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近期桃園楊梅區房市熱度持續攀升，其中預售案「鴻灃越」更是備受關注。此案位於桃園市楊梅區新農街591號對面，鄰近國道一號五楊高架道路，交通便利性極佳，吸引不少購屋者目光。但究竟「鴻灃越」是否值得投資？讓我們一起深入探討其優缺點。
優點方面，首先不得不提其絕佳的地理位置及完善的生活機能。「鴻灃越」坐落於楊梅區發展成熟的區域，棋盤式街廓規劃井然有序，周邊大樓林立，生活機能相當便利。開車約3分鐘即可抵達楊梅交流道，6分鐘內可達楊梅車站，對通勤族而言十分友善。此外，步行9分鐘即可到達楊明國小，11分鐘可達楊明國中，家長們不必擔心孩子的上下學問題。附近還有大成市場、全聯及愛買等，採買生活用品也相當方便。頭重溪公園及楊明公園也在步行或短程車程範圍內，提供居民休憩的好去處。社區規劃方面，基地約830.36坪，規劃地上14層、地下3層，住家118戶，店面6戶，車位配比約1:1.08，提供住戶充足的停車空間，公設比約33.5%。 A棟單層四併雙梯，梯戶比1:2；B棟單層五併雙梯，梯戶比1:2.5，也相對提升住戶的居住品質。
然而，部分戶型也存在一些缺點。例如，部分衛浴未開窗，通風採光可能較差，這點需購屋者特別留意。此外，部分戶型的樑柱位置及動線設計可能略顯不足，影響空間使用效率。坪數規劃方面，主要以二房(27坪)、三房(29~38坪)為主，適合小資族或小家庭。
總體而言，「鴻灃越」預售案具備交通便利、生活機能完善等優勢，但部分戶型的設計仍有進步空間。建議有意願購買的民眾，務必親自前往現場參觀，仔細評估自身需求，並仔細考量各戶型優缺點後再做決定。此為現階段的預售案資訊，建議購屋者多方比較，才能做出最適合自己的選擇。
- 優點：交通便利，鄰近國道一號五楊高架道路及楊梅車站；生活機能完善，鄰近學校、市場、超市及公園；社區規劃良好，車位配比充足，梯戶比低。
- 缺點：部分衛浴未開窗；部分戶型存在壓樑及動線設計上的不足。
這篇報導提供給您即時的房市資訊，希望對您有所幫助！
