斡旋還可以看房嗎？買房不急！高效購屋秘訣與注意事項

「斡旋還可以看房嗎？」答案是肯定的！即使房子已有人下斡旋，也不代表你必須停止看房。房仲常以「每個房子都有人下斡旋」製造市場熱度，但這並非絕對事實。 你的購屋決策不應受此影響。如果你非常喜歡該房，且在預算內，可以考慮提高斡旋價格；但若只是比較選項，絕對可以繼續看其他房子。 事實上，有些斡旋最終告吹，你可能因此以更合理價格購得心儀物件。 買房不需操之過急，多看多比較，仔細評估自身財力與需求，才能找到最適合的房子。 記得詳閱「買房下斡旋前，一定要知道的6大重點！」，做好完善的準備，才能做出明智的決定。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 斡旋後仍可繼續看房，別讓房仲的「市場熱」影響你：即使已下斡旋，市場上仍有其他選擇。房仲常以「每個房子都有人下斡旋」製造壓力，但這不代表你必須放棄其他符合需求的房子。持續看房能讓你更全面比較，找到最適合且價格合理的房子。 記住，買房不急，理性評估才是關鍵。
2. 根據自身需求決定是否提高斡旋價格或繼續看房： 如果你非常喜歡該房且預算允許，可以考慮提高斡旋價格展現誠意。但如果只是想比較，絕對可以繼續看房，不要被單一物件綁住。 權衡自身需求與預算，做出最符合自身利益的決定。
3. 斡旋失敗並非世界末日，反而可能創造機會：斡旋不一定成功，即使失敗，也不代表你錯失良機。有些斡旋失敗的房子，可能在一段時間後以更合理的價格重新上市，甚至有議價空間。保持耐心，持續關注市場，你可能因此撿到便宜。

斡旋後還能繼續看房嗎？

當你遇到心儀的房屋，準備下斡旋時，心中是否也會浮現這樣的疑問：「斡旋後還能繼續看房嗎？」答案是肯定的！下斡旋並不代表你必須停止尋找其他房子的可能性。 讓我來詳細說明:

斡旋的意義與目的

首先，我們需要了解斡旋的意義。斡旋是指買方透過房仲，向賣方提出購買意願和價格，並支付一筆斡旋金，作為議價的保證金。 這筆斡旋金的金額並沒有法律明文規定，但通常會是房屋總價的百分之幾。 斡旋的目的是為了讓房仲更有籌碼與賣方協商，並展現買方的誠意。 簡單來說，斡旋就像是一種「預約購買權」，讓你有優先議價的機會。

重點整理：

• 斡旋是一種議價的手段，代表買方有購買意願。
• 斡旋金是買方支付的保證金，金額通常是房屋總價的百分之幾。
• 斡旋提供買方優先議價的機會。

為什麼斡旋後還可以繼續看房？

即使你已經下了斡旋，仍然可以繼續看房，原因如下：

1. 斡旋不一定成功： 賣方不一定會接受你的斡旋價格。在斡旋期間，賣方可能同時收到多組買家的斡旋，並選擇最有利的條件。如果你的斡旋最終沒有被接受，你仍然可以繼續尋找其他房屋。
2. 市場上還有其他選擇： 房地產市場廣大，總有其他符合你需求的房屋。 不要因為一間房子的斡旋就限制了自己的選擇。 繼續看房可以讓你更瞭解市場行情，並比較不同房屋的優缺點。
3. 避免錯失良機： 有些房仲會利用「每個房子都有人下斡旋」的說法，營造市場熱絡的假象，促使買家倉促做決定。 如果你只看了一兩間房子就下斡旋，可能會錯失其他更適合你的物件。

提醒：

• 不要被房仲的說詞所影響，保持冷靜理性。
• 多看、多比較，才能找到最符合需求的房子。
• 隨時注意市場動態，掌握議價的空間。

斡旋期間的注意事項

雖然斡旋後可以繼續看房，但在這段期間仍有一些事項需要注意：

• 留意斡旋期限： 斡旋通常有期限限制，一般為3到7天。 在期限內，房仲會積極與賣方協商。 如果期限到了，斡旋沒有成功，你可以要求房仲退還斡旋金。
• 確認斡旋金的退還方式： 在下斡旋之前，務必與房仲確認斡旋金的退還方式。 一般來說，如果斡旋不成功，斡旋金會全額無息退還。 但為了避免爭議，最好在斡旋書上註明退還方式和期限。
• 小心不肖房仲： 有些不肖房仲會故意隱瞞房屋的缺點，或是誇大市場的熱度，誘騙買家下斡旋。 因此，在下斡旋之前，務必仔細查驗房屋的狀況，並多方蒐集資訊。 也可以主動要求查看「不動產說明書」，裡面會載明房屋的相關資訊。

