未保存登記建物有門牌嗎？實價登錄申報完整教學！

「未保存登記建物有門牌嗎？」許多人在進行不動產交易時會有此疑問。答案是：通常有。但實價登錄申報並不需要填寫其門牌號碼。根據實價登錄作業手冊，申報需填載登記謄本上的門牌，而未辦理保存登記的建物並無此資訊。因此，交易總價需正確填入「契約總價」欄位，並於「備註」欄位清楚註明「含未辦理所有權第一次登記建物」，確保申報完整無誤。 建議您在進行此類交易時，務必仔細確認相關文件，並妥善保留所有證明文件，以避免日後產生爭議。 如有任何疑問，最好尋求專業協助，確保交易順利完成。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 未保存登記建物雖然通常有門牌，但在實價登錄申報時，門牌號碼欄位請留空不填。 切記，實價登錄需填載登記(簿)謄本上的門牌，未保存登記建物沒有此資訊。正確的作法是填寫正確的契約總價，並在備註欄註明「含未辦理所有權第一次登記建物」。
2. 交易未保存登記建物時，務必於契約中明確載明建物狀況，並妥善保存所有相關文件。 這有助於日後實價登錄申報及避免可能的糾紛。如有任何疑問，請諮詢地政士或不動產專業人士，確保交易流程順利且符合法規。
3. 尋求專業協助，降低交易風險。 未保存登記建物交易較複雜，建議在交易前諮詢專業的地政士或不動產經紀人，了解相關法規及申報流程，避免因申報錯誤產生罰則或糾紛，確保交易順利完成。

未保存登記建物申報：門牌怎麼填？

許多人在申報未保存登記建物的實價登錄時，常常會對於門牌號碼的填寫感到困惑。畢竟，未保存登記建物通常也有門牌，那到底該不該填寫呢？答案是：在實價登錄申報時，針對未保存登記建物，不需要填寫門牌號碼。

這是因為實價登錄申報書的填寫說明中明確指出，需要填寫的是「登記(簿)謄本所載建物門牌」。而未辦理保存登記的建物，顧名思義，就是沒有辦理建物所有權第一次登記的建物。既然沒有辦理登記，自然就沒有建物登記謄本，因此也就沒有謄本上的門牌資訊可以填寫。

那麼，在這種情況下，該如何正確申報呢？

正確申報未保存登記建物的關鍵步驟

• 契約總價欄位：務必填入正確的交易總價。這是實價登錄最重要的資訊之一，必須如實申報。
• 備註欄：在備註欄中清楚註明「含未辦理所有權第一次登記建物」。這項註記非常重要，能夠讓審核人員瞭解該交易包含未保存登記建物，並據此進行審核。

切記，不要因為沒有登記謄本上的門牌資訊就隨意填寫。 錯誤填寫可能導致申報錯誤，甚至影響後續的交易流程。正確的做法是不填寫門牌號碼，並在備註欄詳細說明。
為了更清楚的瞭解申報流程，建議參考內政部地政司實價登錄專區提供的相關法規和作業手冊。

舉例來說，假設您購買了一間包含未保存登記建物的老屋，總價為500萬元。在填寫實價登錄申報書時，您應該在契約總價欄位填寫500萬元，並在備註欄註明「含未辦理所有權第一次登記建物」。門牌號碼欄位則留空不填。

此外，提醒您，未保存登記建物的交易風險較高，建議在交易前仔細評估，並尋求專業人士的協助，例如洽詢不動產經紀人或地政士。 他們能夠提供您更全面的資訊，協助您順利完成交易和申報。

總之，未保存登記建物的實價登錄申報雖然看似複雜，但只要掌握正確的申報原則和注意事項，就能夠輕鬆完成。記住，不填寫門牌號碼，並在備註欄詳細說明，是成功申報的關鍵。

未保存登記建物有門牌嗎？實價登錄怎麼做？

瞭解了未保存登記建物通常有門牌，但在實價登錄申報時不需要填寫後，接下來的問題就是：具體該如何操作實價登錄呢？別擔心，以下將詳細說明未保存登記建物的實價登錄步驟與注意事項，讓您輕鬆完成申報。

