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近期桃園龜山區A7重劃區的新建案「鴻築鴻典」備受關注，其低公設比及多元坪數規劃吸引不少購屋者的目光。本篇報導將針對此建案進行深入分析，提供潛在買家參考，此為最新即時報導。
「鴻築鴻典」位於桃園市龜山區長慶三街，基地面積約1063坪，規劃地上15層、地下4層，共196戶住家及11戶店面，車位配比為1:1.03，提供214個平面式車位。公設比約32~33%，梯戶比則為1:2~1:2.5。坪數規劃涵蓋二房(24.95~28.27坪)、三房(33.24~38.68坪)及四房(42坪)，滿足不同家庭的需求。
優點方面，此建案擁有低公設比，相對提高住家坪數的使用效益。此外，多數戶別規劃雙面或三面採光，並全棟無暗廳暗房，室內採光通風良好。多樣化的格局選擇亦能滿足不同購屋族群的需求。鄰近樂善國小，生活機能逐漸完善，且交通便利，鄰近機場捷運A7、A8站及國道一號，儘管需步行一段距離。
然而，部分缺點也需留意。由於基地為畸零地，部分戶別存在柱體壓樑問題，且右側緊鄰臨棟，棟距較小，採光及隱私可能受影響。此外，部分戶別衛浴缺乏對外窗，通風及除濕需額外考量。A7重劃區部分區域生活機能仍未完全成熟，也是潛在購屋者需考量的因素。
針對不同購屋族群，我們也提供一些建議：首購族可以考慮二房或小坪數的三房，考量預算與生活需求；換屋族則可以選擇空間較大的三房或四房，兼顧生活品質與舒適度。 但無論何種族群，都應親自前往現場查看，仔細評估房屋的採光、通風、格局等細節，並根據自身需求做出最適合的選擇。
- 優點：低公設比、多樣化格局、多數戶別雙面或三面採光、全棟無暗廳暗房、鄰近學區及捷運站、交通便利。
- 缺點：部分戶別有柱體壓樑問題、畸零地基地、右側緊鄰棟距小、採光及隱私需留意、部分戶別衛浴無對外窗、部分區域生活機能尚未完全成熟。
總體而言，「鴻築鴻典」具備低公設比及便捷交通等優勢，但部分戶別的採光與棟距問題仍需留意。建議有意購買的民眾，務必親自前往現場勘查，仔細評估自身需求與建案特性，才能做出最明智的購屋決定。 此報導提供最新資訊，敬請讀者參考。