額外建議：

• 多方比較：除了實地看房外，也可以多利用網路資源，例如樂屋網、聯合新聞網房地產等，查詢房屋資訊和市場行情。
• 尋求專業協助： 如果你對房地產交易不熟悉，可以尋求專業人士的協助，例如律師、地政士或不動產估價師。 他們可以提供你專業的建議，保障你的權益。

總結：

斡旋後絕對可以繼續看房！買房是一項重大的決定，切勿操之過急。 理性評估、多方比較，才能找到最適合你的房子，並且以最合理的價格購入。

斡旋還可以看房嗎？別急著下決定！

許多人在看到心儀的房子，並且房仲告知已經有人下斡旋時，常常會感到焦慮，深怕錯失良機。然而，千萬別因為一時的衝動而做出錯誤的決定！在房地產交易中，時間和資訊都是您的重要盟友。即使有其他買家已經下了斡旋，您仍然擁有充分的空間和時間來評估，並且決定是否要跟進。

以下幾點建議，能幫助您在面對「斡旋中」的房屋時，保持冷靜，做出更明智的判斷：

冷靜分析，不要被房仲的說詞影響

• 釐清自身需求：再次確認這間房子是否真的符合您的所有需求，包括地點、格局、生活機能、預算等等。不要因為害怕錯過而忽略了潛在的缺點。
• 多方查證資訊：不要只聽信房仲的一面之詞。可以透過網路、實價登錄等管道，瞭解該區域的房市行情，以及類似物件的成交價格。
  • 例如，您可以參考591房屋交易網的實價登錄，瞭解周邊房價。
• 保持理性思考：房仲的目的是促成交易，因此他們的說詞可能會帶有誘導性。保持理性的頭腦，分析房子的優缺點，以及自身的需求，才能做出最適合您的決定。

善用斡旋期的時間

• 斡旋期並非定局：即使有人下了斡旋，並不代表交易一定會成功。賣方可以接受斡旋條件，也可以拒絕。在斡旋期內，您可以繼續看房，尋找其他更符合您需求的選擇。
• 蒐集更多資訊：利用斡旋期的時間，更深入地瞭解房屋的狀況，例如：
  • 房屋的屋齡、建材、結構等等。
  • 社區的管理品質、公共設施等等。
  • 周邊的環境、交通、生活機能等等。
• 諮詢專業人士：如果您對房屋的狀況有任何疑問，可以諮詢專業人士，例如驗屋師、結構技師等等。他們可以提供您更專業的意見，幫助您做出更明智的決定。

不輕易加價，保障自身權益

• 評估加價空間：如果真的非常喜歡這間房子，並且願意加價，務必仔細評估您的財務狀況，確保加價後仍在您的負擔能力範圍內。
• 設定加價上限：在加價之前，先設定一個加價的上限。不要因為一時的衝動而超出您的預算。
• 瞭解違約責任：務必瞭解斡旋金的相關規定，以及違約時的責任。
  • 您可以參考中華民國消費者文教基金會的相關資訊，瞭解您的權益。

總之，面對已經有人下斡旋的房子，切記保持冷靜和理性。充分利用時間，蒐集更多資訊，並且諮詢專業人士的意見。不要輕易加價，保障自身的權益。買房是一項重大投資，千萬不要急於一時！

斡旋後，還能繼續尋覓好房嗎？

當你對一間房子下了斡旋，並不代表你就要停止尋找其他潛在的家。事實上，持續看房可以讓你更確認自己的選擇是否正確。以下提供一些情境分析，幫助你瞭解在斡旋期間如何聰明地尋覓好房：

情境一：尚未收到斡旋結果

在這個階段，你仍然完全可以繼續看房。斡旋只是一種購買意願的表達，並不具有法律上的約束力，除非賣方同意接受你的斡旋條件。因此，請把握這段時間，多方比較，不要讓自己錯失更

情境二：斡旋期進入倒數

當斡旋期限越來越近，你可能會感到焦慮。此時，更需要保持冷靜，審慎評估。如果你對目前的斡旋物件感到滿意，但仍想看看其他選擇，你可以：

• 設定停損點：在心中設定一個「最晚決定時間」，如果在期限前沒有看到更喜歡的房子，就接受目前的斡旋條件。
• 加快看房速度：利用剩餘的時間，集中火力看幾間最有潛力的物件，快速做出判斷。
• 與家人朋友討論：聽取親友的意見，幫助你更客觀地分析不同房屋的優缺點。