申報流程與注意事項

在進行實價登錄時，請務必注意以下幾個關鍵步驟：

• 確認申報主體： 首先，確認是由誰來負責申報。一般來說，買賣案件由地政士送件者，由地政士申報；若非地政士送件，則由權利人（即買受人）申報。
• 申報時間： 買賣移轉登記完畢之次日起30日內，務必依規定完成申報。切記，逾期申報可是會被罰鍰的喔！
• 申報方式： 您可以選擇以下兩種方式進行申報：
  • 網路申報： 透過內政部提供的「不動產成交案件實際資訊申報登錄系統」，使用自然人憑證或其他憑證進行線上申報。 建議使用自然人憑證，系統可自動帶入部分資料，方便又快速。[參考資料3]
  • 臨櫃申報： 填寫紙本申報書，並攜帶相關證明文件至不動產所在地之地政事務所辦理申報。
• 填寫申報書：
  • 基本資料： 填寫買賣雙方基本資料、不動產標示等資訊。
  • 交易資訊： 填寫實際交易總價。 務必注意，即使包含未保存登記建物，仍應以實際成交的總金額填寫。
  • 備註欄： 這是非常重要的一欄！ 請務必在備註欄中清楚註明「含未辦理所有權第一次登記建物」。這能讓審核人員清楚瞭解交易標的包含未保存登記建物，避免不必要的誤會。[參考資料7]
• 檢附文件： 依規定檢附買賣契約書影本、身分證明文件等相關文件。
• 確認申報完成： 申報後，務必再次確認是否已成功完成申報。若選擇臨櫃申報，請確認地政事務所是否已收件。若選擇網路申報，請至系統查詢確認申報狀態。[參考資料4]

特殊情況處理

在申報過程中，您可能會遇到一些特殊情況，以下提供一些建議：

• 親友間交易： 若是親友間的買賣，請在備註欄註明「親友間交易」。
• 包含增建： 若交易標的除了未保存登記建物外，還包含增建部分，請在備註欄一併註明「含增建建物」。[參考資料4]
• 其他特殊情況： 若有其他影響交易價格的特殊情況，例如買方出資請賣方興建房屋，也請在備註欄中詳細說明。[參考資料9]

範例說明

假設您購買了一間房屋，其中一部分是未辦理保存登記的增建，總成交價為新台幣 800 萬元。在申報時，您需要在契約總價欄位填寫 800 萬元，並在備註欄中註明「含未辦理所有權第一次登記建物及增建」。這樣就能清楚地向主管機關說明交易的實際情況。

提醒您，實價登錄申報的目的是為了讓不動產交易資訊更加透明，有助於建立健全的市場秩序。因此，請務必誠實申報，並仔細核對申報內容，以確保資訊的正確性。

希望以上內容對您有所幫助！

實價登錄申報：未保存登記建物有門牌嗎？

在處理未保存登記建物的實價登錄申報時，許多人經常會有的疑問是：「未保存登記建物既然有門牌，那申報時是不是應該填寫？」。如同前面提到的，未保存登記建物通常是有門牌的，但實價登錄申報時卻不需要填寫門牌號碼。這是因為實價登錄系統要求填寫的是登記謄本上的門牌資訊，而未保存登記建物沒有經過地政機關的產權登記，自然沒有登記謄本，也就沒有所謂的「謄本門牌」。

那麼，在實價登錄申報書上，應該如何處理門牌號碼這一欄位呢？正確的做法是，保持該欄位空白。您不需要自行填寫任何門牌號碼。重點在於，確保其他必要的資訊，例如交易總價，以及備註欄的說明，都填寫正確且完整。

申報時的注意事項：總價與備註欄

當交易標的包含未保存登記建物時，務必注意以下兩點：

• 契約總價欄位： 必須填寫包含未保存登記建物在內的完整交易總價。切勿只填寫土地或已登記建物的價格，以免造成申報資料不實。
• 備註欄位： 這是最重要的一環！請務必在備註欄中明確註明「含未辦理所有權第一次登記建物」。您可以進一步說明未保存登記建物的大概坪數、用途或建材等資訊，以利審核人員瞭解交易內容。

