斡旋拿的回來嗎？買賣房屋斡旋金完整攻略！

「斡旋拿的回來嗎？」這是許多購屋者心中的疑問。答案取決於交易階段和斡旋書內容。若屋主尚未同意您的斡旋價格，且斡旋書上無人簽名，則斡旋金可直接取回，但務必立即通知房仲並留下書面紀錄（簡訊、email皆可）。 然而，若屋主已簽認斡旋書卻反悔，您仍可取回斡旋金，並依法請求其賠償損失，這部分的賠償金額並非一定加倍，而是依據合約內容及實際損失而定。 為保障自身權益，簽約前務必仔細閱讀斡旋書條款，並保留所有相關文件。 建議您在交易過程中尋求專業協助，才能更有效率地處理相關問題，避免不必要的糾紛。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 屋主未簽約前，斡旋金可取回：若屋主尚未同意您的斡旋價格，且斡旋書或要約書上無人簽名，斡旋金即可取回。 但務必立即通知房仲並留下書面紀錄(簡訊、email或書面文件皆可)，記載返還日期、金額及雙方確認訊息，避免口頭約定產生爭議。
2. 屋主簽約後反悔，仍可爭取權益：若屋主簽認斡旋書後反悔，您仍可取回斡旋金，並可依法請求違約金及其他損失賠償(例如：時間成本、尋找其他房屋的費用)。 斡旋書條款、相關證據(通訊紀錄、付款證明等)將成為關鍵證據，建議詳閱條款並妥善保存相關文件，必要時尋求法律諮詢。
3. 事前預防勝於事後補救：簽約前務必仔細閱讀斡旋書所有條款，尤其注意違約金相關規定，並確認斡旋金金額、支付方式等細節。 建議在交易過程中尋求專業法律人士或不動產經紀人的協助，能有效降低風險，保障自身權益，避免日後因「斡旋拿的回來嗎？」而產生糾紛。

屋主反悔！斡旋金拿得回來嗎？

當您滿懷期待地看中一間房子，也付出了斡旋金，希望屋主能點頭成交。但如果遇到屋主在簽認斡旋書後，突然反悔不賣的情況，這時候您最關心的問題一定是：「我的斡旋金還拿得回來嗎？」

答案是：通常情況下，您是可以拿回斡旋金的。 不僅如此，您還有機會向屋主請求違約金。 讓我們來仔細分析這種情況：

斡旋金返還與違約金請求

一般來說，當屋主簽收斡旋書，就代表他/她原則上同意您提出的價格與條件。 這時，斡旋書就具備了類似契約的效力。 如果屋主之後反悔，就屬於違約行為。

根據民法相關規定，以及多數不動產交易的實務判例，屋主違約時，您有權要求:

• 全額返還斡旋金：這是最基本的權利，屋主必須將您支付的斡旋金全數歸還。
• 請求違約金賠償：您可以根據斡旋書上的約定，向屋主請求違約金。 違約金的金額，通常會等於斡旋金，但實際金額還是要看斡旋書的具體條款。
• 其他損害賠償：除了違約金之外，您還可以舉證因為屋主違約所造成的其他損失，例如：為了看房所花費的交通費、時間成本，或是因為錯失其他購屋機會所造成的損失等。 這些損失，您都可以向屋主請求賠償。

個案考量與注意事項

雖然法律上您有權請求違約金，但實際情況可能更為複雜。以下是一些需要注意的細節：

• 斡旋書的內容：仔細檢查斡旋書上的條款，確認違約金的計算方式、請求方式等。 如果斡旋書內容不夠明確，可能會增加您請求賠償的難度。
• 舉證責任：您需要舉證屋主確實有違約行為，以及您因此所受到的損失。 保留所有相關的證據，例如：通訊紀錄、交通費用收據等，都有助於您爭取權益。
• 訴訟成本：如果屋主拒絕賠償，您可能需要透過訴訟來解決。 在決定是否提起訴訟前，請務必評估訴訟成本與勝訴機率。
• 尋求專業協助：如果遇到複雜的個案，建議您諮詢專業的律師或不動產經紀人，尋求他們的協助，以確保您的權益。

實際案例分享

過去曾有類似案例，買方支付斡旋金後，屋主反悔不賣。 買方透過律師發函，向屋主請求返還斡旋金與違約金。 最終，屋主在律師的協調下，同意全額返還斡旋金，並支付了相當於斡旋金的違約金。 這個案例告訴我們，積極爭取自己的權益，是有機會獲得合理賠償的。

