有永久居留證可以買房子嗎？在台購房全攻略：權益、流程、稅務一次看懂！

當然，讓我為你撰寫一篇關於「有永久居留證可以買房子嗎？」的文章，結合我的專業經驗，對於在台灣持有永久居留證的朋友來說，「有永久居留證可以買房子嗎？」這個問題經常被提出。答案是肯定的，原則上，持有永久居留證的外國人，在台灣購房的權益與本國國民大致相同。然而，實際的購房過程涉及許多細節，從法律法規的理解、購房流程的掌握，到稅務的規劃，每個環節都需要謹慎處理。

本指南將深入探討永久居留證持有者在台灣購房的相關議題，內容涵蓋：購房的法律依據、詳細流程、稅務考量，以及可能遇到的特殊情況。透過案例分享與經驗總結，幫助您更全面地瞭解在台灣購房的眉角。

實用建議： 在您開始尋找夢想家園之前，建議先諮詢專業的房地產律師或稅務顧問。他們可以根據您的具體情況，提供客製化的建議，協助您避免潛在的法律風險和稅務問題，讓您的購房之路更加順利。此外，多方比較不同銀行的貸款方案，有助於找到最適合您的利率和還款條件。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
1. 確認您的國籍是否在互惠國家列表中： 在台灣購房需符合「平等互惠原則」。 立即查詢內政部地政司網站上的《外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表》，確認您的國籍是否在列。若不在列，考慮以在台設立公司的方式購房，並諮詢專業人士以瞭解相關貸款限制。
2. 購房前諮詢專業人士，做好稅務規劃： 儘管持有永久居留證在稅務上與台灣居民大致相同，房地合一稅的計算可能因有無戶籍而異。 建議在購房前諮詢房地產律師或稅務顧問，以評估潛在的法律風險和稅務問題，並了解如何申請自用住宅的房屋稅和地價稅優惠稅率，確保稅務規劃完善。 記得在房屋稅和地價稅開徵40日前提出申請。
3. 提前比較各家銀行的貸款方案： 即使持有永久居留證，銀行在審核房屋貸款時可能更嚴格。 建議多方比較不同銀行的貸款利率、成數和所需文件。 若配偶是台灣人，可考慮由配偶擔任保證人以提高貸款成數。 與銀行建立往來關係、申請信用卡並培養信用，有助於未來貸款順利。

希望這些建議能幫助您在台灣順利購房！

擁有永久居留證，購房權益大解密：與台灣居民有何不同？

許多持有台灣永久居留證的朋友，最關心的莫過於在台灣購房的權益是否與本國居民相同。答案是：大致相同，但仍存在一些細微的差異需要特別留意。讓身為房地產法規與稅務專家的我，為您一一解密：

平等互惠原則：購房資格的基石

首先，必須瞭解台灣《土地法》中的「平等互惠原則」。這意味著，您的國籍所屬國家，也必須允許台灣居民在其國家享有同等的購房權利，您才能在台灣購買房地產。目前，台灣與全球77個國家簽訂互惠協定，包括美國、日本、韓國、馬來西亞等。您可以至內政部地政司網站查詢《外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表》，確認您的國籍是否在列。

如果您的國籍不在互惠國家之列呢？別擔心，還是有機會的！您可以透過在台灣設立公司的方式，以公司名義購買房產。不過，這種情況下，貸款成數可能會受到限制，建議諮詢專業人士的意見。

購房用途限制：自用、投資或公益

根據台灣《土地法》第19條規定，外國人（包括永久居留證持有者）在台灣購買不動產，用途僅限於自用、投資或公益目的。換句話說，您購買的房產可以用於自住、出租，或作為營業場所，但不得用於投機炒作。此外，某些特定種類的土地，例如林地、漁地、礦地、水源地等，基於國家安全和資源保護的考量，是禁止外國人購買的。

稅務考量：與本國居民大致相同，但…

在稅務方面，持有永久居留證的外國人在台灣購房，基本上與本國居民適用相同的稅制，包括契稅、房屋稅、地價稅等。然而，在房地合一稅的計算上，可能會因為是否在台灣設有戶籍而有所差異。一般來說，如果在台灣有戶籍且長期居住，則視為境內人士，適用較低的稅率；反之，則可能被視為境外人士，適用較高的稅率。建議您在購房前諮詢專業稅務顧問，瞭解相關規定，做好稅務規劃。

好消息是，為了維護在台居住外國人的權益，現在持有居留證的外國人，只要符合自住條件（無出租或營業使用，且符合戶數限制），其居留地址的房地，在繳納房屋稅和地價稅時，可視同已辦竣戶籍登記，享有與本國居民相同的自住優惠稅率！

