最新數據顯示，台灣六都11月份的建物買賣移轉棟數，較去年同期大幅減少15%，僅有1.98萬棟，這項數據突顯了近期房市交易量明顯下滑的趨勢，此為近期房市快速降溫的最新證據，值得持續關注。
根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德的分析，房貸緊縮政策是造成此現象的主要原因。資金利率水準提高，直接影響民眾的購屋意願，進而導致市場買氣縮減。這項影響在11月份的數據中顯而易見。
值得注意的是，各個都會區的跌幅並不一致。台北市年減19%，跌破2000棟，來到1977棟；新北市更為慘烈，年減幅度高達27%，來到4427棟；台南市則年減40%，僅有1906棟；而桃園市及台中市則相對抗跌，分別微幅年增1%及2%，來到3906棟與4391棟；高雄市則年減8%，來到3217棟。這樣的數據差異，反映出不同地區的房市景氣和民眾購屋行為的細微差別，也顯示出各區域的市場結構與抗壓性存在差異。
雖然今年全年建物買賣移轉棟數預估仍接近35萬棟，有機會創下11年新高，但曾敬德也強調，這數字並不能完全反映真實的市場狀況。他指出：「雖然今年建物買賣移轉棟數仍有機會寫下11年新高，不過房市前8月市場交易熱絡，但9月開始房市就進入明顯量縮，整體房市不如帳面呈現全年近35萬棟那樣暢旺，觀察今年第四季仍受到房貸緊縮影響，加上整體資金利率水準拉高，房市已經進入自用當道的市況。」
他進一步說明：「房市建物買賣移轉棟數已經從連續性年增，轉為年減趨勢，在房市資金受到緊縮影響，實務上市場買氣也出現量縮，預估未來幾個月可能還是會呈現移轉棟數年減表現，若搭配預售市場的實價揭露數量來看，一二手市場都同步進入交易量縮時期。」
整體而言，11月份的房市數據顯示，房貸緊縮政策已明顯衝擊市場交易量，購屋者在高利率環境下更趨於謹慎。 雖然全年交易量預估仍可觀，但市場已從熱絡轉為趨緩，未來幾個月的房市走向，仍需持續觀察。
- 11月六都建物買賣移轉棟數：1.98萬棟
- 年減幅度：15%
- 月增幅度：1%
- 台北市：1977棟 (年減19%)
- 新北市：4427棟 (年減27%)
- 桃園市：3906棟 (年增1%)
- 台中市：4391棟 (年增2%)
- 台南市：1906棟 (年減40%)
- 高雄市：3217棟 (年減8%)
- 全年預估交易量：約35萬棟
本篇報導為即時新聞，數據來自於最新發布的官方統計資料。
