房仲能賣預售屋嗎？｜注意！平均地權條例後的預售屋銷售新規

「房仲能賣預售屋嗎？」這個問題的答案取決於預售屋買賣契約的簽訂時間。2023年7月1日平均地權條例實施後，規範更嚴格。 ⚠️注意：112年6月30日前簽訂的預售屋買賣契約，房仲仍可接受委託銷售並進行廣告。但112年7月1日之後簽訂的契約，房仲則不得再接受委託銷售或刊登廣告。 因此，委託房仲銷售預售屋前，務必確認契約簽訂日期，並與房仲確認其是否了解最新法規。 建議簽訂明確的委託合約，並詳列權利義務，以保障自身權益。 如有疑慮，建議尋求專業法律意見。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 確認契約簽訂日期：在委託房仲銷售或購買預售屋前，務必仔細確認您的預售屋買賣契約簽訂日期。若簽訂日期為2023年7月1日 之前，房仲即可合法協助銷售；若為2023年7月1日 之後，則房仲不得介入銷售及廣告，您需自行尋求其他銷售或購買管道。
2. 與房仲確認法規了解程度及簽訂明確委託合約： 委託房仲前，主動詢問房仲是否充分了解2023年7月1日《平均地權條例》修正後的相關規定，並要求簽訂一份明確的委託合約，詳細列明雙方的權利、義務及責任，以避免日後產生糾紛。 合約中應明確載明契約簽訂日期及相關法規遵守事項。
3. 必要時尋求專業法律意見：對於預售屋買賣交易，尤其是涉及《平均地權條例》相關規範的情況，建議您在委託房仲或進行交易前，尋求專業不動產法律人士的意見，以確保您的權益受到保障，並避免因法規不明確而產生法律風險。

平均地權條例後：房仲還能賣預售屋嗎？

2023年7月1日《平均地權條例》的修正，對台灣房地產市場投下震撼彈，其中最受關注的，莫過於對於預售屋銷售的嚴格管制。這項修法的主要目的，在於抑制炒房、穩定房價，而房仲的角色，也因此產生了重大的改變。許多民眾和從事房地產經紀工作的專業人士，都迫切想知道：「平均地權條例施行後，房仲還能參與預售屋的銷售嗎？」答案並非簡單的「是」或「否」，而是取決於預售屋買賣契約的簽訂時間。

關鍵在於契約簽訂日期！ 條例施行前（2023年7月1日之前）簽訂的預售屋買賣契約，不受新法規範的限制，房仲公司依然可以依法接受屋主委託，進行預售屋的銷售和廣告宣傳。這意味著，如果您在2023年7月1日前已經與建商簽訂了預售屋合約，那麼委託房仲銷售仍然是合法的，房仲也能透過各種管道進行廣告，例如在網路平台、實體看板或是透過人脈網絡進行銷售。

然而，情況在2023年7月1日之後發生了翻天覆地的變化。條例施行後簽訂的預售屋買賣契約，房仲的角色被大幅限制。根據新的法規，房仲公司將不得再接受委託銷售2023年7月1日之後簽訂的預售屋，也禁止任何形式的廣告宣傳。 這意味著，如果您在2023年7月1日之後才與建商簽訂預售屋買賣契約，那麼您將無法透過房仲公司進行銷售。此項規定旨在減少市場上的投機行為，避免預售屋成為炒作的工具。

這項改變對房仲產業以及預售屋買賣雙方都產生了深遠的影響。對於房仲而言，需要重新調整業務策略，專注於其他房地產交易類型，例如中古屋買賣或租賃等。對於預售屋買賣雙方而言，則需要更積極地尋求其他銷售或購買管道，例如直接與建商聯繫，或者透過其他合法途徑進行交易。這也突顯了資訊透明的重要性，買賣雙方都應該充分了解最新的法規，才能避免觸犯法律，保障自身權益。

更進一步來說，這項新法規也迫使房仲業者必須更加專業化。過去一些房仲業者可能以快速銷售、高佣金為導向，甚至參與一些不法的炒作行為。而現在，房仲業者必須更加註重合規經營，依法辦事，才能在新的市場環境下持續生存和發展。同時，也提高了消費者對於房地產資訊的甄別能力，消費者需要更謹慎地選擇交易對象和管道，避免掉入陷阱。

