履約保證費用，以吸引買方成交。這通常是賣方為提高房屋成交機會所做出的讓步。 這類情況比較少見，但仍值得注意。 賣方願意承擔全部費用，可能暗示房屋本身存在一些問題，因此買方更需謹慎評估房屋狀況，並尋求專業意見。

總而言之，履約保證費用誰付，並沒有一個絕對的答案。它取決於買賣雙方的議價能力、市場行情以及合約條款的約定。 務必在簽約前仔細閱讀合約，瞭解費用分擔方式，並與您的律師或不動產經紀人充分溝通，確保您的權益得到保障，才能避免日後不必要的糾紛和損失。

以下列出幾個在審閱合約時需要注意的關鍵事項：

• 明確標示費用金額： 合約中應清楚列明履約保證費用的總額。
• 詳細說明分擔比例： 明確指出買賣雙方各自應負擔的比例或金額。
• 付款方式及期限： 規定付款方式 (例如：銀行轉帳) 及期限。
• 爭議解決機制： 針對費用分擔產生爭議時的處理方式。

履約保證費用誰付？合約條款解密

釐清履約保證費用由誰支付，關鍵在於仔細研讀買賣合約中的相關條款。 許多人以為履約保證費用一定是由買賣雙方各負擔一半，事實上，這並非絕對。合約中會明確載明費用分擔的比例或責任方，而這項條款往往容易被忽略，導致日後產生不必要的爭議。因此，在簽約前仔細審閱，並尋求專業人士的協助，至關重要。

常見的合約條款寫法及解析：

合約中關於履約保證費用的條款，可能會有以下幾種不同的寫法：

• 「買賣雙方各負擔履約保證費用之50%。」：這是最常見且相對公平的寫法，買賣雙方各負擔一半費用。例如，費用為6000元，則買方和賣方各付3000元。
• 「買方負擔全部履約保證費用。」：這種情況通常出現在買方議價能力較強，或賣方為促成交易而承擔的情況下。買方需要支付全額履約保證費用。
• 「賣方負擔全部履約保證費用。」：這在市場行情較好，賣方希望快速成交時較為常見。 賣方為吸引買方，可能會承擔全部費用。
• 「依據市場慣例，由買方負擔履約保證費用。」：這類條款不夠明確，容易產生爭議。建議修改為明確的費用分擔比例或責任方。
• 「履約保證費用由XXX支付。」：直接點名由特定一方支付，例如由買方或賣方支付。此種寫法清晰明瞭，避免日後爭議。
• 未載明履約保證費用分擔方式。：此情況相當危險，因為缺乏明確的約定，日後容易產生糾紛，甚至可能導致合約無效或需進入訴訟程序釐清責任。

除了費用分擔比例，合約條款也可能涵蓋其他細節，例如：

• 費用支付時間：明確指出履約保證費用應於何時支付，例如簽約時、交屋時或其他特定時間點。
• 支付方式：說明費用支付方式，例如現金、支票或轉帳。
• 費用計算方式：雖然一般以房屋成交總價的萬分之六計算，但合約中仍應明確載明計算基準及相關費用。
• 逾期未繳納的罰則：針對逾期未繳納履約保證費用的情況，合約應載明相關的違約責任及罰則。

提醒您， 在簽署合約前，務必仔細閱讀並理解所有條款，特別是關於履約保證費用的部分。如有任何疑問，請務必諮詢您的律師或專業不動產經紀人，以確保您的權益受到保障。切勿輕信片面資訊或坊間流傳的說法，以免造成日後不必要的損失及糾紛。 一個清楚且完整的合約，才能讓您的房屋交易過程更加順利無虞。

不要輕忽任何細節！ 履約保證費用看似小數目，但它卻是保障您交易安全的重要環節。 仔細研讀合約條款，並尋求專業協助，才能在購屋過程中避免不必要的風險與損失。

履約保證費用誰付？實際案例分享

瞭解履約保證費用的分擔方式，不只是閱讀合約條款而已，更需要透過實際案例來理解其運作機制。以下我將分享幾個常見的案例，幫助您更清晰地掌握履約保證費用的支付規範，避免在購屋過程中遭遇不必要的困擾。