範例：備註欄填寫方式

以下提供幾種備註欄的填寫範例，供您參考：

• 「本案包含未辦理所有權第一次登記建物，約XX坪，為磚造平房。」
• 「本案包含未保存登記建物，用途為倉庫，面積約XX平方公尺。」
• 「本案包含未辦理保存登記建物，為鐵皮加蓋建物，面積約XX坪。」

請注意，備註欄的填寫應力求清晰、明確，讓審核人員能清楚瞭解交易內容，避免產生誤解或延誤申報進度。 若您對於備註欄的填寫方式有任何疑問，建議您可參考內政部地政司提供的實價登錄相關法規與解釋函令，或直接向各地地政事務所洽詢。

總之，在申報未保存登記建物的實價登錄時，雖然門牌號碼欄位不需填寫，但交易總價和備註欄的資訊務必填寫正確，才能確保您的申報資料符合規定，順利完成申報程序。

未保存登記建物：門牌與實價登錄

針對未保存登記建物，雖然通常有門牌，但實價登錄申報時卻不需要填寫。這是因為實價登錄系統要求填寫的是登記謄本上的門牌資訊，而未保存登記建物並沒有登記謄本。那麼，在實價登錄時，我們該如何正確處理門牌與相關資訊呢？

實價登錄申報的注意事項

在進行實價登錄申報時，務必留意以下幾點，以確保申報的正確性與完整性：

• 契約總價的填寫： 即使建物未辦理保存登記，仍需在契約總價欄位填入實際的交易總價，包含建物和土地的價金。
• 備註欄的註記： 在備註欄中清楚註明「含未辦理所有權第一次登記建物」的字樣，提醒審核人員注意該交易包含未保存登記建物。
• 附件資料的準備： 建議檢附買賣契約書影本、稅籍證明等相關文件，以供審核人員參考。

未保存登記建物申報實例解析

以下提供一個實際案例，協助您更瞭解如何申報：

假設王先生購買了一間位於鄉下的老房子，該房屋未辦理保存登記，但有合法的門牌號碼。王先生與賣方協議的總價為新台幣500萬元，其中包括土地價金300萬元和建物價金200萬元。

在實價登錄申報時，王先生應在契約總價欄位填寫500萬元，並在備註欄註明「含未辦理所有權第一次登記建物」。同時，他可以檢附買賣契約書影本和房屋稅單作為佐證資料。

未保存登記建物交易的潛在風險

購買未保存登記建物存在一定的風險，買方在交易前務必審慎評估：

• 所有權不明確：由於建物未經登記，所有權的認定可能較為複雜，容易產生糾紛。[未保存登記建物是什麼？會影響繼承、買賣嗎？加碼比較程序違建與實質違建](https://vertexaisearch.cloud.google.com/grounding-api-redirect/AQXblryA8qoHssL_Tc_WdVxOsRNb7zPM9MzMoxr7NwIB704Yqg8eATxtCD8hMffPpGLU3_qUaClJm3BOZhyA_iTeyI36rknPC__cKvzv7YajmtkyjKnPuX1tBcS3Si1w5w2KltWc6yHp1IgPrsTomeaQuB24o6Wmxk5zBdXpJjZG1STVWA==)
• 貸款困難： 銀行通常不願對未保存登記建物提供貸款，買方可能需要準備較高的自備款。[撿便宜看上「未保存登記建物」網急勸：先不要](https://vertexaisearch.cloud.google.com/grounding-api-redirect/AQXblrzi6MQH8RwFttolQLjSano4Nc8XlQhleUj7FeEkyLQT_zeX2ONSyhPeBPL2Wm9R-W6ipVyFZ-JTgsUt6QlpZC9BXBIR_1ZtDVw8Nrxszu3POOqK0D1SuLRWGsGVElstGwfIBMeJgN4cJ04FhitTt8TWJw==)
• 可能被認定為違建： 若建物不符合相關法規，可能被認定為違章建築而面臨拆除的風險。[未保存登記建物是什麼？要拆除嗎？5分鐘看所有權＆補登辦法！](https://vertexaisearch.cloud.google.com/grounding-api-redirect/AQXblrzAys56AVTyOqAT_cbIbI45lYrmsjbgg1SvVfiP5zntkp5wLIDXUJ8cXpZscTJY8vmwwThvCX5bBCVWn0tv5LL803o0NEsnNTgKgCgTK3Y19a2xjQ0Tnd2HfzVmnEZzNPIzcRBAh3Tk2WIl6xdBDDMrfU4=)
• 未來增建或改建受限： 由於建物未辦理保存登記，未來進行增建或改建時，可能無法取得建照。[建物保存登記是什麼？未保存登記有什麼影響？埜揚機構帶你一次看！](https://vertexaisearch.cloud.google.com/grounding-api-redirect/AQXblrxYrdBDRI5kjujMG8eP-NkKXYZlyeGoqPQWQrBPHkw7x199iYssklw6cohvwlYnhrrgssyWDJZxHv9QQCjjAPq5PiYBE2p2iKzHZWLp__aAK5i0H0Y8GOIQeMG6OUtz71EKqCIwURQKz_b9Apzbgglooqgm)