因此，無論是屋主還是買方，在進行預售屋交易前，都必須仔細確認買賣契約的簽訂日期，並充分了解《平均地權條例》的相關規定。在委託房仲銷售或購買預售屋之前，也務必與對方確認其是否瞭解並遵守最新的相關法規，並簽訂明確的委託合約，詳細列明雙方的權利義務及責任，以避免日後可能產生的法律糾紛。 尋求專業法律人士的意見，更是保障自身權益的重要步驟。

總而言之，平均地權條例的施行，確實改變了房仲在預售屋銷售中的角色。 理解契約簽訂日期的重要性，以及相關法規的細節，是避免法律風險，順利完成交易的關鍵。

關鍵日期：房仲能賣預售屋嗎？

釐清房仲是否能銷售預售屋，關鍵就在於預售屋買賣契約的簽訂日期，以及這個日期與2023年7月1日《平均地權條例》修正施行日期的關係。這個日期，是決定房仲能否合法參與預售屋銷售的關鍵分水嶺。 理解這個日期的重要性，能幫助您避免日後可能產生的法律糾紛，保障您的權益。

簡單來說，2023年7月1日是台灣房地產市場的一個重要轉捩點。在此日期之前簽訂的預售屋買賣契約，不受新法規的限制，房仲依然可以依法受託銷售。然而，在2023年7月1日之後簽訂的契約，則受到《平均地權條例》修正案的嚴格規範，房仲將不得再參與銷售行為。 這項規定旨在遏止炒房行為，減少市場投機，讓購屋者能更安心地進入房市。

因此，如果您想委託房仲銷售您的預售屋，務必仔細檢查買賣契約上的簽訂日期。 這不只是個日期，而是決定您能否使用房仲服務，以及房仲能否合法進行銷售的重要依據。 一個小小的疏忽，可能導致後續產生許多不必要的麻煩，甚至面臨法律訴訟的風險。

以下條列說明更詳細的資訊，協助您更清楚地理解這個關鍵日期的重要性：

• 2023年7月1日以前簽訂的預售屋買賣契約： 房仲公司可以合法接受屋主委託，進行預售屋銷售、廣告宣傳等相關業務。 這類型的委託和交易，不受新修訂的《平均地權條例》限制。
• 2023年7月1日及之後簽訂的預售屋買賣契約： 房仲公司不得接受委託銷售預售屋，也不能進行任何相關的廣告宣傳。 違反此規定，將可能面臨相關的法律處罰。 屋主也必須自行尋求其他銷售管道。
• 契約日期認定： 契約日期以契約上載明的簽約日期為準。 雙方簽署日期若有歧異，應以具有法律效力的文件為依據。 建議您妥善保存所有相關文件，以避免日後產生爭議。
• 購屋者權益保障： 對於購屋者而言，瞭解這個關鍵日期能幫助您更謹慎地選擇房屋，並避免因不肖房仲或建商的行為而受損。 建議您在簽約前仔細閱讀契約內容，並尋求專業人士的協助。
• 風險控管： 無論是屋主或購屋者，都應在交易過程中提高警覺，並盡可能地收集相關文件和資訊，以降低交易風險。 切勿輕信片面之詞，以免造成不可挽回的損失。

總而言之，2023年7月1日這個日期是判斷房仲能否參與預售屋銷售的關鍵。 務必謹慎確認契約簽訂日期，並選擇合法、專業的房仲公司或尋求法律諮詢，以確保您的交易安全且合法。

再次強調，妥善保存所有相關文件，並在簽約前仔細閱讀契約內容，是保障自身權益的重要步驟。 切勿輕忽任何細節，以免造成不必要的損失和困擾。

預售屋交易：房仲能賣嗎？

釐清「房仲是否能銷售預售屋」這個問題，關鍵在於理解《平均地權條例》修正案對預售屋交易流程帶來的影響，以及相關的法律風險。簡單來說，雖然房仲過去一直扮演著預售屋銷售的重要角色，協助建商或屋主推廣銷售，但2023年7月1日《平均地權條例》修正案上路後，情況發生了根本性的改變。這項修正案旨在打擊炒房，其中一項重要措施就是限制房仲介入新簽訂預售屋的銷售。