此外，在簽訂斡旋金合約時，務必確認斡旋期限，並瞭解在期限內若賣方未同意你的出價，斡旋金將全額退還。為了確保權益，建議在斡旋金合約上註記委託房仲議價的期間。專家建議，斡旋期間至多7天 [11]。

情境三：已收到斡旋成功通知

如果你已經收到房仲通知，賣方同意接受你的斡旋條件，這代表你即將進入簽訂正式買賣契約的階段。此時，原則上你不應該再繼續看房，因為你已經有義務完成這筆交易。然而，如果你真的非常後悔，並想放棄購買，你可能會面臨沒收斡旋金的風險。在這種情況下，你可以：

• 尋求法律諮詢：諮詢專業律師，瞭解你的權益和可能的後果。
• 與賣方協商：嘗試與賣方溝通，看看是否能達成其他協議，例如賠償部分損失後解除合約。
• 考慮其他方案：如果真的無法解除合約，或許可以考慮將房屋轉手出售，減少損失。

提醒你，在簽署任何文件之前，務必仔細閱讀條款，確認清楚自己的權益和義務。另外，也建議尋求專業人士的協助，例如律師或房地產顧問，他們可以提供你更客觀、更全面的建議。

總之，斡旋後並非就得停止尋找。把握每個看房的機會，審慎評估，才能找到最適合自己的理想家園。買房是人生大事，多一份謹慎，少一份遺憾。

斡旋還可以看房嗎？我的購屋策略

身為一位經驗豐富的不動產顧問，我經常被問到：「斡旋期間我該做些什麼？」我的回答是，這段時間是你擬定更完善購屋策略的黃金時期。不要把所有雞蛋放在同一個籃子裡，即使已經下了斡旋，也要持續關注市場動態，並為自己保留其他選擇。

擬定議價策略

議價是購屋過程中至關重要的一環。以下是一些建議，幫助你擬定更有效的議價策略：

• 掌握市場行情：

  這是議價的基礎。透過內政部實價登錄網站、房仲業者提供的資訊、或是委託專業估價師進行鑑價，瞭解目標房屋的合理價格範圍。特別注意比較類似物件的成交價，作為你出價的參考依據。參考近一年社區平均成交價，會較為符合真實的行情水準，在參考商圈平均價格時，也要注意中古屋、預售屋、新成屋間的差價。建議多看多問多比較，瞭解物件資訊，推敲行情，評估成本，周延判斷。

• 瞭解屋主背景：

  屋主的售屋動機、財務狀況等，都會影響議價空間。例如，屋主是否急於出售？房屋是否有貸款壓力？瞭解這些資訊，有助於你判斷議價的底線。可從多方管道打聽，例如透過房仲、鄰居等，側面瞭解屋主的情況。

• 設定明確的底線：

  在議價前，設定一個你願意接受的最高價格。切勿超出自己的負擔能力，避免日後造成經濟壓力。同時，也要設定一個你期望的最低價格，作為談判的目標。

• 展現誠意，但保持理性：

  議價時，展現你對房屋的興趣和購買誠意，但不要過度暴露你的渴望。保持冷靜理性，以數據和事實為基礎進行談判。別忘了，表現出非必買心態，讓銷售人員認為您對其他建案同樣感興趣，進而主動讓步。

• 善用斡旋技巧：

  簽斡旋書或要約書時，一定要檢查上面有沒有仲介的店章，和仲介名片是否相同。如果能在仲介的店裡簽則更安全，以免仲介收了「斡旋金」之後就找不到人。委託仲介議價的期間盡量不要超過一週。
  斡旋書和要約書一定要保管好。簽完之後一定要保管好。如果是「斡旋書」，當委託期限超過，而與屋主價格仍沒有達成共識，就要馬上跟仲介約時間拿回「斡旋金」。如果你臨時反悔不買，一定要趕快連絡仲介，發簡訊，並拿回斡旋金。

審閱買賣合約

買賣合約是保障你權益的重要文件，務必仔細審閱。

審閱期： 根據內政部頒布的「買賣契約範本規定」，企業經營者應給予消費者至少5天以上的契約審閱期，所謂的契約審閱期就是消費者有權利能夠審閱5天的契約書。 也就是說，合約審閱期是保護消費者權益的一種，只要合約是屬於企業對消費者的話，5天的合約審閱期就是消費者的權益，並且是受法律所規範的，不會因為消費者主動放棄就不符合這個權益。 但若二手屋交易的時候，屋主並非建設公司或是以房子為業的業主，就沒有所謂的合約審閱期。 這點是很多人不知道的重點中的重點，千萬不要想著跟別人買中古屋還有合約審閱期，導致草草就簽約，後面纔在仔細看合約，如此有可能會產生後續的購屋糾紛。