遇到屋主反悔的情況，千萬不要輕易放棄。 仔細檢視斡旋書的內容，保留所有相關證據，必要時尋求專業協助，相信您一定能順利拿回斡旋金，並獲得應有的賠償。

提醒您，本段落提供的資訊僅供參考，不構成任何法律建議。 實際情況應以個案認定與法院判決為準。簽署任何不動產相關文件前，建議您尋求專業法律人士的諮詢，確保自身權益。

斡旋金糾紛：如何確保拿得回來？

斡旋金是房屋買賣過程中常見的一環，但也經常是糾紛的來源。為了避免不必要的爭議，確保自身權益，在支付斡旋金前，您需要注意以下幾個關鍵點：

一、簽訂斡旋書前務必詳閱條款

在簽署任何文件之前，務必仔細閱讀斡旋書上的所有條款。特別留意以下幾點：

• 斡旋金的用途：確認斡旋書上明確載明斡旋金是為了向屋主議價，而非其他用途。
• 斡旋期限：確認斡旋書上載明斡旋的有效期限，避免無限期拖延。
• 返還條件：確認斡旋書上明確載明在哪些情況下，斡旋金可以全額退還，例如：屋主未同意您的出價、斡旋期限屆滿等。
• 違約責任：瞭解若您在屋主同意出價後反悔，可能需要承擔的違約責任。

若對斡旋書上的任何條款有疑問，務必向房仲提出，並要求清楚解釋。如有必要，可尋求專業法律人士的協助。

二、選擇使用內政部版要約書

為了保障購屋者的權益，內政部提供了要約書範本。要約書與斡旋金具有相同的功能，都是表達購屋意願的方式。然而，要約書不需預先支付一筆斡旋金，可避免買方反悔時可能產生的斡旋金沒收糾紛。您可以直接與房仲表明希望使用要約書，無須支付任何費用。

值得注意的是，房仲有義務告知消費者，除了斡旋金外，亦可選擇使用要約書。若房仲未主動告知，您可以主動提出要求。

三、保留所有相關文件

在整個斡旋過程中，務必妥善保管所有相關文件，例如：

• 斡旋書或要約書：這是最重要的文件，務必仔細保存。
• 付款證明：若支付斡旋金，務必保留付款證明，例如：收據、匯款單等。
• 通訊紀錄：保留與房仲或屋主的通訊紀錄，例如：簡訊、Email等，以作為日後佐證。

這些文件在發生爭議時，將成為您維護自身權益的重要證據。

四、瞭解常見的斡旋金爭議類型

事先了解常見的斡旋金爭議類型，有助於您提高警覺，避免落入陷阱。以下是一些常見的斡旋金糾紛類型：

• 房仲未確實傳達買方意願：房仲未將您的出價確實告知屋主，導致錯失購屋機會。
• 房仲重複收取斡旋金：房仲同時向多位買方收取斡旋金，卻未告知其他買方的存在。
• 屋主已同意，房仲卻遲遲不簽約：屋主已同意您的出價，但房仲卻以各種理由拖延簽約，甚至要求您提高價格。
• 斡旋金被挪用：房仲將您的斡旋金挪作他用，導致無法及時退還。

若遇到上述情況，應立即向房仲公司或相關主管機關申訴。

五、尋求專業法律諮詢

若您對斡旋金相關事宜有任何疑慮，或在交易過程中發生爭議，建議尋求專業法律諮詢。律師可以協助您分析案情、提供法律建議，並協助您維護自身權益。透過專業的協助，才能更有效地處理斡旋金糾紛。

總之，在房屋買賣過程中，保持警覺、仔細審閱合約、並尋求專業協助，是確保您能順利拿回斡旋金，避免不必要損失的關鍵。

斡旋拿的回來嗎？簽約前必看！

在房屋買賣過程中，簽約前是保護自身權益的黃金時期。許多購屋者對於斡旋金的認知不足，往往忽略了簽約前的關鍵注意事項，導致後續產生不必要的糾紛。因此，簽約前仔細審閱斡旋書內容，瞭解自身的權利與義務至關重要。現在我就來告訴你簽約前，關於斡旋金你一定要知道的事！

