當預售屋變新成屋，要如何驗收？高效驗收攻略，保障您的權益！

「當預售屋變新成屋，要如何驗收？」這是許多預售屋買家共同的疑問。 從平面圖到實際房屋，落差可能出乎意料。 建議您拿到鑰匙後，立即攜帶預售屋平面圖仔細比對牆面、樑柱、窗戶等位置是否相符，並拍照存證，特別留意採光及有無偷工減料。 同時，向地政機關申請「建物測量成果圖」，核對坪數與契約是否一致，依據《預售屋買賣定型化契約》，保障您的權益（坪數不足，建商應全額找補；超過部分，買方最多只需找補2%）。 別忘了準備捲尺、水平儀等工具，仔細檢驗結構、水電、門窗、衛浴等細節，並完整記錄所有發現的問題，及時與建商溝通。 預先做好充分準備，才能在驗收階段有效保障自身權益，避免日後糾紛。 記住，積極主動才能降低風險。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 驗收前準備三寶：平面圖、建物測量成果圖、驗收工具。 拿到新屋鑰匙後，立即攜帶預售屋平面圖仔細比對房屋格局，並向地政機關申請「建物測量成果圖」核對坪數，確保與契約一致(坪數不足，建商全額找補；超過，買方最多找補2%)。 同時準備捲尺、水平儀、手電筒等工具，以便更精準地檢測房屋細節。
2. 驗收重點流程：結構、水電、門窗、衛浴、裝潢細節逐一檢查。 檢查樑柱、牆面、樓板是否有裂縫、傾斜、空鼓等結構問題；檢測水電系統是否正常運作；確認門窗開關順暢及密封性；檢查衛浴設備有無漏水、滲水；仔細檢查裝潢細節有無刮傷、污損等。 所有發現的問題，務必詳細記錄並拍照存證。
3. 積極溝通並保留所有紀錄： 發現問題立即與建商溝通，要求限期改善，並以書面(例如：存證信函)、簡訊、email等方式保留所有溝通紀錄、照片、影片等證據。 若協商不成，可尋求消保官協助或透過法律途徑維護自身權益。

坪數驗證：預售屋變新成屋，如何避免糾紛？

預售屋買賣，坪數往往是買方最關心的議題之一。 從簽約到交屋，坪數的落差可能造成巨大的金錢損失和糾紛，因此在驗收階段務必仔細進行坪數驗證，纔能有效避免後續的爭議。 許多人以為建商提供的平面圖就是最終的坪數依據，但實際上，這只是一個參考，並非絕對準確的數據。

正確的坪數確認，應以「建物測量成果圖」為準。 這份由地政機關核發的文件，記載了房屋的實際建築面積，纔是判斷坪數是否符合契約約定的關鍵依據。 拿到新屋鑰匙後，應立即向地政機關申請「建物測量成果圖」，這份圖表會清楚標示建築物的各項尺寸，並計算出實際坪數。 切勿延遲申請，以免錯失最佳的爭取權益時機。

取得建物測量成果圖的步驟：

1. 準備文件：通常需要準備房屋所有權狀或買賣契約影本。
2. 申請方式：可以親自前往地政機關申請，或透過網路申請。各縣市地政機關的申請方式可能略有不同，建議先至當地地政機關網站查詢相關資訊。
3. 等待時間：申請後，地政機關會在一定時間內核發「建物測量成果圖」。

拿到「建物測量成果圖」後，務必將圖紙上的坪數與您當初簽訂的預售屋買賣契約進行仔細比對。 這一步驟至關重要，因為它直接關係到您的權益。 根據《預售屋買賣定型化契約》，關於坪數的規定如下：

• 坪數不足：若實際坪數小於契約約定坪數，建商應依比例全額退還價金。例如：契約約定50坪，實際測量只有48坪，建商需退還2坪的價金。
• 坪數超過：若實際坪數大於契約約定坪數，買方最多隻需補足契約約定坪數與實際坪數差額的2%。 例如：契約約定50坪，實際測量52坪，買方最多隻需補足2坪的價金，而非全部52坪的價金。

然而，現實情況可能比法律條文更為複雜。 有些建商可能會在計算坪數時，運用一些模糊空間，例如：陽台、露台、公設等是否包含在計算範圍內，這都可能造成坪數上的誤差。 因此，在比對坪數時，務必仔細研讀契約內容，明確瞭解契約中所約定的坪數計算方式，並與「建物測量成果圖」上的數據進行逐一比對，才能準確判斷是否存在坪數上的差異。

除了實際坪數外，還需留意建物測量成果圖上標示的各項空間尺寸是否與預售屋平面圖相符。 任何尺寸上的明顯差異，都可能暗示建商在施工過程中存在偷工減料或設計變更的情況，需要您特別留意並向建商提出疑問。 建議您將比對結果詳細記錄，並拍照或影印存證。 若發現坪數與契約不符，應立即以書面通知建商，要求其依法處理，並保留所有溝通記錄。

及早發現問題，及早解決問題，是避免坪數糾紛的關鍵。 千萬不要輕忽坪數驗證的重要性，因為這直接關係到您的財產權益。 如果與建商協商不成，您可以尋求消保官協助或透過法律途徑解決爭議。 記住，準備充分的證據是維護您權益的重要保障。

結構安全檢查：預售屋變新成屋驗收重點

預售屋的結構安全是房屋最根本的保障，也是驗收過程中絕對不能輕忽的重點。畢竟，再精美的裝潢也無法彌補結構上的缺陷。 在結構安全檢查上，我們必須超越「看起來好像沒問題」的表面觀察，深入檢視房屋的骨架是否穩固，才能確保日後居住的安全。

