桃園八德擴大重劃區近年來房價持續飆漲,吸引許多雙北民眾的目光,甚至被部分專家預測將成為「下一個北大特區」。這波房市熱潮背後,究竟隱藏著哪些原因?未來發展潛力又有多大呢?讓我們一起來深入探討。
根據2024年下半年的實價登錄數據顯示,八德擴大重劃區的新案單價多已突破4字頭,少數3字頭的尾盤房源也即將銷售一空。永慶不動產八德區在地達人周亞威表示:「八德擴大重劃區房價還屬於北北桃『房價凹陷區』,現在大樓新案少數3字頭尾還能找得到,但已快消失;近年發展快速的八德擴大重劃區,不僅房價還屬於北北桃『房價凹陷區』,目前大樓新案單價還有少數3字頭尾可找,整體新案多已站上4字頭…寶佳建設眼光佳,多年前就在八德擴大買下很多土地,大約有五成建地都是寶佳機構所有,且早期卡位得早,當時土地價格也較便宜。」
是什麼原因造成八德擴大重劃區房價如此搶手呢?
- 價格相對親民:相較於雙北地區高昂的房價,八德擴大重劃區的房價相對親民,吸引許多預算有限的購屋族群。
- 交通建設完善:捷運綠線的建設以及大鶯豐德交流道的規劃,大幅提升了該區域的交通便利性。
- 重劃區規劃完善:完善的重劃區規劃,提供優質的生活環境和公共設施,提升居住品質。
- 機能逐步成熟:隨著人口持續湧入,八德擴大重劃區的商業機能也逐漸成熟,生活機能日益便利。
- 醫療資源提升:長榮醫院預計於2025年2月動工,預計5年內完工,加上桃園市立醫院選址規劃,未來將大幅提升該區域的醫療資源,進一步吸引人口移入。
房市趨勢專家管清智分析:「在北台灣來說,八德擴大重劃區就是一個『俗擱大碗』的區域…可想像會是『下一個北大特區』;八德擴大重劃區可說是北二高沿線『房價實惠且親民的區塊』。」
永慶在地資深房市專家鄭鈞太也指出:「桃園的醫療資源不像台北市與新北市這麼充足,因此足夠的中大型醫院建置非常重要…預計2025年二月動工,該案在113年已取得建築執照,預計取得建照後5年內完工並取得使用執照。另外桃園市立醫院選址用地以八德新霄裡段公園用地為第一順位…未來對於八德與整個桃園的醫療資院挹注都大有助益。」
根據統計,桃園市設籍人口已達233萬6千多人,持續增長的人口也帶動了八德擴大重劃區的發展。寶佳建設在該區域的大量購地建案,更進一步推升了區域發展的動能。2024年下半年實價登錄顯示,寶佳新案實登筆數137筆、單坪均價43.7萬,而非寶佳新案實登筆數151筆、均價41.4萬元,顯示寶佳建設的建案也帶動了區域房價。
總體而言,八德擴大重劃區房價飆漲的現象,是多重因素共同作用的結果。然而,未來房價走勢仍受多方面因素影響,此報導僅提供目前市場觀察,讀者應審慎評估自身需求及風險,做出理性的購屋決策。這篇報導內容為即時新聞,反映目前市場狀況。



