近期桃園市楊梅區預售建案「誠聚禾」吸引不少購屋者目光，其千坪基地的規劃格外引人注目。這篇文章將從社區規劃、地理位置、生活機能以及格局等面向，深入分析「誠聚禾」的優缺點，提供您客觀的購屋參考，讓您在這個火熱的房市中做出明智的選擇。這篇報導將於今日發布，提供您最新的市場資訊。
「誠聚禾」位於桃園市楊梅區楊新路二段337巷，擁有1259.24坪的廣大基地，規劃為地上15層、地下2層，共130戶住家及1戶店面，車位數達134個，車位配比約為1:1.02，公設比為33.5%。 房型規劃多元，坪數約落在27坪至62坪之間，涵蓋2房到3房的選擇，能滿足不同家庭的需求。
優點部分，值得一提的是「誠聚禾」絕大多數戶別皆採雙面採光設計，有助於提升居住空間的舒適度與採光，這對現代人重視居住品質的趨勢來說，是相當吸引人的優勢。此外，其地理位置也相當便利，開車至台鐵楊梅車站約5分鐘，鄰近水美國小(2分鐘)、楊梅國中(7分鐘)、楊梅市場(5分鐘)以及全聯(楊梅新農)(6分鐘)，生活機能相對完善，對於有學齡兒童的家庭而言，更是加分條件。步行10分鐘即可到達水美竹賀公園，能享受悠閒的綠地空間。
- 千坪基地：寬敞的社區空間，提供住戶舒適的生活環境。
- 雙面採光：大部分戶別皆享有良好的採光與通風。
- 交通便利：鄰近台鐵楊梅車站，往返雙北市便捷。
- 學區優勢：鄰近水美國小及楊梅國中，適合家庭居住。
然而，缺點同樣需要被考量。目前周邊商業機能相較不足，生活採買可能需要花費較多時間，這點對部分購屋者而言，或許會是一項考量因素。此外，考量建案鄰近鐵道，部分住戶可能需考量潛在的噪音問題。
- 周邊商業機能尚待提升：生活機能相較不足，需仰賴周邊較大型商圈。
- 鄰近鐵道：部分樓層可能受到鐵道噪音影響。
A棟的梯戶比為1:2.5 (單層5戶搭配2部電梯)，B棟則為1:2 (單層4戶搭配2部電梯)，電梯的配置方面，在尖峰時段是否會造成等候時間過長，也值得潛在購屋者關注。
購屋建議：考量「誠聚禾」的優缺點，建議購屋者根據自身需求選擇合適的房型。 如果重視採光通風與社區環境，且能接受較少周邊商業機能，那麼「誠聚禾」將是一個不錯的選擇。建議親自前往現場看屋，實際感受社區氛圍，並仔細評估周邊環境，才能做出最符合自身需求的決定。 最後提醒您，房地產市場瞬息萬變，以上資訊僅供參考，實際狀況以建商最新公告為準。