貸款限制：銀行審核較嚴格

雖然持有永久居留證在台灣購房的權益與本國居民大致相同，但在申請房屋貸款時，銀行可能會採取較為嚴格的審核標準。例如，可能會要求您提供更詳細的財力證明、信用紀錄，或要求提供保證人。此外，貸款成數也可能較低。因此，建議您在購房前多方比較各家銀行的貸款方案，選擇最適合自己的方案。某些銀行對於無身分證者的貸款申請較為保守，建議多方詢問。如果配偶是台灣人，以外籍人士身分申請房貸，並由配偶擔任保證人，可能可以提高貸款成數。

有永久居留證可以買房子嗎？購房流程全解析：一步步帶你完成

在台灣買房的流程，對於持有永久居留證的外國人來說，基本上與台灣本地居民相似。然而，為了確保交易順利進行，還是有一些細節需要特別注意。讓我們先來瞭解一下詳細的購房步驟：

1. 準備階段：

• 確認購房資格：

  首先，確認您的國籍是否在台灣的「平等互惠國家一覽表」中。 台灣採取平等互惠原則，只有對台灣開放不動產購買的國家，其國民纔可以在台灣購買房產。 您可以參考內政部地政司全球資訊網查詢最新的互惠國家名單。 另外，確認自己是否符合《土地法》第19條的規定，購買用途僅限於自用、投資或公益目的。

• 設定預算與需求：

  仔細評估您的財務狀況，確定可負擔的總價範圍。 考量房屋類型（公寓、大樓、透天厝等）、地點（市區或郊區）、屋齡（預售屋、新成屋、中古屋）等因素，列出您的優先需求清單。

• 尋找房仲或自行看房：

  您可以選擇透過房地產仲介公司，或自行在網路上搜尋房源。 與信譽良好的房仲合作，可以省下不少時間和精力。 此外，多方蒐集建商的資訊與評價，確認建商的商譽與口碑。

2. 看房階段：

• 實地看房：

  親自走訪您感興趣的房屋，仔細檢查房屋的屋況（結構、漏水、壁癌等）、格局、採光、通風等。 注意周邊的生活機能（交通、購物、醫療、學區等）和鄰避設施（高壓電塔、垃圾場、殯儀館等）。

• 瞭解社區管理：

  如果是大樓或公寓，瞭解社區的管理品質、公共設施、管理費用等。 詢問管理費的收費標準、使用去向，以及是否有定期的財務報告，以判斷管理費用的合理性及社區管理是否透明公開。

• 蒐集成交行情：

  透過實價登錄網站或詢問房仲，瞭解該區域的房價行情，作為議價的參考。

3. 議價與簽約階段：

• 議價：

  參考實價登錄資訊，與賣方進行價格協商。 議價時，可提出房屋的缺點或周邊環境的考量，爭取更優惠的價格。

• 簽訂購屋意向書：

  若對價格達成共識，可簽訂購屋意向書，並支付斡旋金。 意向書中應載明買賣雙方的權利義務、房屋總價、付款方式、交屋時間等。

• 審閱合約：

  簽訂正式買賣契約前，務必仔細審閱合約內容，確認所有條款是否清楚明確。如有疑慮，可請教專業的地政士或律師。 特別留意付款方式、稅費負擔、違約條款等重要事項。

• 簽訂買賣契約：

  確認合約內容無誤後，簽訂正式的房屋買賣契約，並依約支付訂金。

4. 貸款階段：

• 申請貸款：

  並非所有銀行都接受外國人貸款，建議您事先向多家銀行詢問貸款條件。 準備好貸款申請所需文件，例如護照影本、居留證影本、財力證明（如銀行存款證明、薪資單、扣繳憑單等）、房屋買賣契約書影本等。

• 銀行審核：

  銀行會審核您的信用狀況、還款能力和房屋價值，決定貸款成數和利率。 外國人在台灣申請房貸的成數，通常會比本國人低，因為銀行會考量外國人的風險較高。

• 對保：

  貸款覈准後，與銀行辦理對保手續，簽訂貸款契約。

5. 過戶與交屋階段：

• 繳納稅費：

  依規定繳納契稅、印花稅、地政規費等稅費。

• 辦理產權移轉登記：

  向地政事務所辦理房屋所有權移轉登記，將房屋登記在您的名下。

• 驗屋：

  在交屋前，仔細驗屋，確認房屋的狀況與合約相符。 如有任何問題，應立即向賣方提出。

• 支付尾款：

  確認房屋狀況無誤後，支付尾款，並取得房屋鑰匙。

提醒您： 整個購房流程可能需要數個月的時間，建議您提早開始準備。 此外，由於相關法規和流程可能隨時變動，建議您隨時關注最新的資訊，或尋求專業人士的協助，以確保您的權益。

