桃園龜山「仕偉第一綻」新建案詳解：交通便利VS.車位不足，購屋族必看！

近期位於桃園市龜山區迴龍站附近的「仕偉第一綻」新建案，引起不少首購族與換屋族的關注，其優越的地理位置及便捷的交通，成為吸引目光的重點。但就如同任何建案一樣，「仕偉第一綻」也存在著一些值得考量的面向。這篇即時報導將帶您深入了解這個新建案的優缺點，並提供一些購屋建議，讓您在購屋過程中更加明智。

優點：交通便利，生活機能完善

• 捷運優勢：「仕偉第一綻」距離捷運迴龍站步行僅需約2分鐘，未來更將成為三捷運線交會站，交通便捷性無庸置疑，大幅提升生活便利度。
• 生活機能佳：鄰近迴龍國中、迴龍國小(步行約11分鐘)、全聯(新莊龍安店)(步行約7分鐘)以及龍興街傳統市場(車行約5分鐘)，生活機能相當完善，滿足日常生活所需。
• 區域發展潛力：位處桃園市龜山區、新北市新莊區與樹林區交界處，區域發展潛力十足，未來增值空間值得期待。
• 綠地環繞：鄰近龍鳳公園(步行約12分鐘)，提供居民休閒休憩的綠地空間。

缺點：車位與電梯規劃待改善

• 車位配比偏低：基地總面積525.25坪，規劃105戶住家，卻僅提供49個平面式車位，車位配比為1:0.45，對於有車族的購屋者來說，可能略顯不足。
• 高梯戶比：1幢2棟地上6、14層、地下2層，共105戶住家，梯戶比為1:4，可能造成上下班尖峰時間電梯等待時間較長。
• 公設比略高：公設比36.18~36.23%，相較於市場行情，略偏高，購屋者需仔細衡量。

購屋建議：

針對不同購屋需求，我們提供以下建議：

• 首購族：若以交通便利性及生活機能為主要考量，且不需太多車位，2房(19坪)的格局或許是理想選擇。但需仔細評估車位不足及高梯戶比的影響。
• 換屋族：3房(24~35坪)的格局能提供更舒適的生活空間，但車位問題仍需提前考慮。建議實際參觀樣品屋，評估格局規劃是否符合自身需求。

總而言之，「仕偉第一綻」擁有絕佳的地理位置和交通優勢，生活機能也相當完善，但車位不足和高梯戶比是需要仔細考量的缺點。建議有意購屋的民眾，務必親自前往現場參觀，仔細評估自身的居住需求，再做出最終的決定。 此報導資訊截至目前為止，讀者應自行確認最新資訊。