簽約前停看聽：斡旋書的魔鬼細節

在您興高采烈地準備簽署斡旋書之前，務必仔細閱讀以下幾點，才能保障自身權益：

• 斡旋期間： 確認斡旋書上明確載明斡旋期間，一般而言，斡旋期間不宜過長，建議設定在3-7天內。若超過斡旋期間，仲介仍未與屋主達成共識，您有權要求無條件退還斡旋金。(FirstLaw)
• 斡旋金額： 斡旋書上需清楚載明斡旋金的金額。一般來說，斡旋金的金額約為房屋總價的2%-5%，或是固定金額（例如10萬至50萬元）。(FirstLaw) 請務必確認斡旋金的支付方式，建議使用匯款或支票，並保留相關證明文件。(中信房屋)
• 付款方式： 明確記載斡旋金的支付方式，以及後續轉為定金的相關約定。
• 違約條款： 仔細審閱斡旋書中的違約條款，瞭解買賣雙方若違反約定，應負擔的責任與賠償。
• 審閱期： 爭取足夠的審閱期，讓您有時間仔細研究斡旋書的內容，必要時尋求專業人士的協助。
• 其他約定事項： 若有任何特殊需求或疑慮，請務必在斡旋書上明確載明，以保障自身權益。

要約書：不支付斡旋金的另一種選擇

如果您不希望支付斡旋金，可以考慮使用「要約書」來表達您的購屋意願。要約書與斡旋金最大的不同在於，您無需先支付一筆金額，而是直接以書面方式向屋主提出購買條件。
(FirstLaw)
(房地產糾紛專業律師)
(住商不動產房屋網)
(台北市政府法務局消保網)

然而，要約書也存在一些風險。一旦屋主同意您的出價，您就必須履行簽約義務，否則可能面臨違約賠償。(台北市政府法務局消保網) 因此，在簽署要約書之前，務必確認您已充分了解房屋狀況，並有足夠的購屋能力。

尋求專業協助：保障您的權益

由於不動產交易涉及複雜的法律問題，建議您在簽署任何文件之前，尋求專業律師或不動產顧問的協助。專業人士可以協助您審閱斡旋書或要約書的內容，並提供您相關的法律建議，確保您的權益受到保障。(買房子)

黑心仲介的詐騙手法，你一定要知道！

在房地產交易中，斡旋金詐騙是常見的消費糾紛。(安傳媒不動產新聞網) 有些不肖仲介會利用職務之便，將斡旋金挪作私用，甚至故意設局詐騙。以下是一些常見的手法：

• 收了斡旋金卻冷處理： 仲介收下斡旋金後，卻遲遲沒有回報議價進度，甚至謊稱屋主沒有意願出售。
• 買賣無共識卻拖延不還斡旋金： 即使議價失敗，仲介仍以各種理由拖延退還斡旋金。
• 即將離職的仲介惡意吸金： 仲介在離職前，向多位買方收取斡旋金後，捲款消失。

為了避免落入這些陷阱，請務必選擇合法、誠實的仲介業者，並簽立斡旋契約或索取收據，清楚註明斡旋金的金額、用途、以及退還條件。(安傳媒不動產新聞網)

遇到斡旋金詐騙怎麼辦？

如果不幸遇到斡旋金詐騙，您可以採取以下步驟：

• 向仲介公司申訴： 首先，向仲介公司提出申訴，要求公司出面處理。
• 寄發存證信函或律師函： 以書面方式通知仲介公司，要求退還斡旋金。
• 申請調解： 向法院或調解委員會申請調解，尋求公正的解決方案。
• 提起訴訟： 如果調解不成，您可以向法院提起訴訟，追討您的損失。

請記住，預防勝於治療。在支付斡旋金之前，務必做好功課，選擇信譽良好的仲介業者，並仔細審閱合約內容，才能避免不必要的紛爭。

斡旋金卡關？拿得回來嗎？

在房屋買賣的過程中，斡旋金的處理常常是買賣雙方最關心的環節之一。當斡旋進行不順利，也就是所謂的「卡關」時，買方最關心的問題莫過於：「我的斡旋金還拿得回來嗎？」以下將針對幾種常見的斡旋金卡關情況，提供您具體的應對策略：

斡旋期限屆滿：

斡旋書通常會載明斡旋的有效期限。 如果在期限內，屋主沒有同意買方的出價，那麼斡旋期滿後，斡旋金原則上就應該全額退還給買方。此時，買方應主動聯繫房仲業者，確認退款事宜。為了避免爭議，建議您在斡旋期滿後立即以書面方式（例如：簡訊、Email）通知房仲，要求退還斡旋金，並保留相關紀錄。

買方撤回斡旋：

在斡旋期內，買方如果改變心意，想要撤回斡旋，是否能拿回斡旋金，取決於斡旋書的內容。有些斡旋書會明確載明，買方在屋主同意前有權撤回斡旋，並取回斡旋金。 但如果斡旋書上沒有相關的約定，或是約定買方不得撤回斡旋，那麼買方可能就無法順利取回斡旋金。 因此，簽署斡旋書前，務必仔細審閱條款。