有永久居留證可以買房子嗎？稅務篇：買房後，你該注意哪些稅？

恭喜您成功在台灣購置了房產！但別以為簽約過戶後就沒事了，身為永久居留證持有者，在享受在台新生活的同時，也別忘了瞭解並履行相關的稅務義務。以下將詳細說明買房後您需要注意的幾項主要稅賦：

契稅：房屋交易的入門票

契稅是在房屋產權移轉時，也就是完成過戶時需要繳納的稅賦，是購房成本中不可避免的一部分。不論是本國人還是持有永久居留證的外國人，都必須繳納契稅。

• 課徵時機：房屋發生買賣、贈與、交換、分割或因佔有而取得所有權時。
• 納稅義務人：取得房屋所有權的人，也就是買方。
• 稅率：契稅的稅率是依契價的 6% 來計算。但這裡的契價並非房屋的實際成交價格，而是由政府依據房屋評定現值來估算。
• 申報期限：自契約成立之日起30日內。
• 繳納方式：向地方稅捐稽徵機關申報，取得繳款書後，可透過銀行、ATM、或線上繳納。

重點提示：

• 務必在規定期限內申報並繳納契稅，以免產生滯納金。
• 契價通常會低於實際成交價，但仍是購房時一筆不小的開銷，務必提前預留預算。
• 若對房屋評定現值有疑慮，可向稅捐稽徵機關申請重新覈定。

房屋稅：持有房屋的年度稅賦

房屋稅是房屋所有權人每年需要繳納的稅賦，用以支應地方政府的公共建設和服務。房屋稅的課徵對象是房屋所有權人，因此，只要您是房屋的所有權人，不論您是本國人還是永久居留證持有者，都需要繳納房屋稅。

• 課徵時機：每年5月1日至5月31日。
• 納稅義務人：房屋所有權人。
• 稅率：房屋稅的稅率會因房屋的使用情形而有所不同：
  • 自住用：稅率為房屋評定現值的1.2%。
  • 非自住用：稅率介於1.5%至3.6%之間，各地方政府可能會有不同的規定。
  • 營業用：稅率為房屋評定現值的3%。
• 繳納方式：收到稅單後，可透過銀行、ATM、或線上繳納。

重點提示：

• 自住房屋可適用較低的房屋稅稅率，但必須符合一定的條件，例如：房屋無出租或營業使用，且供本人、配偶或直系親屬實際居住。
• 如果您的房屋符合自住條件，請務必向地方稅捐稽徵機關申請自用住宅優惠稅率。
• 外籍人士在台購置房地，只要居留證上的居留地址為該房屋地址，且無出租或營業使用，即可申請地價稅按自用住宅用地稅率課徵。

地價稅：土地所有權的年度稅賦

地價稅是土地所有權人每年需要繳納的稅賦，用以支應地方政府的公共建設和服務。與房屋稅相同，地價稅的課徵對象是土地所有權人，因此，只要您是土地的所有權人，無論您是本國人還是永久居留證持有者，都需要繳納地價稅。

• 課徵時機：每年11月1日至11月30日。
• 納稅義務人：土地所有權人。
• 稅率：地價稅的稅率會因土地的使用情形而有所不同：
  • 自用住宅用地：稅率為申報地價的2‰。
  • 一般用地：稅率介於10‰至55‰之間，採累進稅率。
• 繳納方式：收到稅單後，可透過銀行、ATM、或線上繳納。

重點提示：

• 自用住宅用地可適用較低的地價稅稅率，但必須符合一定的條件，例如：土地上之房屋為本人或配偶、直系親屬所有，且無出租或營業使用。
• 如果您的土地符合自用住宅用地條件，請務必向地方稅捐稽徵機關申請自用住宅用地優惠稅率。
• 外籍人士在台購置房地，只要居留證上的居留地址為該房屋地址，且無出租或營業使用，即可申請地價稅按自用住宅用地稅率課徵。
• 務必在每年9月22日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

請注意：以上資訊僅供參考，實際稅務規定可能因地區或政策而有所不同。建議您在購房前或購房後，諮詢專業的稅務顧問，以確保您充分了解並履行相關的稅務義務。您也可以參考財政部稅務入口網，以獲得更多資訊：財政部稅務入口網

我已將資料轉換為表格，並在表格中突出了重點資訊，例如稅率和申報/繳納期限。此外，我也添加了重點提示，以幫助讀者更好地理解相關稅務規定。請注意，實際稅務規定可能因地區或政策而異，建議諮詢專業稅務顧問。

