近期桃園A7重劃區的新建案「竹城豐州」備受關注，本篇報導將帶您深入了解此案的優缺點，並提供購屋建議，協助您做出明智的選擇。這篇文章提供的是最新的資訊，希望能幫助您在購屋過程中做出更完善的判斷。
「竹城豐州」位於桃園市龜山區A7重劃區樂善二路，由吉城開發股份有限公司投資興建，大裕營造有限公司負責營造。此案基地約642.32坪，規劃地上18層、地下4層，共計住家169戶、店面8戶，車位則提供115個平面車位，公設比為33.5%。格局規劃包含2房(21~29坪)及3房(33~38坪)兩種。
優點方面，A7重劃區以其舒適靜謐的環境及規整的棋盤式街廓著稱，「竹城豐州」坐落於此，享有優越的居住氛圍。此外，該案的設計注重坪效，大多數2房格局採零廊道設計，空間利用率高，且戶戶皆無暗房，讓居住空間更顯明亮舒適。生活機能方面，步行即可抵達全聯超市及幼兒園，滿足基本生活需求。交通方面，鄰近機場捷運體育大學站、樂善國小及大崗國中，生活便利性佳。
然而，也需留意一些缺點。由於A7重劃區發展迅速，周邊高樓林立，且鄰近寺廟，可能影響部分住戶的居住體驗。更重要的是，車位配比僅1:0.65，意味著部分住戶可能需要搶車位，這對有購車需求的家庭來說，是一個重要的考量因素。此外，部分格局存在暗廳設計，以及室內柱體影響空間使用，主臥室及部分區域有壓樑疑慮，且雙衛浴皆未開窗，通風採光略顯不足。另外，住宅標準平面層單層十併三梯，尖峰時間可能導致電梯候梯時間較長。
- 優點總結：
- 優越地理位置：位於規劃完善的A7重劃區。
- 高坪效設計：2房格局多為零廊道設計，空間利用率高。
- 完善生活機能：步行可達全聯及幼兒園。
- 便捷交通：鄰近捷運站、學校。
- 缺點總結：
- 車位配比不足：1:0.65，可能造成停車不便。
- 部分格局存在暗廳及壓樑疑慮。
- 雙衛浴皆未開窗。
- 高樓層住宅，電梯等候時間可能較長。
購屋建議：針對不同族群，「竹城豐州」的適合度也略有不同。小家庭或頂客族，若能接受車位配比及部分格局的缺點，則2房的坪效設計及完善的生活機能，仍是值得考慮的優點。而對於需要更多空間的三代同堂家庭，則需仔細評估車位問題及格局的實際使用狀況。總體而言，購屋者需權衡自身的居住需求及預算，再做最終決定。此報導僅供參考，實際情況以現場勘察及建商提供的資料為準。
