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桃園房市近期出現令人矚目的變化！根據台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐的最新數據分析，過去十年，桃園市35-45坪的中坪數住宅交易量逆勢增長了24%，成為市場上的一大亮點。這項數據與整體房市趨勢形成鮮明對比，值得我們深入探討其背後的原因。
這股中坪數住宅增溫的現象，主要受到兩個關鍵族群的強力支撐：育兒族和脫北族。張執行長指出，桃園相對雙北更親民的房價，讓許多家庭願意選擇移居至此，換取更寬敞的居住空間，滿足育兒的需求。此外，許多來自雙北的家庭，也因為桃園的生活機能日漸完善，以及較低的房價負擔，選擇將生活重心轉移到桃園，形成一股脫北潮。
台灣房屋中正藝文直營店店長郭榛溱則進一步補充說明，桃園35-45坪的「輕換屋宅」，主要集中在中路、小檜溪和經國等三大新興重劃區，總價約落在1,500-1,700萬元之間，相較於雙北地區，更具價格優勢。這也吸引了不少空巢型換屋族群的目光。
值得注意的是，除了中坪數住宅，15坪以下的小坪數住宅交易量也同步增長了29%。張執行長分析，這與近年來房價持續上漲，迫使小資族群縮減購屋坪數，以及青年就業族（桃漂族）的居住需求有關。桃園近年來積極發展產業園區，創造大量的就業機會，吸引許多年輕人前來工作，進而帶動小坪數住宅的需求。
- 數據佐證： 台灣房屋集團的統計顯示，桃園市今年前三季15-25坪住宅交易量達5,772筆，占比超過三成。這項數據充分反映了小坪數住宅市場的蓬勃發展。
- 出生率攀升： 今年11月，桃園市的出生率更創下六都之冠，達到千分之8.22，這也側面印證了育兒族群購屋需求的增加。
- 區域差異：郭榛溱店長指出，桃園15坪以內低總價產品，主要集中在桃園區、A7和青埔特區，總價約在700-900萬元之間，最受買盤青睞。
- 貸款政策影響：張執行長也提到，部分銀行對於15坪以下的小宅貸款條件較為嚴苛，甚至有些銀行不承作，這也間接影響了小坪數住宅市場的發展。
總而言之，桃園市住宅市場呈現多元發展的態勢，中坪數住宅的增長與小坪數住宅的同步成長，都反映了購屋族群需求的變化與市場的動態調整。這份報導是根據最新數據分析，於近期整理而成，提供讀者最新最完整的房市資訊。
