房租報稅房東會知道嗎？租屋族必學的報稅秘訣與房東溝通技巧

「房租報稅房東會知道嗎？」這是許多租屋族心中的疑問。答案是：房東不會直接收到租客報稅的通知，但國稅局的交叉比對機制可能讓房東間接得知。 當您申報租金支出或申請租金補貼，國稅局會核實租賃收入，若房東未依法申報，將收到「欠稅傳繳通知書」，屆時房東才會得知您已申報。為避免不必要的衝突，建議您在簽約時主動告知房東您會依法申報租金，並明確雙方對於租金申報的共識，例如是否需要提供相關證明文件。 如此一來，不僅能保障自身權益，也能建立良好的租賃關係，讓您的租屋生活更安心。 記得，誠實申報並與房東保持良好溝通，才是最佳策略。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 簽約前主動溝通：在與房東簽訂租賃合約前，主動告知房東您將依法申報租金支出，並明確說明您會如何申報（例如：僅申報租金支出，或申請租金補貼）。 建議在合約中載明雙方對於租金申報的共識，例如是否需要提供租賃證明文件，以避免日後因資訊不對等產生誤會或爭議。此舉能建立信任，並降低房東因國稅局查核而產生疑慮的可能性。
2. 了解國稅局交叉比對機制： 即使您主動告知房東，仍需了解國稅局會進行租客申報租金支出與房東申報租賃所得的交叉比對。若房東未依法申報，國稅局發出「欠稅傳繳通知書」時，房東才會間接得知您已申報。因此，誠實申報是保護自身權益的關鍵，並非為了讓房東知道您的租賃行為，而是為了履行納稅義務。
3. 善用租金補貼政策(如有符合資格)：若您符合租金補貼申請資格，積極申請有助於減輕租屋負擔，且申報過程本身也會觸發國稅局的交叉比對。這雖然可能讓房東間接知悉您已申報租金，但同時也能促使房東依法申報租賃所得，保障雙方權益。請務必仔細閱讀相關規定，確認自身資格。

房租報稅，房東會發現嗎？

許多租屋族在考慮是否要申報房租支出時，最大的顧慮莫過於房東是否會因此得知。畢竟，沒有人希望因為報稅這件事，影響到與房東之間的關係，甚至導致租約上的爭議。以下我將從幾個面向來分析這個問題：

國稅局的資訊交叉比對機制

首先，要明確的是，國稅局並不會主動通知房東，租客申報了租金支出。然而，為了確保稅務申報的真實性，國稅局會進行資訊交叉比對。也就是說，當租客申報了租金支出，國稅局會將這筆支出與房東申報的租賃所得進行核對。如果房東沒有誠實申報租賃所得，就可能因此被國稅局盯上。

那麼，國稅局會如何得知房東是否誠實申報租賃所得呢？

• 租客申報的租金支出： 這是最直接的資訊來源。如果大量租客在同一位房東的房產上申報租金支出，國稅局自然會注意到這位房東的租賃收入是否合理。
• 租金補貼申請： 租客申請租金補貼時，也會提供租賃合約等相關資料給政府。這些資料同樣會被國稅局用來交叉比對，確認房東是否有誠實申報租賃所得 [1]。
• 現場會勘： 國稅局有權進行現場會勘，以確認房屋的出租情況。例如，如果國稅局發現某位房東持有多戶房屋，但只有一戶設籍自住，就可能懷疑其他房屋有出租行為，並進行查覈 [1, 13]。

如果國稅局發現房東有短漏報租賃所得的情形，會先輔導房東自動補報並補繳稅款。如果房東不配合，國稅局將會進行補稅並處以罰鍰 [1, 13]。

房東間接得知的可能性

雖然國稅局不會主動告知房東租客申報了租金支出，但房東還是有可能間接得知：

• 稅單上的資訊： 如果房東因為租客申報租金支出而適用了公益出租人的優惠，例如房屋稅、地價稅的減免，那麼在稅單上就會有所顯示。房東可能會因此推斷出有租客申報了租金支出 [9]。
• 租金補貼： 自民國111年起，政府推出了租金補貼計畫，只要房客符合資格，可以申請租金補貼，減輕租屋負擔 [2]。房客申請租金補貼不需要經過房東同意 [2,6,10]。一旦房客申請了租金補貼，房東將會自動成為「公益出租人」，並享有稅賦優惠 [16]，例如房屋稅和地價稅都能夠有減免 [2]。所以房東有可能從稅單上得知房客有申請租金補貼 [9]。