因此，現在預售屋交易的模式已經不再像以前那麼單純。房仲介入預售屋銷售，必須更謹慎地衡量法律風險。過去的經驗法則不再適用，必須仔細檢視買賣契約的簽訂日期。這不僅關係到房仲的合法性，也攸關買賣雙方的權益保障。如果房仲未依法行事，可能面臨相關處罰；而買方也可能因為交易過程中存在違法行為而影響自身權益，例如契約效力受損。

瞭解新規則：避免法律風險

《平均地權條例》修正案的實施，讓預售屋銷售環節多了許多細節需要注意。房仲必須完全理解並遵守新的規定，才能合法進行業務。否則，即使成功促成交易，也可能因為違規操作而招致法律問題。以下列出幾個關鍵點，讓您更瞭解預售屋交易的新法規：

• 契約簽訂日期至關重要： 2023年7月1日是分水嶺。在此日期之前簽訂的預售屋買賣契約，房仲仍可依法協助銷售；但在此日期之後簽訂的契約，房仲則不得再接受委託銷售或進行廣告宣傳。任何違規行為都可能面臨罰款。
• 銷售行為的定義範圍廣泛： 「銷售」的定義不僅限於直接促成交易，也包含任何形式的廣告宣傳、資訊提供等。即使只是在社群媒體上分享資訊，也可能構成違規行為。因此，房仲必須格外小心。
• 建商的角色轉變： 新法規也增加了建商的責任。建商必須更謹慎地選擇合作對象，並確保銷售過程符合法規要求。任何透過違規方式銷售預售屋的行為，建商也可能承擔法律責任。
• 委託契約的重要性： 無論是屋主還是房仲，都應該仔細研讀並簽訂明確的委託契約，明確雙方的權利義務與責任。這份契約將成為日後發生爭議時的關鍵證據，有效保障雙方的權益。
• 持續更新法規知識： 不動產相關法規時常更新，房仲業者應持續學習最新的法規資訊，才能避免因法規不熟悉而導致的違規行為。持續進修以及參與相關研討會，都是必要的。

預售屋交易牽涉金額巨大，任何疏忽都可能造成巨大的損失。因此，無論是買方、賣方還是房仲，都應該充分了解最新的法規，並尋求專業人士的協助，以保障自身的權益。在交易過程中，務必仔細查閱所有文件，確認契約內容沒有任何歧義，並在必要時尋求法律諮詢，確保交易過程合法合規，避免日後不必要的糾紛。

總而言之，預售屋交易的規則已改變，房仲業者需要適應新的環境，以符合法規要求，同時保障客戶的權益。對於消費者而言，更需要提高警覺，仔細審閱合約，並在必要時尋求專業人士的協助，才能在預售屋市場中做出明智的選擇。

預售屋買賣：房仲還能接案嗎？

《平均地權條例》的修法，確實為房仲業帶來巨大的變革，尤其在預售屋銷售領域影響深遠。許多民眾和從業人員都非常關心：在新的法規下，房仲公司還能承接預售屋的買賣業務嗎？答案並非簡單的「是」或「否」，而是取決於許多關鍵因素，需要仔細區分。

法規限制下的委託模式轉變

過去，房仲公司扮演著預售屋銷售的重要角色，透過積極的廣告宣傳和客戶聯繫，協助建商快速銷售。然而，新法規旨在抑制炒房，並強化市場交易的透明度，因此對房仲介入預售屋銷售進行了嚴格的限制。2023年7月1日之後簽訂的預售屋買賣契約，房仲公司原則上不得接受屋主委託銷售或進行相關廣告宣傳。這意味著，房仲從業人員不能再像以往一樣，積極地尋找買方、促成交易，並收取佣金。

然而，這並不代表房仲完全退出預售屋市場。例如，若屋主自行銷售其在2023年7月1日 之前 簽訂契約的預售屋，並委託房仲協助處理部分行政事務，例如協助辦理過戶、協調相關文件等，在法律上仍然是可行的。關鍵在於，房仲的角色必須轉變為協助性質，而非主動銷售。

委託銷售的風險與責任

對於房仲公司而言，在《平均地權條例》實施後承接預售屋銷售業務，風險相對提高。若不小心觸犯相關規定，例如在2023年7月1日之後仍進行廣告宣傳或積極銷售新簽訂契約的預售屋，將可能面臨相關處罰。因此，房仲公司必須格外謹慎，仔細審核委託案的契約簽訂日期，並確保自身行為符合法規要求。

