近期桃園龜山A7重劃區的房市熱度持續攀升，尤其在桃園捷運綠線通車及TPASS通勤方案上路後，更成為購屋族群關注的焦點。本篇報導將深入探討位於此區的預售新案「竹城中州」，為您提供全面的資訊，協助您做出明智的購屋決策。這是一篇即時的房產分析報導，希望能幫助您掌握最新市場動態。
竹城中州，由竹城建設機構旗下的竹泰建設開發興建，位於桃園市龜山區善捷段29、30地號，基地總面積433.51坪，規劃地上14層、地下4層，共103戶住家，70個平面車位，車位配比約為1:0.68。公設比約33.5%。 提供二房(約20坪)、三房(約37坪)、四房(約42坪)及2+1房(約24坪)等多種格局選擇，滿足不同家庭的需求。
區域優勢顯而易見。鄰近捷運綠線的長庚醫院站及體育大學站，開車約6分鐘及3分鐘即可抵達，交通便利性高。此外，開車至國道一號約10分鐘，連接台北、新竹等主要城市也相當便捷。生活機能方面，附近有樂善國小(車程約3分鐘)、大崗國中(車程約5分鐘)、全聯(車程約3分鐘)，以及車程約7分鐘即可抵達的環球購物中心、長庚醫療園區商圈及蔡公堂市場，生活採買便利。 對於重視休閒娛樂的購屋者，鄰近的樂善公園(車程約4分鐘)也是一大優勢。 距離林口行政園區及MITSUI OUTLET也僅約9分鐘車程，生活機能完善。
社區規劃方面，本案主打純住宅設計，相對清幽寧靜。然而，車位配比略顯不足，是值得考慮的因素之一。
格局設計方面，值得注意的是，部分戶別可能存在暗廳的設計，購屋者需仔細考量自身需求及喜好。例如，A4戶型，以其相對實惠的價格和適合小家庭的格局，成為一個值得推薦的選擇。
- 優點： 地理位置優越、交通便利、生活機能完善、純住宅設計、多種格局選擇。
- 缺點： 車位配比不足、部分戶別為暗廳設計、公設比相對偏高。
購屋建議： 考慮A7重劃區的發展潛力及「竹城中州」的優缺點，建議購屋者仔細評估自身需求及預算，並實地走訪樣品屋，親身體驗空間感及採光，再做決定。 特別需要注意車位問題，及暗廳設計對居住體驗的影響。 此外，建議與銷售人員充分溝通，了解所有細節及相關費用，避免日後產生糾紛。
本報導僅提供參考，實際狀況以現場銷售資訊為準。 請各位讀者務必親自前往現場，進行更深入的了解。
