新北市板橋區向來是房市熱區，近一年房價漲幅更超過10%，平均房價穩站7字頭，預售屋平均成交單價更達78.8萬元。然而，近期觀察發現，板橋房價呈現明顯的M型化趨勢，以貫穿板橋多個生活圈的文化路為例，其頭尾預售屋開價竟相差近一倍，反映出不同區域的房價落差之大，這也讓許多民眾感到驚訝。此現象值得我們深入探討，尤其在近期房市趨冷的背景下，板橋仍有新案成交價持續創高，更顯其獨特之處。
文化路房價落差驚人，起點位於新板特區，此區為政經中心，豪宅林立，房價自然居高不下。根據近一年實價登錄資料顯示，新板特區新案成交單價高達120.54萬元，而指標建案「三輝白昀」開價更從120萬元到131萬元不等，最高成交單價甚至達到122.95萬元。
沿著文化路往南走，經過新埔生活圈，房價略有下降，但仍維持在相對高檔。近一年新案成交單價約為88.29萬元，如「衡沐」建案，開價則落在98萬元至108萬元之間。
最後來到文化路的尾端——江子翠生活圈，因鄰近台北市且交通便利，房價也相對較高，但與新板特區相比，仍有顯著落差。近一年新案成交單價約為81.25萬元，而近期甫開案的「文化翡格」開價在93萬元到99萬元之間，與「HELLO WIN迎家」的93萬元開價相去不遠。這與新板特區每坪動輒超過130萬元的開價相比，價差相當驚人。
這則報導基於近期市場觀察及數據分析，呈現了板橋房價M型化的現況，並以文化路為例，生動地展現了不同區域之間的價格差異。從新板特區的高價豪宅到江子翠的相對親民價格，箇中原因值得深入探討，或許與各區域的發展成熟度、生活機能、交通便利性，以及地段等因素息息相關。這也凸顯了購屋者在選擇板橋地區房產時，需仔細考量自身需求與預算，並充分了解不同區域的特性。
- 新北市板橋區房價M型化趨勢明顯。
- 文化路沿線房價落差巨大，頭尾價差近一倍。
- 新板特區房價最高，江子翠相對較低。
- 房價差異可能與區域發展、生活機能及交通便利性有關。
- 此為近期市場觀察，數據來自近一年實價登錄資料。
本篇報導提供最新房市資訊，希望能幫助讀者更了解板橋區的房市現況，並做出更明智的購屋決策。 未來我們將持續追蹤此現象，並深入探討其背後原因，敬請期待後續報導。