此外，部分房仲業者可能會以「已為買方提供服務」為由，主張扣除部分斡旋金作為服務費用。 但除非斡旋書上有明確的約定，否則房仲業者無權擅自扣除斡旋金。 如果遇到這種情況，買方可以向消費者保護團體申訴，或尋求法律協助。

屋主提出變更條件：

有時候，屋主可能不會直接同意買方的出價，而是提出變更條件（例如：提高價格、縮短付款期限等）。如果買方不同意屋主提出的變更條件，那麼斡旋通常就會破局。在此情況下，買方有權要求房仲業者退還斡旋金。

重要的是，買方必須明確告知房仲業者，不同意屋主的變更條件。 同樣建議您以書面方式通知，並保留相關紀錄，以確保自身權益。

房仲業者未盡責：

如果房仲業者在斡旋過程中，有未盡告知義務，例如：隱瞞房屋的重大瑕疵、未充分說明斡旋的風險等，導致買方權益受損，買方可以向房仲業者主張損害賠償，並要求退還斡旋金。
買方可以檢具相關證據，向公平交易委員會提出檢舉，或循法律途徑解決。

重要提醒：

• 仔細審閱斡旋書內容： 簽署斡旋書前，務必逐條審閱，確認內容是否符合您的需求和期望。
• 保留所有相關文件： 妥善保管斡旋書、付款證明、通訊紀錄等文件，這些文件在發生爭議時，將是您維護自身權益的重要依據。
• 尋求專業法律諮詢： 如果您對斡旋的相關規定有任何疑問，或遇到斡旋金返還的爭議，建議您尋求專業律師的協助，以確保您的權益受到保障。

斡旋拿的回來嗎？結論

總而言之，「斡旋拿的回來嗎？」這個問題的答案並非絕對的「是」或「否」，而是取決於斡旋書的條款內容、交易的具體進展階段以及雙方當事人的行為。 從本文的分析中，我們可以清楚看到，在斡旋階段尚未簽約前，買方通常更容易取回斡旋金。然而，即使屋主已簽認斡旋書後反悔，買方仍然有機會取回斡旋金，甚至可以依法請求屋主賠償其因此造成的損失，但這需要根據個案實際情況及相關證據來判斷賠償金額。 關鍵在於事前詳閱斡旋書條款，清楚瞭解雙方的權利義務，以及妥善保留所有相關文件作為日後爭取權益的憑據。

再次強調，斡旋金的支付牽涉到複雜的法律問題，在交易過程中，務必保持警覺，避免掉入陷阱。 建議您在簽署任何文件前，積極尋求專業法律人士的諮詢，纔能有效降低風險，並在發生糾紛時，能有效地保護自身的權益。 切記，本文僅供參考，不構成任何法律意見，實際情況應以法院判決為準。 希望透過本文的說明，能幫助您更清楚地瞭解斡旋金的相關規定，在購屋過程中做出更明智的決定，不再疑惑「斡旋拿的回來嗎？」這個問題。

斡旋拿的回來嗎？ 常見問題快速FAQ

如果屋主反悔，斡旋金可以拿回來嗎？

原則上，如果屋主在簽署斡旋書後反悔，買方可以要求退還斡旋金，並請求違約賠償。 違約金的金額，通常會等同於斡旋金，但實際金額則會視斡旋書的具體條款、交易情狀以及買方實際損失而定。 買方需要保留所有相關文件，例如斡旋書、通訊紀錄、交通費用收據等，作為維護自身權益的證據。 若情況複雜或對違約金計算方式存疑，建議諮詢專業律師或不動產顧問。

斡旋書上沒有任何一方簽名，斡旋金可以拿回來嗎？

如果斡旋書上沒有任何一方簽名，表示尚未達成協議，買方可以立即要求房仲退還斡旋金，並保留書面紀錄（例如簡訊、Email）。 務必明確告知房仲您的退款要求，以確保您的權益。 沒有任何一方簽名的斡旋書，並非具備法律效力，所以書面紀錄非常重要。

如果斡旋期滿，屋主沒有同意我的出價，斡旋金可以拿回來嗎？

如果斡旋期滿，屋主沒有同意您的出價，原則上，斡旋金應該全額退還給買方。 請務必確認斡旋書上是否有明確的期限，並保留所有相關文件，例如簡訊、Email 或任何與房仲或屋主的通訊紀錄。 若斡旋期滿後仍未收到退款，建議您立即聯繫房仲業者，要求退還斡旋金，並保留相關紀錄，以作為日後爭取權益的依據。 若仍有問題，請尋求專業律師或不動產顧問的協助。