近期桃園房市持續熱絡，尤其楊梅區因鄰近科學園區及工業區，吸引許多就業人口，進而推升住宅需求。位於桃園市楊梅區二重溪段66-4地號的預售建案「君邑莫內」，便成為近期購屋族關注的焦點。此建案由君邑建設投資興建，捷堡營造工程承造，卓玲建築師事務所操刀設計，究竟其優缺點為何？讓我們一起來深入了解。
地理位置與生活機能：君邑莫內坐落於楊梅區精華地段，鄰近國道一號楊梅交流道，開車約3分鐘即可上國道，交通便捷。步行3分鐘即可抵達新農街商圈，生活機能完善，周邊更有全聯、寶雅等商家，滿足日常生活所需。此外，距離楊梅火車站約7分鐘車程，搭乘火車往返台北也相當方便。學區方面，鄰近楊明國小(步行5分鐘)及楊明國中(步行6分鐘)，對於有子女的家庭來說相當便利。大成市場則約7分鐘車程，能滿足多元採買需求。
建案特色與規劃：君邑莫內基地面積達1461.07坪，規劃地上15層、地下3層，共207戶住家及9戶店面，提供226個平面式車位，車位配比約1:1.05，停車方便。公設比約33.6%，規劃內容豐富。坪數規劃多元，包含二房(25~26坪)、三房(38~40坪)、四房(44坪)及2+1房(29~30坪)，能滿足不同家庭的需求。A棟電梯戶比為1:2.66，B棟則為1:2.33，等待電梯時間相對較短。
優缺點分析：此建案的優點在於交通便利、生活機能成熟、基地大且公設豐富，適合追求便利生活及完善生活機能的購屋族。然而，部分衛浴空間缺乏窗戶，通風採光略為不足，是需要特別留意的地方。購屋者可根據自身需求及喜好，評估此項缺點是否影響居住舒適度。
- 優點：交通便利、機能成熟、基地大、公設豐富、格局多元
- 缺點：部分衛浴無窗
購屋建議：二房及2+1房型適合單身貴族或小家庭；三房則適合三代同堂或需要較大空間的家庭；四房則適合人口較多的家庭。建議購屋者親自前往現場看屋，仔細評估自身需求及建案的優缺點，再做決定。本報導資訊皆根據公開資料彙整，僅供參考，實際情況以建商公布資訊為準，購買前務必詳閱相關文件。
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