因此，在購買未保存登記建物前，建議諮詢專業人士（例如地政士或律師），詳細瞭解相關法規和風險，並在買賣契約中明確約定雙方的權利義務，以保障自身權益。

尋求專業協助的重要性

面對未保存登記建物的實價登錄，若您對相關法規或申報流程有任何疑問，建議尋求專業地政士的協助。他們能提供您最正確、最即時的資訊，並協助您順利完成申報，避免不必要的錯誤或損失。

未保存登記建物有門牌嗎？結論

總而言之，「未保存登記建物有門牌嗎？」這個問題的答案，雖然通常是「有」，但在實價登錄申報上卻不需要填寫這個門牌號碼。 理解這點至關重要，因為它直接關係到您申報的正確性與否。本文詳細說明瞭未保存登記建物的實價登錄申報流程，以及相關注意事項，希望能夠幫助您釐清常見的疑惑。 記住，正確填寫契約總價，並在備註欄清楚註明「含未辦理所有權第一次登記建物」纔是成功申報的關鍵。

再次強調，雖然未保存登記建物通常有門牌，但因其缺乏登記謄本上的門牌資訊，因此在實價登錄申報系統中，不需要且不應該填寫門牌。 正確的申報方式才能確保您的交易資料完整、正確，並避免日後可能產生的糾紛與罰則。 如果您在處理未保存登記建物的交易過程中仍有任何疑問，強烈建議尋求專業地政士或不動產相關專業人士的協助，以確保您的交易順利進行並符合法規。

透過本文的解說，相信您已經對「未保存登記建物有門牌嗎？」以及如何正確申報實價登錄有了更深入的理解。 祝您順利完成不動產交易！

未保存登記建物有門牌嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1: 未保存登記的建物，是否有門牌號碼？

答案是：通常有。即使建物未辦理所有權保存登記，大多數情況下仍會擁有門牌號碼，用於地址辨識。然而，實價登錄申報時，不需要填寫該門牌號碼。

Q2: 如果建物未辦理保存登記，實價登錄申報時，門牌號碼欄位要怎麼填寫？

請留空。實價登錄要求填寫的是登記謄本上的門牌，而未保存登記的建物並無登記謄本，因此門牌號碼欄位應保持空白。重點是正確填寫契約總價和在備註欄清楚註明「含未辦理所有權第一次登記建物」。

Q3: 申報未保存登記建物時，備註欄需要特別說明哪些內容？

務必註明「含未辦理所有權第一次登記建物」，並盡可能提供更多細節，例如建物的坪數、用途（如倉庫、車庫）、結構（如磚造、鐵皮屋）等資訊，以利審核人員瞭解交易物件的實際情況，並確保申報的完整性和正確性。