誠實申報是雙方共同的義務

總結來說，雖然房東不會直接收到租客報稅的訊息，但國稅局的交叉比對機制，使得申報租金支出有被房東間接知悉的可能性。因此，我強烈建議租客在報稅前，與房東進行良

此外，也建議房東誠實申報租賃所得，以免被國稅局查覈補稅。根據所得稅法，房東有義務申報租賃所得 [22]，如果房客檢舉房東逃漏稅，房東將面臨稅務機關的稽查及相關罰鍰 [22]。更重要的是，房東不得在租賃契約中要求房客不報稅，這樣的約定是無效的 [22, 15]。

希望透過以上分析，能幫助各位租屋族和房東們更清楚瞭解「房租報稅」的相關規定，並在合法合規的前提下，保障自身權益。

房租報稅：房東會知道嗎？真相揭祕

許多租屋族對於申報租金支出抱持觀望態度，深怕申報後房東會得知消息，進而影響租賃關係。的確，房東並不會直接收到國稅局寄發的通知，告知您的申報行為。但如同前段所說，國稅局有一套交叉比對的機制，以下列點說明房東可能間接得知您申報租金支出的途徑，以及相關的稅務影響：

國稅局如何交叉比對？

• 租金支出歸戶：國稅局會將所有申報的租金支出進行歸戶，比對房東是否誠實申報租賃所得。
• 租金補貼資料：若您申請了租金補貼，國稅局也會將補貼資料與房東申報的所得進行比對。
• 實地調查：在某些情況下，國稅局可能會進行實地調查，例如查覈房東的出租狀況，這時您的租賃行為自然會被發現。
• 資金查覈：如果房東名下有多間房屋，但申報的租賃所得明顯偏低，國稅局可能會進一步查覈其資金流向，以確認是否有短報漏報的情形。

房東未誠實申報的後果

如果國稅局發現房東未誠實申報租賃所得，將會面臨以下處罰：

• 補繳稅款：房東必須補繳短漏報的稅款。
• 罰鍰：除了補稅外，房東還可能被處以罰鍰，罰鍰金額可能高達應繳稅額的數倍。根據財政部賦稅署資料，若經查獲短漏報租賃所得，將依規定補稅並裁處罰鍰。
• 影響房屋稅和地價稅：一旦被認定為出租，房屋稅可能會從自用住宅稅率調整為較高的營業用稅率。
• 追溯期限：稅務追溯期可長達五年，因此房東可能需要補繳過去數年的稅款和罰鍰。

對房東的影響：稅務負擔增加

• 綜合所得稅：

  租賃所得屬於綜合所得稅的一部分，房東必須將租金收入納入申報，這會直接影響其綜合所得稅的稅負。如果房東適用較高的所得稅率，稅負增加的幅度也會更大。

• 房屋稅：

  房屋稅會因為房屋的使用性質而有所不同。若房屋原為自用住宅，稅率較低，但若變更為出租使用，稅率可能會提高。 關於房屋稅，可參考各地區國稅局網站。

• 地價稅：

  地價稅也會因為土地的使用情況而有所不同。如果土地原為自用住宅用地，稅率較低，但若部分或全部出租，可能就無法繼續適用自用住宅用地稅率，而需要改按一般用地稅率課徵。

提醒您：若房東有短漏報租賃所得的情形，建議儘早向所轄國稅局自動補報並補繳稅款，以免被查獲後遭受更嚴厲的處罰。 根據財政部全球資訊網，在未經檢舉或未經稽徵機關指定之調查人員進行調查前，完成補報補繳稅款並加計利息，即可免除相關罰則。

房租報稅：房東會發現嗎？避免衝突的技巧

既然我們已經瞭解房東可能間接得知租客申報租金支出的事實，那麼，如何避免因此產生的衝突，就成為租屋族必須面對的重要課題。以下提供幾項實用的技巧，協助您在保障自身權益的同時，也能維護良

