近期桃園小檜溪重劃區的房市發展備受關注，其中「青川馥」新建案更是吸引不少目光。本文將針對此建案進行深入分析，提供潛在購屋者參考，協助您做出更明智的決策。此報導為即時資訊，反映目前市場狀況。
「青川馥」位於桃園市桃園區小檜溪重劃區（亦稱青溪特區）日光路上，三民段231地號，基地面積達608.23坪，規劃2棟地上14層、地下4層的建築，總戶數119戶（皆為住家），車位數同樣為119個，採平面式設計，車位配比為1:1，公設比落在31%到35%之間。房型坪數規劃多元，從23坪到34坪不等，提供1+1房到3房的選擇，以滿足不同家庭的需求。
優點方面，值得一提的是「青川馥」的純住宅規劃，創造了單純的居住環境，讓住戶享有更寧靜的生活氛圍。此外，鄰近香氛之園公園，提供居民休憩的綠地空間，享受悠閒的都市生活。生活機能方面也相當便利，鄰近舊市區、中正商圈以及桃園車站站前商圈，食衣住行皆能輕鬆滿足。 更重要的是，未來捷運綠線規劃將行經小檜溪重劃區左側，預期將大幅提升區域的交通機能及未來發展潛力，為此建案帶來增值空間。
然而，考慮購屋時也需注意一些缺點。例如，部分衛浴空間缺乏開窗，通風採光可能較為不足。此外，許多臥室空間規劃中，存在柱體佔用空間的問題，需仔細評估實際使用坪效。最後，春日路尖峰時段的交通擁擠狀況，也是潛在購屋者需要考量的因素。
關於交通便利性，雖然建案距離桃園車站僅需6分鐘車程，但每日通勤尖峰時段的交通狀況仍需留意。步行方面，距離成功國小約9分鐘，文昌國中則需4分鐘車程；生活採買方面，步行至全聯(桃園中正)約9分鐘，而距離桃園觀光夜市也僅需10分鐘步行時間。此外，附近還有香氛之園公園（步行1分鐘）和萬坪朝陽森林公園（步行6分鐘），提供居民豐富的休閒選擇。
購屋建議方面，針對不同需求的購屋族群，我們也提供一些參考意見。例如，A2與A5戶型，因其空間規劃及採光條件較佳，較適合換屋族群考量。
- 地點：桃園市桃園區小檜溪重劃區
- 優點：純住宅、鄰近公園、生活機能佳、未來捷運綠線加持
- 缺點：部分衛浴無開窗、臥室有柱體、春日路尖峰時段交通擁擠
- 交通：鄰近桃園車站，但春日路尖峰時段交通需留意
- 生活機能：鄰近舊市區、中正商圈、桃園車站站前商圈、全聯超市
總而言之，「青川馥」建案具有其優勢與需考量的面向。 建議潛在購屋者親自前往現場參觀，仔細評估自身需求，再做出最終決定。此分析僅供參考，不構成任何投資建議。