• 確認不動產現況說明書：

  就交易標的房屋之實際現況、權利關係、契約條件等逐項一一確認細節。 特別留意關於房屋產權調查的內容現況。例如，注意土地使用分區是否正確？登記為住宅區還是工業區等都要確認好。 房子是否有限制登記？如：包含假扣押、假處分等，尚未塗銷的情況。 注意賣方銀行抵押的設定金額為多少？可以做為支付各期價款的依據參考。 確認房子目前有沒有出租中？有無租約？如為出租中，務必掌握目前租約現況（如：房客繳納房租狀況）等。

• 付款方式：

  確認付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。 各階段支付款項成數由買賣雙方共同約定之，假如賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。 代書通常會請買方開立與尾款同額之商業本票，並由代書保管於尾款支付後無息退還買方，藉此保障交易之安全， 保證買方尾款可如期支付。

• 違約條款：

  詳細閱讀關於買賣雙方違約責任的規定，瞭解違約可能產生的後果。釐清房屋保固的期限、範圍及相關責任。並明確瞭解雙方違約責任的規定，包含買方違約的條件及應負擔的違約金。

• 其他重要條款：

  仔細審閱合約中所有條款，尤其注意任何模糊不清或對自身不利的條款。如有任何疑慮，務必向專業律師或地政士諮詢。

持續看房，擴大選擇

即使已經下了斡旋，也不要停止看房。持續關注市場上是否有其他更符合你需求的房屋出現。多看多比較，才能確保你做出最明智的選擇。

• 設定看房條件：

  根據你的需求和預算，設定明確的看房條件，例如地點、坪數、格局、屋齡等。有助於你更有效率地篩選房屋。

• 善用網路資源：

  利用房屋交易網站、App等網路資源，隨時掌握最新的房屋資訊。設定篩選條件，系統會自動通知你符合條件的房屋。

• 參加房屋說明會：

  多參加房屋說明會，瞭解不同建案的特色和優勢。與銷售人員交流，獲取更多資訊。

記住，買房是一項重大的投資，需要謹慎評估和理性決策。不要因為一時的衝動或壓力而做出錯誤的決定。透過擬定完善的購屋策略，審閱買賣合約，並持續看房，你就能在房地產市場中找到最適合你的理想家園。

斡旋還可以看房嗎？結論

再次回到最初的問題：「斡旋還可以看房嗎？」答案是：絕對可以！ 本文詳細探討了斡旋的流程、意義以及在斡旋期間持續看房的必要性。我們瞭解到，斡旋僅是表達購買意願，並非具有約束力的承諾。賣方可能同時收到多份斡旋，最終選擇最符合其利益的買家。因此，即使你已經下了斡旋，也不應該因此停止尋找其他潛在的理想住所。

事實上，持續看房能讓你更全面地評估市場行情，比較不同房子的優缺點，並避免因為一時衝動做出錯誤的決定。 你可以在斡旋期間，利用時間更深入瞭解房屋狀況，包括房屋本身的結構、社區環境、生活機能等等，甚至可以尋求專業人士（例如驗屋師）的協助，確保自己做出最明智的選擇。

記住，買房不急，理性分析、多方比較纔是購屋的關鍵。 不要被房仲的說詞或市場氛圍影響，冷靜評估自身財力及需求，才能找到最適合你的房子，並且以最合理的價格購入。 在整個購屋過程中，務必仔細審閱所有文件，尤其買賣合約中的條款，並在必要時尋求專業人士（例如律師或地政士）的協助，保障自身權益。

希望本文能幫助你釐清「斡旋還可以看房嗎？」的疑惑，並提供你更有效的購屋策略。 祝你順利找到理想中的家！

斡旋還可以看房嗎？ 常見問題快速FAQ

如果我已經下斡旋，還能繼續看房嗎？

當然可以！下斡旋只是表達你的購買意願，並不代表你必須放棄尋找其他房子的機會。市場上還有很多房子符合你的需求，繼續看房可以讓你比較不同的選擇，並更明智地做出決定。

如果房仲說每個房子都有人下斡旋，我該相信嗎？

房仲的說法有時是為了促成交易，營造市場熱絡的氛圍。但這並非絕對事實。不要被房仲的言論影響，保持冷靜理性，根據自己的需求和預算，多方比較，才能找到最適合你的房子。

如果我已經下斡旋，但覺得其他的房子更好，可以反悔嗎？

在沒有與賣方達成正式合約之前，原則上是可以反悔的。但不同情境可能會有不同的後果，例如違約金或斡旋金沒收等，因此務必謹慎評估，並諮詢專業人士的意見，例如律師或不動產顧問，以瞭解你的權利和義務，避免因一時衝動而產生不必要的糾紛。