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近十年來，桃園房市吹起一股「小宅風」，小坪數住宅的交易量呈現驚人增長，為桃園房市寫下新的篇章。這股趨勢並非單純的市場波動，而是多重因素交織下的結果，值得我們深入探討。
根據台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，以及內政部不動產資訊平台的數據顯示，2014年至2024年前三季，桃園市住宅交易市場發生了顯著變化。令人矚目的是，15坪以下的小宅交易量，十年來激增了29.4%！而35至45坪的中坪數住宅，也呈現增溫趨勢，成長幅度達到24.1%。這與桃園住宅平均坪數的縮減相呼應，從2015年的32.7坪縮減至31.9坪，減少了1.8坪。
這股小宅熱潮，並非偶然。張旭嵐執行長指出：「過去因為貸款條件較差，15坪以下的小宅常被視為投資型小套房，買氣有限。」然而，近年來，多重因素促使小宅交易量大幅提升。
- 房價高漲：雙北房價居高不下，迫使許多小資族、單身族群將目光轉向相對親民的桃園。
- 產業園區效應：桃園積極發展產業園區，創造大量就業機會，吸引大量青年及「桃漂族」進駐，推升居住需求。
- 脫北潮加劇：相對雙北，桃園的房價仍具優勢，吸引不少「脫北族」家庭在此購屋，尋求更舒適的居住環境。
- 育兒家庭需求： 桃園生活機能逐漸完善，加上房價相對低廉，也成為許多育兒家庭的購屋首選。
- 貸款條件改善：過去小宅貸款條件較為嚴苛，如今隨著市場變化，貸款門檻也相對降低，進一步刺激買氣。
2024年前三季，桃園住宅交易量大宗集中在15～25坪，佔據三成比例，這也印證了小宅市場的蓬勃發展。 這些變化主要集中在桃園區、A7重劃區、青埔高鐵特區、中路、小檜溪及經國等新興重劃區。
從小資族、單身貴族、年輕家庭到脫北家庭，不同族群的購屋需求共同推動了桃園小宅市場的繁榮。這份來自內政部不動產資訊平台的數據分析，清晰地展現了桃園房市現況，也反映出台灣房地產市場的最新趨勢。這項報導於今日發布，提供了最新的市場資訊，值得各位讀者參考。