案例一：買方全額負擔

小王首次購屋，購買一間總價 800 萬元的公寓。在與賣方協商後，雙方簽訂買賣契約，其中明確載明履約保證費用由買方全額支付。根據該地區慣例，履約保證費用為成交總價的萬分之六，因此小王需支付 4800 元的履約保證費用。這個案例突顯了合約條款的重要性，即使是萬分之六的費用看起來不多，但在簽約前確認清楚誰支付，仍能避免日後不必要的爭議。

案例二：買賣雙方各付一半

小美購買一間總價 1200 萬元的透天厝。在與賣方協商過程中，雙方同意將履約保證費用平均分攤。計算後，履約保證費用為 7200 元 (1200 萬元 x 萬分之六)，因此小美和小張各需支付 3600 元。此案例顯示，在議價過程中，買賣雙方可以針對履約保證費用的分攤達成協議，並將協議結果明確記載於契約中，保障雙方的權益。

案例三：特殊情況 – 賣方負擔

老張欲出售一間屋齡較老的房子，為吸引買方，他主動承擔履約保證費用。這顯示在市場行情較為低迷或房屋本身條件較差的情況下，賣方可能會為了促成交易，而承擔部分或全部的履約保證費用。此案例說明，履約保證費用的分擔並非一成不變，會受到市場供需、房屋條件以及買賣雙方議價能力等多重因素影響。

案例四：仲介介入下的費用分擔

小李透過仲介公司購買一間總價 900 萬元的電梯大樓。在簽約前，仲介公司介入協商，最終雙方同意將履約保證費用 (5400 元) 分別由買方支付 3000 元，賣方支付 2400 元。此案例顯示，專業的仲介公司能協助買賣雙方在履約保證費用等細節上達成協議，有效降低交易風險，並確保交易順利完成。但需要注意的是，仲介公司並非法律顧問，任何費用分擔協議仍需以書面合約為準。

總結來說，履約保證費用的分擔方式並非固定，而是依據買賣雙方在合約中約定的內容而定。 上述案例僅為參考，實際情況會因房屋類型、市場狀況、買賣雙方談判能力等因素而有所差異。 因此，強烈建議您在簽署任何不動產買賣合約前，務必仔細閱讀所有條款，並尋求專業人士的協助，確保您充分理解所有費用，並保護自身的權益。 切勿輕信坊間流傳的說法或片面資訊，以免造成日後不必要的糾紛。

此外，即使合約中已明確載明費用分擔方式，也應保留所有相關文件，例如契約書、收據等，作為日後查證的依據。 這對於保障您的權益至關重要。

履約保證費用誰付？省錢小技巧

雖然履約保證是保障交易安全的重要機制，但費用支出仍是許多購屋者關心的議題。 聰明的買賣雙方都會想方設法在不影響自身權益的前提下，盡可能降低相關支出。 以下提供幾個省錢小技巧，讓您在房屋交易中更精打細算：

善用議價空間，爭取費用分擔或減免

履約保證費用的分擔方式並非一成不變。在簽約前，您可以嘗試與對方協商，例如：若您是買方，可以嘗試與賣方協商，由賣方負擔部分或全部的履約保證費用，尤其在市場行情較為冷清，賣方較積極促成交易時，議價成功的機會較高。 您可以提出合理的理由，例如：目前的市場狀況、房屋的實際狀況、或是您同時考量其他房屋等，增加您的議價籌碼。 反之，若您是賣方，也可以試著與買方溝通，探討是否能以其他方式來調整費用分擔比例，例如在其他交易條件上做出讓步，換取買方承擔較低的履約保證費用。

比較不同履約保證機構的費用

並非所有履約保證機構的費用都相同。有些機構可能會提供更優惠的價格或方案，尤其是針對大量交易或是特定族群（例如首次購屋者）的客戶。 在選擇履約保證機構之前，不妨多方比較幾家機構的報價和服務內容，選擇最符合您需求且費用最合理的方案。 您可以透過網路搜尋、詢問不動產經紀人或律師等方式，蒐集相關資訊。

選擇適合的履約保證類型

履約保證並非只有單一種類，不同的履約保證類型可能會有不同的費用計算方式。例如，有些履約保證機構會根據房屋的價格區間制定不同的費率，有些則會提供不同服務內容的套裝方案。 瞭解各種履約保證類型的差異，選擇最符合您需求且費用最合理的類型，也是省錢的重要關鍵。 您可以與您的不動產經紀人或律師討論，選擇最適合您的履約保證類型。

