近期房市降溫議題持續延燒，多家國銀業者發出預警，若房價下跌幅度超過兩成，加上新青安房貸寬限期屆滿，銀行逾放壓力恐將大幅提升，引發市場關注。這項警訊並非危言聳聽，而是基於目前市場趨勢和數據分析所做的合理預測，值得我們仔細探討。
時間點 至關重要。國銀高層指出，雖然目前賣方惜售，房價短期內下修幅度有限，但預計明年下半年，隨著預售屋陸續完工，投資客將面臨還款壓力。尤其2023年8月上路的新青安房貸，最長寬限期五年，平均約三年，屆時寬限期屆滿，加上央行持續升息，房貸負擔將大幅增加。若房價跌幅超過兩成，許多投資客將面臨斷頭風險，無法償還房貸，進而造成銀行逾期放款增加。
區域差異 也值得注意。國銀主管表示，中部都會區平均房貸金額約一千五百萬元，雙北市更高達一千八百萬至兩千萬元。以一坪五十萬元、室內坪數二十坪、公設比三到四成計算，權狀約四十五坪，總價約二千二百萬元。對於月薪僅五萬元的上班族而言，若貸款一千八百萬元，央行再升息超過兩碼(0.5個百分點)，每月利息負擔將增加七千五百元，還款壓力可想而知。
一位國銀主掌房貸業務的高層直接示警：「若房價下跌逾兩成，加上銀行寬限期滿，屆時繳不出本金的貸款戶賣房也不夠清償房貸，銀行逾放壓力恐將出籠。」這番話點出了目前房市潛藏的風險，也說明了銀行業者的擔憂並非空穴來風。
銀行業者分析，目前市場交易量下滑，價格下修需要時間沉澱，預計至少半年後才會更顯著。他們指出，新青安房貸高達約八成貸款成數，若房價跌幅超過兩成，許多投資客將無法償還房貸，即使賣房也無法清償銀行借款，最終導致銀行逾放增加。國銀主管也補充說明，若房價下降超過兩、三成，借款戶又無力還本，恐怕將產生大量新的待處理案件。
值得注意的是，金管會上周發布的最新統計數據顯示，房貸逾放比已出現上升趨勢，間接佐證了銀行業者的擔憂。長期以來，台灣銀行逾放率維持低檔，許多金控旗下資產管理公司甚至業務清淡，但此現象可能將面臨轉變。
- 關鍵風險：房價下跌超過兩成，新青安房貸寬限期屆滿。
- 影響對象：投資客、銀行。
- 潛在後果：銀行逾放壓力增加，房市進一步修正。
- 時間表：明年下半年房價下行趨勢將更顯著，2028年可能出現房市倒貨潮高峰。
這篇報導基於近期市場動態，提供了最新的資訊及專家分析，但讀者仍需自行評估風險，並謹慎做出投資決策。 本篇報導具有即時性，反映目前房市最受關注的議題。