買房前必知：相關法規與限制

即使持有永久居留證，在台灣購房也並非完全沒有限制。瞭解相關法規能幫助您避開潛在的陷阱，確保購房過程順利。

土地法對外國人的限制

雖然《土地法》並未直接禁止持有永久居留證的外國人購房，但第17條針對特定用途土地的所有權取得有所限制。這些土地包括：

• 林地：為了保護森林資源，林地的所有權取得受到較嚴格的限制。
• 漁地：為了維護漁業資源，漁地的所有權取得也有所限制。
• 狩獵地：基於生態保護，狩獵地的所有權取得受到限制。
• 鹽地：鹽地的開發利用涉及特殊考量，因此所有權取得受到限制。
• 礦地：礦產資源屬於國家所有，礦地的所有權取得受到特別規範。
• 水源地：為了確保飲用水安全，水源地的所有權取得受到嚴格限制。
• 要塞軍備區域及邊境地區土地：基於國家安全考量，這些地區的土地所有權取得受到嚴格限制。

因此，在您看中的房產位於上述特定用途土地範圍內時，務必事先確認相關規定，以免購房後產生爭議。您可以向地政事務所查詢土地使用分區，確認是否屬於《土地法》第17條所列的限制範圍。

平等互惠原則

《土地法》第18條規定，外國人在中華民國取得或設定土地權利，以其本國法律允許中華民國國民在其本國享有同樣權利者為限，這就是所謂的平等互惠原則。簡單來說，如果您的國籍所屬國家不允許台灣人在該國購買房地產，那麼您在台灣購買房地產也可能受到限制。不過，由於台灣對持有永久居留證的外國人購房權益已相當友善，多數國家都符合平等互惠原則。但為了確保萬無一失，建議您在購房前向專業律師或地政士諮詢，確認您的國籍是否適用此原則。

預售屋換約的限制

根據內政部規定，預售屋在興建期間，買受人不得辦理契約讓與。 也就是說，您在購買預售屋後，在房屋完工交屋前，不能將購房合約轉讓給他人。 這項規定主要是為了防止預售屋炒作，維護房地產市場的穩定。 然而，如果因為特殊情況，例如重大疾病、非自願失業等，導致您無力繼續負擔房貸，您可以向建商申請換約，但需要提供相關證明文件，並經建商同意。具體規定可參考內政部相關新聞稿。

其他應注意事項

• 確認房產的產權是否清楚：在簽訂購房合約前，務必請專業人士進行產權調查，確認房產沒有被抵押、查封等情況。
• 仔細審閱購房合約：購房合約是保障您權益的重要文件，務必逐條仔細審閱，如有疑問，應立即向律師或地政士諮詢。
• 注意付款方式和期限：確認付款方式是否安全可靠，並按時繳納各項款項，以免產生違約責任。
• 瞭解社區規約：如果是購買公寓或大廈，應事先瞭解社區規約，確認是否有特殊規定或限制。

總之，雖然持有永久居留證在台灣購房享有與本國人相近的權益，但仍需留意相關法規和限制。透過充分的準備和專業的諮詢，您可以更安心、順利地在台灣實現購房夢想。

有永久居留證可以買房子嗎？結論

總而言之，有永久居留證可以買房子嗎？答案是肯定的！在台灣，持有永久居留證的朋友們，基本上享有與本地居民相近的購房權益。然而，正如我們在這篇文章中深入探討的，購房並非單純的交易，它涉及法律、稅務、流程等多方面的考量。從確認購房資格、瞭解貸款限制，到熟悉稅務規定和相關法規，每個環節都需要您用心瞭解。

我們

祝您在台灣購房順利，早日實現擁有自己房子的夢想！

有永久居留證可以買房子嗎？ 常見問題快速FAQ

持有永久居留證的外國人，在台灣購房的權益與台灣本地居民有什麼不同？

原則上大致相同，但仍有一些細微的差異需要留意。例如，您的國籍所屬國家必須與台灣有平等互惠協議，且購房用途僅限於自用、投資或公益目的。此外，申請房屋貸款時，銀行可能會採取較為嚴格的審核標準。

購買房屋後，持有永久居留證的外國人需要繳納哪些稅？

主要需要繳納契稅、房屋稅和地價稅。契稅是在房屋產權移轉時繳納，房屋稅和地價稅則是每年繳納。自住房屋可申請較低的房屋稅和地價稅稅率，但需符合相關條件。建議諮詢專業稅務顧問，以確保您充分了解並履行相關的稅務義務。

《土地法》對持有永久居留證的外國人購房有哪些限制？

《土地法》第17條針對特定用途土地（如林地、漁地、礦地、水源地等）的所有權取得有所限制，因此在您看中的房產位於上述特定用途土地範圍內時，務必事先確認相關規定。此外，還需注意平等互惠原則，確認您的國籍所屬國家是否允許台灣人在該國購買房地產。