技巧一：簽約前坦誠溝通，取得共識

在簽訂租賃合約之前，主動與房東溝通報稅事宜是最有效的預防措施。您可以這樣做：

• 明確告知報稅意願：在看房階段，就向房東表明您有申報租金支出的需求，詢問房東是否介意。
• 協商租金調整：如果房東擔心報稅會增加其稅負，可以與房東協商，適度調整租金，以彌補房東可能增加的稅金支出。但請注意，任何約定不得違反《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》的規定，不得約定房客不得申報租賃費用支出。
• 確認合約條款：仔細審閱租賃合約，確認是否有任何限制或禁止房客申報租金支出的條款。若有，應要求房東刪除或修改。

簡單來說，就是要將報稅這件事擺在檯面上談，避免事後發生爭議。根據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，租賃契約中不得記載承租人不得申報租賃費用支出，所以房東是不可以禁止租客申報租金支出的。如果房東以任何方式約定不許報稅，就是違法行為，且該項約定直接無效。^[2]

技巧二：合約中明訂報稅條款，保障權益

為了確保雙方權益，建議在租賃合約中明確載明關於租金申報的共識，例如：

• 載明租金是否含稅：明確註明租金是否已包含稅金，或者稅金由哪一方負擔。
• 提供報稅所需文件：約定房東應配合提供租客申報租金支出所需的相關證明文件，如房屋所有權狀影本、租金收據等。
• 協商稅務負擔：如果房東因租客申報租金支出而增加稅負，雙方可以協商分攤方式，例如租客補貼部分稅金，或在續約時調整租金。

將這些條款納入合約，能有效避免日後產生爭議，也能讓雙方在報稅事宜上有所依循。

技巧三：尋求專業協助，化解歧見

如果與房東在報稅事宜上產生歧見，建議尋求專業協助，例如：

• 諮詢稅務師：諮詢專業稅務師，瞭解相關稅務規定，以及如何與房東溝通協商。
• 尋求法律諮詢：如果房東違反租賃合約或相關法律規定，可以尋求法律諮詢，瞭解自身權益。
• 向消保官申訴：若房東提供的合約違反《消費者保護法》或《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，可向各地方政府的消費者保護官申訴。

透過專業人士的協助，能更有效地化解歧見，保障自身權益。

技巧四：瞭解房東可享有的稅務優惠

向房東說明，將房屋出租給符合租金補貼資格的租客，可申請成為公益出租人，享有稅務優惠，例如每月免稅額1萬5千元等優惠，這能有效減輕房東的稅務負擔。^[5]根據《住宅法》，公益出租人可以享有每屋每月最高1.5萬元的免稅額。^[5]

總之，房租報稅並非洪水猛獸，只要租客與房東在簽約前充分溝通，取得共識，並將相關條款納入合約，就能有效避免衝突，建立良好的租賃關係。透明的溝通和誠實的申報，纔是保障雙方權益的最佳策略。在接下來的段落，我將進一步探討安心租屋的策略，讓您在租屋的過程中更加安心、省心。

房租報稅：房東會知道嗎？安心租屋策略

瞭解房東可能間接得知租客申報租金支出的途徑後，租屋族該如何自保，安心申報，同時維護良

事前溝通與契約明訂

簽訂租賃契約前，主動與房東溝通租金申報的意願至關重要。你可以坦誠告知房東，你會依法申報租金支出，並詢問房東是否願意提供相關證明文件。明確告知申報不會影響房東的稅務負擔，或者可以協商調整租金，以達成雙方都能接受的方案。 此外，務必將雙方對於租金申報的共識載明於租賃契約中，例如：

• 是否提供報稅所需文件：明定房東是否願意提供租賃合約影本、租金收據等文件。
• 稅務負擔協議：雖然法律規定房東不得將因申報產生的額外稅賦轉嫁給房客，但雙方仍可協商其他補償方式，例如調整租金。

在契約中明確載明，能有效避免日後產生爭議，保障雙方權益。 內政部公告的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，已明文規定「不得約定承租人不得申報租賃費用支出」，以及「不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔」。房客應瞭解自身權益，若房東提出不合理要求，可依法主張權益。

