近期網路社群熱議「在竹科年薪破百萬，卻買不起房」的困境，引發大眾對於新竹高房價的關注，以及年薪120萬的工程師購屋能力的討論。這則報導將針對此議題，提供專業的購屋策略建議，協助您釐清在高房價新竹購屋的迷思。 這是一則即時報導，反映目前新竹房市現況。
根據信義房屋光埔特區店經理林詩偉的分析，年薪120萬的新竹工程師，平均月薪約10萬元。如果每月房貸支出預計為薪資的一半，也就是5萬元，那麼購屋能力就成了關鍵。假設能貸款房屋總價的8成(目前首購族最高可貸款成數)，並準備200萬元的自備款，那麼總價約1000萬元的房屋便成為可考慮的目標。
林經理進一步指出：「年薪120萬的工程師，平均月薪10萬元，假設每月房貸為薪資的一半5萬元，依據目前首購條件最高可貸款8成，約可貸款900萬，因此能買預算多少的房子應依自備款推算。假設自備款200萬，總價範圍可鎖定1000萬的房屋。」 這意味著，在新竹購屋並非遙不可及的夢想。
然而，1000萬元的預算在新竹能買到什麼樣的房子呢？林經理建議可以考慮幾個區域：「新竹市內仍有價格凹陷區值得一看，例如光華、武陵、牛埔等屋齡稍長的地段……此外，學府路、明湖路、青草湖或寶山鄉週邊的物件，同樣有較多高屋齡產品……」
- 光華、武陵、牛埔：這些地區的屋齡較高，價格相對較低，適合預算有限的購屋者。
- 學府路、明湖路、青草湖、寶山鄉：這些區域也有一些屋齡較高的房子，價格可能相對親民。
針對首購族，林經理提出了務實的建議：「對首購族來說，若短期內計劃買房，許多老手會建議『先求有再求好』的思維……從小宅或中古屋開始，隨著收入增長或家庭擴大，再考慮置換成更理想的住宅，可讓成家壓力小一些。」 這也呼應了許多在高房價城市打拼的年輕人的心聲。
值得一提的是，自住滿6年以上，可以享有10%房地合一稅稅率及400萬內獲利免稅的優惠，這也是購屋者在規劃時可以考慮的因素之一。
總而言之，雖然新竹房價高漲，但對於年薪120萬的工程師而言，購屋並非不可能。透過謹慎的預算評估、區域選擇以及適當的購屋策略，例如「先求有再求好」的策略，就能逐步實現購屋夢想。 這需要仔細評估自身財力狀況，並尋求專業人士的建議。
