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近期寒流來襲，但新北市淡水區的房市卻是熱度不減！隨著淡江大橋預計明年底完工，2026年上半年通車的利多消息持續發酵，淡水房價應聲飆漲，引發市場熱議。這波漲勢不僅體現在整體房價的提升，更反映在部分新建案開價直逼6字頭的驚人現象。
根據統計數據顯示，淡水房價近五年漲幅約38%，這個數字確實令人咋舌。尤其在沙崙生活圈，部分新案開價已逼近6字頭，這對於許多購屋者來說，無疑是增加了不小的購屋壓力。
然而，為何淡水房價會出現如此大幅度的增長呢？箇中原因其實並非單一因素，而是多重因素共同作用的結果。
- 淡江大橋效應：淡江大橋的通車將大幅縮短淡水與八里之間的車程，有效提升淡水的交通便利性，這對於通勤族和外來人口來說，無疑是一大誘因。
- 低總價優勢：相較於台北市其他區域，淡水部分地段的房價仍相對親民，這也吸引了不少預算有限的購屋族。
- 建設到位，機能完善：近年來，淡水地區的建設持續推進，生活機能也逐漸完善，這也提升了居住的舒適度和生活品質。
- 人口持續增加：根據新北市戶政統計資料，截至今年11月，淡水區人口已超過20萬人，較5年前增加約2萬人，增長人數為新北29個行政區之冠，顯示淡水已成為人口移入的熱門區域。
以淡海新市鎮為例，其預售屋交易量相當活躍，房價普遍站穩2字頭，近一年平均成交單價約為34萬元。一些新案，例如「和光富邑」，開價3字頭，規劃25至47坪，總價帶落在800萬至1600萬元之間，市場反應也相當熱絡。這也間接反應了淡水房市目前的蓬勃發展。
儘管淡水過去因地理位置和氣候因素，房市相對抗跌，但近年來隨著建設的完善和交通的改善，其低總價優勢也開始吸引更多目光。 這波房價上漲，除了反映市場的熱絡，也帶出部分民眾對於購屋負擔加重的隱憂。 這是一個值得持續觀察的現象，後續發展值得關注。此報導為即時新聞，數據皆以最新資料為準。