同時，對於委託房仲銷售預售屋的屋主而言，也需要更加註意。務必與房仲公司簽訂完善的委託合約，明確雙方的權利義務和責任，避免日後產生糾紛。合約中應清楚載明委託事項的範圍、佣金比例、違約責任等，並特別註明交易標的的契約簽訂日期，以確保交易的合法性。

委託合約的重要性與注意事項

一份周全的委託合約，不僅能保障屋主和房仲雙方的權益，也能避免不必要的法律爭議。以下是一些委託合約中應注意的事項：

• 明確記載委託標的的預售屋買賣契約簽訂日期：這是判斷房仲是否能合法介入銷售的最重要依據。
• 詳述房仲的服務範圍：例如，僅限於協助文件處理，還是包含部分銷售行為？必須明確界定，避免模糊地帶。
• 清楚說明佣金計算方式及支付時間：避免日後因佣金產生爭議。
• 列明雙方的權利義務及責任：例如，若交易失敗，雙方各自的責任如何承擔？
• 規範違約責任：若任何一方違反合約規定，應承擔的後果為何？

總之，在《平均地權條例》修正之後，預售屋的銷售模式已經發生了根本性的變化。房仲公司必須適應新的法規環境，改變其營運模式，才能持續在房地產市場中生存和發展。而消費者也應該更加了解相關法規，選擇合法的交易方式，並透過完善的合約來保護自身權益。

房仲能賣預售屋嗎？結論

綜上所述，「房仲能賣預售屋嗎？」這個問題的答案並非絕對的「是」或「否」，而是與預售屋買賣契約的簽訂日期息息相關。2023年7月1日《平均地權條例》的修正，為房仲參與預售屋銷售劃下明確的界線。2023年7月1日之前簽訂的預售屋買賣契約，房仲仍可合法進行銷售和廣告宣傳；但7月1日之後簽訂的契約，則禁止房仲介入銷售及廣告行為。 這項規定旨在抑制炒房，維護市場秩序，也對房仲的營運模式帶來重大變革。

因此，無論是委託銷售預售屋的屋主，或是想購買預售屋的買方，都必須格外注意買賣契約的簽訂日期。這個日期決定了房仲是否能合法參與交易，也影響著交易的風險和合法性。 在委託房仲前，務必與房仲充分溝通，確認其瞭解並遵守最新的法規，並簽訂明確的委託合約，詳細列明雙方的權利義務與責任，以避免日後可能發生的法律糾紛。

在這個充滿變數的房地產市場，「房仲能賣預售屋嗎？」這個問題凸顯了資訊透明和專業知識的重要性。 無論您是屋主或買方，在進行預售屋交易前，都建議尋求專業法律人士的意見，以保障自身權益，做出最明智的決策，確保交易過程的順利和合法性。 只有充分了解相關法規並做好充分準備，才能在預售屋買賣市場中降低風險，順利達成交易目標。

房仲能賣預售屋嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1： 預售屋買賣契約簽訂日期在 2023 年 7 月 1 日之前，房仲公司還能參與銷售嗎？

答案是肯定的。2023 年 7 月 1 日《平均地權條例》修正施行前簽訂的預售屋買賣契約，房仲公司依然可以合法接受委託，進行預售屋的銷售和廣告宣傳。請務必確認買賣契約的簽訂日期，確認房仲是否瞭解並遵守最新法規，以避免任何法律糾紛。

Q2： 預售屋買賣契約簽訂日期在 2023 年 7 月 1 日之後，房仲公司還能參與銷售嗎？

答案是否定的。2023 年 7 月 1 日之後簽訂的預售屋買賣契約，房仲公司不得接受委託銷售或進行任何形式的廣告宣傳。這項規定旨在抑制炒房，並保障買賣雙方的權益。因此，在簽約前，請務必確認契約簽訂日期，並尋求其他合法銷售管道。

Q3： 如何確認預售屋買賣契約的簽訂日期？

確認預售屋買賣契約的簽訂日期，應以契約上載明的日期為準。建議仔細檢查買賣契約，並務必保留所有相關文件，以便日後確認。若有疑問，建議您向建商或相關單位查詢，或尋求專業法律人士的協助，以確認契約簽訂日期的正確性。 妥善保存相關文件，可避免日後因日期認定產生爭議。