瞭解相關法律與政策

(2025-03-20) 房東不得阻止房客申報違規最高罰50萬 內政部地政司提醒，依據《住宅租賃定型化契約》規定，房東不得限制房客申報租金支出，也不得將因稅賦增加的負擔轉嫁給房客。 若房東違反規定，房客可主張相關約定無效，並向縣市政府消保或地政單位檢舉。 經勸導仍不改正者，最高可處新台幣50萬元罰鍰，並可按次開罰。因此，房客應主動瞭解《租賃住宅市場發展及管理條例》等相關法規，熟悉自身權益。若房東以不當理由拒絕房客申報，或於租約中註明禁止申報，房客可向消保單位或地方政府提出申訴。
若租約有不符合規定的情況，可尋求法律諮詢，以保障自身權益。

尋求專業協助

如果對於租賃稅務相關規定仍有疑慮，或與房東溝通遇到困難，建議尋求專業稅務師或律師的協助。專業人士能提供客觀的法律建議，協助您擬定合適的策略，保障自身權益，避免不必要的稅務風險。 此外，善用政府提供的資源，例如撥打國稅局免付費服務專線0800-000-321，或透過官網「國稅小幫手」線上諮詢，也能獲得實用的稅務資訊。若房東以漲租、解約或變相要求房客負擔稅費或限制申報租賃支出抵扣所得稅等不當方式衍生租約法律糾紛，可撥打法扶基金會「住宅租賃糾紛諮詢專線」412-8518 (手機加02，撥通後轉2再轉6)，以獲得租屋法律服務支持及保護自身合法權益。

誠實申報，維護良好租賃關係

誠實申報所得稅是國民應盡的義務。與房東建立互信互重的關係，是安心租屋的基礎。透過事先溝通、瞭解法律、尋求專業協助等方式，租屋族可以更安心地申報租金支出，同時維護與房東的良好關係，創造雙贏的局面。

房租報稅房東會知道嗎？結論

回到最關鍵的問題：「房租報稅房東會知道嗎？」答案並非簡單的「是」或「否」。雖然房東不會直接收到您申報租金支出的通知，但國稅局的交叉比對機制確實存在房東間接得知的可能性。 這並非意味著您不應申報，反而更突顯了事前溝通的重要性。

本文詳述了國稅局如何透過租金支出歸戶、租金補貼資料比對以及可能的實地調查等方式，間接驗證房東申報租賃所得的準確性。 因此，透明的溝通，讓房東瞭解您會依法申報，並非為了讓房東知道您的租賃行為，而是基於您的權益和誠實納稅的義務。 主動告知並達成共識，才能避免因資訊不對等而產生的誤解和不必要的衝突。

更重要的是，將雙方關於房租報稅的協議，明確載明在租賃契約中，能進一步保障您的權益。 這不只是為了應對可能的稅務查覈，更是建立良好租賃關係的關鍵步驟。 記住，誠實申報是您的義務，也是維護良好租賃關係的基石。 在「房租報稅房東會知道嗎？」這個問題上，主動、透明的溝通，加上完善的契約條款，纔是您安心租屋的最佳策略。

透過本文提供的技巧，希望您能更安心地面對房租報稅，並在租屋過程中，與房東建立互信互利的良好關係。

房租報稅房東會知道嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1. 我申報租金支出，房東會直接收到通知嗎？

不會。國稅局並不會直接通知房東租客申報了租金支出。房東不會收到任何來自國稅局的通知。

Q2. 如果我申報租金支出，房東有可能間接知道嗎？

有可能。國稅局會進行資訊交叉比對，例如比對租客申報的租金支出與房東申報的租賃所得。如果房東未依法申報租賃所得，國稅局可能會發現，並通知房東補稅，此時房東有可能間接得知租客已申報租金支出。此外，若租客申請租金補貼，國稅局也會進行交叉比對，也有可能間接讓房東知道。另外，國稅局也有權進行現場會勘，以確認房屋的出租狀況，因此租客的租賃行為可能因此被發現。

Q3. 我應該如何處理與房東的關係，才能避免爭議？

建議在簽訂租賃合約前，就主動與房東溝通租金申報事宜，取得共識。明確告知房東您會依法申報租金，並確認雙方對於租金申報的共識，例如是否需要提供相關證明文件。如果房東擔心報稅影響其稅負，可協商調整租金，或由雙方共同負擔部分稅金，但請注意，約定不得違反相關法律規定。合約中明確載明這些細節，能有效避免日後產生爭議。如果雙方在溝通上仍有歧見，建議尋求專業稅務師或律師協助，確保自身權益。