245
房屋稅2.0新制於2024年7月正式上路，為抑制房價炒作，政府祭出多項措施，其中最受矚目的莫過於自住房屋稅率認定標準的變革。這項新制將直接影響全國納稅義務人，尤其是持有二戶以上房屋的民眾，務必及時了解，以免錯過申報期限，導致稅負增加。
重點來了！這次修法最關鍵的改變，就是新增了「戶籍登記」為享有自住房屋稅優惠的必要條件。過去只要房屋無出租或營業，供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，即可適用較低的自住稅率。但新制上路後，即使符合上述條件，若未辦理戶籍登記，將無法享有優惠，稅率恐將大幅提高。
根據新制規定，自住房屋稅率為1%~1.2% (單戶自住且房屋現值在一定金額標準以下者稅率降為1%)，而非自住房屋的稅率則高達2%~4.8%，這意味著若未在期限內完成戶籍登記，您的房屋稅負可能增加一倍以上！
- 誰受影響？ 全國納稅義務人，尤其持有二戶以上房屋的民眾。
- 什麼改變？ 自住房屋稅率認定標準新增「戶籍登記」為必要條件，並由按月計徵改為按年計徵。
- 何時生效？ 新制已於2024年7月上路，民眾需在2025年3月24日前完成戶籍登記以享有優惠稅率；房屋使用情形變更需於每年3月22日(遇假日順延)前申報。每年2月底為納稅基準日。
- 為何改變？ 政府旨在抑制炒房行為，並簡化房屋稅與地價稅的自住要件認定。
- 如何配合？ 儘速確認名下房屋的戶籍登記狀況，並於期限前完成相關程序。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示：「由於房屋稅2.0新制要求必須要『設籍』，才能享有自住房屋稅的優惠稅率…若到明年3月24日前還未設籍，除特定房屋外，得課徵2%~4.8%的高額房屋稅率，房屋稅恐貴1倍以上。」 陳經理也分享了許多客戶案例，說明在多戶房屋情況下，選擇設籍房屋的複雜性，需要仔細計算稅負後再決定，並提醒民眾應及早規劃。
政府也呼籲民眾，若名下有尚未設籍的房屋，應儘快辦理戶籍登記，以免因逾期而增加稅負。 這項新制除了影響納稅人的荷包外，也讓許多民眾在選擇設籍房屋時更加謹慎，需要仔細評估各項因素，才能做出最有利的決定。這項即時生效的政策，值得每一位房產持有者關注。
記住！ 這項攸關您荷包的政策，請務必在2025年3月24日前完成相關戶籍登記。