仔細閱讀合約條款，避免額外費用

在簽署合約前，務必仔細閱讀所有條款，特別是關於履約保證費用的部分。 有些合約可能會隱藏一些額外費用，例如行政費用、手續費等等。 仔細檢查所有費用項目，避免因為疏忽而支付不必要的費用。 如有任何疑問，務必諮詢您的律師或不動產經紀人。

提前規劃，做好預算

履約保證費用是房屋交易中不可或缺的一部分，提前做好預算規劃，將其納入您的購屋預算中，可以避免因為突發狀況而造成財務上的壓力。 您可以透過預估房屋成交價，以及瞭解不同履約保證機構的費用，來預估您需要支付的費用。

總而言之，履約保證費用雖然看似微不足道，但累積起來也是一筆不小的支出。 透過積極的協商、仔細的比較和慎重的選擇，您可以有效控制履約保證費用，讓您的購屋過程更省錢，也更安心。

提醒您：以上僅供參考，實際情況可能因個案而異。 建議您在進行任何房屋交易前，務必諮詢專業的律師或不動產經紀人，以保障您的權益。

履約保證費用誰付？結論

綜上所述，「履約保證費用誰付？」這個問題的答案並非單一且絕對的。它高度取決於買賣雙方在簽約前的協商結果，以及買賣契約中明確載明的條款。雖然坊間流傳著買賣雙方各付一半的說法，但實際上，買方可能需要全額負擔，賣方也可能承擔所有費用，甚至雙方可以協商出其他比例的分配方式。因此，仔細研讀合約條款，特別是關於履約保證費用分擔的條款，是避免日後糾紛的關鍵步驟。

我們分析了多個案例，涵蓋了不同市場行情、房屋條件及買賣雙方議價能力等因素如何影響「履約保證費用誰付？」的結果。 這些案例清楚地說明，僅憑片面資訊或口頭約定，是無法保障自身權益的。 一個清晰、完整且明確記載費用分擔方式的書面合約，纔是保障您交易安全及避免不必要爭議的最佳方法。

在房屋交易過程中，履約保證費用雖然金額相對較小，但卻是保障交易安全的重要環節。 我們鼓勵您在簽約前，務必諮詢您的律師或不動產經紀人，尋求專業的協助，釐清「履約保證費用誰付？」並充分理解合約中的所有條款，確保您的權益得到妥善的保護。 唯有做好充分的準備，才能讓您的房屋買賣交易順利完成，避免日後因費用問題而產生不必要的紛爭。

記住，積極的溝通、仔細的審閱以及專業的協助，是順利完成房屋交易，並有效解決「履約保證費用誰付？」這個關鍵問題的不二法門。

履約保證費用誰付？ 常見問題快速FAQ

Q1: 履約保證費用一定是由買賣雙方各付一半嗎？

不一定。 雖然買賣雙方各付一半在某些情況下很常見，但實際費用分擔方式必須在買賣合約中明確載明。合約條款纔是決定性因素，可能是買方全額支付，也可能是賣方全額支付，或根據雙方協商的比例分配。因此，在簽約前務必仔細閱讀合約條款，並與您的專業人士 (例如律師或不動產經紀人) 討論，以確保您瞭解費用分攤方式，避免日後產生糾紛。

Q2: 如果合約中沒有明確說明履約保證費用由誰支付，會發生什麼情況？

如果合約中沒有明確說明履約保證費用的支付方式，這將造成相當大的風險，容易引起爭議。 建議您在簽約前，務必與專業人士確認，要求合約中明確記載履約保證費用的支付對象及金額。 缺乏明確約定的情況下，日後可能會導致合約無效，或需要透過訴訟程序釐清責任，造成不必要的困擾與成本。 因此，合約的清晰與完整，對於保障雙方的權益至關重要。

Q3: 如何在簽約前避免履約保證費用爭議？

簽約前仔細閱讀買賣合約，特別留意關於履約保證費用的條款。 務必明確瞭解費用金額、分攤比例和支付時間等細節。 如果有任何疑問，立即向您的律師或不動產經紀人尋求專業諮詢，確保您清楚瞭解自身的權利和義務。 並記住，任何費用協議都應該以書面形式載明在合約中，才能確保您的權益受到保障。