許多買家容易忽略結構安全的重要性，認為只要牆面看起來平整就沒問題。事實上，許多結構問題並非肉眼就能輕易察覺，需要仔細檢查和專業判斷。以下列舉幾個結構安全檢查的重點，以及如何有效避免日後可能發生的問題：

樑柱檢查：房屋的骨幹

• 裂縫檢查：仔細檢查所有樑柱、牆體是否有任何裂縫。即使是細微的裂縫，也可能暗示著結構上的問題。 注意裂縫的寬度、深度和走向，並拍照記錄。垂直裂縫通常比水平裂縫更令人擔憂。 裂縫的位置也至關重要，例如，出現在樑柱接合處的裂縫比出現在牆壁上的裂縫更需重視。
• 傾斜檢查：使用水平儀檢測樑柱是否垂直或水平，任何明顯的傾斜都可能表示地基沉陷或結構不穩。 建議在不同位置進行多次測量，以確保結果的準確性。 您可以參考建物測量成果圖，比對樑柱位置是否與圖紙相符。
• 接合處檢查：特別注意樑柱與牆體、樓板的接合處，這些部位是結構的薄弱環節，容易出現問題。 仔細檢查接合處是否有裂縫、鬆動或空鼓現象。

牆面檢查：守護內部空間

• 平整度檢查：使用長尺或直角尺檢查牆面是否平整，有無明顯的凸出或凹陷。 不平整的牆面除了影響美觀外，也可能暗示著結構上的問題，例如，牆體砌築不良或材料品質不佳。
• 空鼓檢查：輕敲牆面，聆聽是否有空洞的聲音。 空鼓表示牆體內部可能存在空隙，降低牆面的強度和隔音效果。 嚴重空鼓甚至可能危及結構安全。 您可以使用敲擊工具輔助檢查，並記錄空鼓的位置和大小。
• 材質檢查：確認牆面使用的材料是否符合建材規範，以及是否有偷工減料的情形。 您可以參考建材檢驗報告，或向建商索取相關證明文件。

樓板檢查：穩固的居住基礎

• 震動檢查：在樓板上輕輕跳躍，觀察是否有明顯的震動或異響。 過大的震動或異響可能表示樓板的承重能力不足，或存在結構問題。 您可以參考建築設計圖，瞭解樓板的設計荷重是否符合實際使用需求。
• 承重檢查：確認樓板的承重能力是否符合設計規範，避免日後因超載而造成危險。 對於挑高樓中樓的房屋，更應特別注意樓板的承重能力。
• 防水檢查：確認樓板的防水層是否完整，避免日後發生漏水問題。 特別注意樓板與牆壁、管線的接合處，這些部位容易產生滲漏。

提醒您： 以上只是結構安全檢查的部分重點，實際驗收過程中可能還需考量其他因素，例如房屋的座落位置、地質條件等等。 建議您在驗收前諮詢專業人士的意見，以確保您的權益。

水電系統檢測：預售屋變新成屋，驗收細節

水電系統是房屋的命脈，驗收時務必仔細檢查，避免日後因管線老舊、線路故障等問題，造成生活不便甚至安全隱患。許多預售屋買家往往忽略水電系統的檢測，等到入住後才發現問題，處理起來更為棘手且耗時費力。因此，在驗收階段，務必投入充足的時間和精力，進行全面的檢測。

一、水管系統檢測

水管系統的檢測重點在於漏水和堵塞。 您可以從以下幾個方面著手：

• 檢查所有水龍頭：仔細檢查每個水龍頭，確認水流是否順暢，有無漏水現象。可以使用手電筒輔助，檢查水龍頭底部和管線接縫處是否有潮濕或滲水的跡象。
• 測試馬桶、洗手檯、淋浴設備：放滿水後觀察排水速度，確認排水是否順暢，有無堵塞或漏水情況。長時間沖水觀察馬桶是否會持續漏水。淋浴設備則可打開水龍頭，觀察牆壁和地面是否有滲水現象。若有發現疑似漏水情況，可使用衛生紙輕壓疑似漏水處，觀察是否沾濕。
• 檢查水錶：關閉所有水龍頭，觀察水錶指針是否停止轉動。如果指針仍在轉動，則表示可能有暗管漏水，需要立即通知建商處理。
• 檢查水管材質及安裝：儘可能檢查水管的材質是否符合當初合約的規定，並觀察水管的安裝是否牢固，有無鬆動或損壞。
• 測試水壓：在不同水龍頭同時開啟的情況下測試水壓是否穩定，水壓過低或忽高忽低都可能暗示水管系統存在問題。

二、電路系統檢測

電路系統的檢測重點在於電路安全和功能正常。您需要：

• 測試所有插座和開關：逐一測試每個插座和開關，確認是否能正常使用，有無鬆動或損壞。可以使用電器測試插座的電壓是否穩定。
• 檢查電線佈局：觀察電線的佈線是否規整，有無外露或破損的現象。特別注意電線是否符合安全規範，例如：線路是否過於密集，是否有裸露的電線。
• 測試燈具：測試所有燈具是否能正常運作，亮度是否符合預期。檢查燈具的安裝是否牢固，有無鬆動或搖晃。
• 檢查電箱：打開電箱，檢查電路佈線是否規整、安全，電箱內部是否有異物或損壞。切記，除非您有相關專業知識，否則不要自行操作電箱內的設備。
• 檢查弱電系統：檢測網路、電話、電視線路的連接是否正常，訊號是否穩定。檢查相關插座及設備是否正常運作。

三、其他注意事項

除了上述重點之外，還需要注意以下事項：

• 記錄所有發現的問題：使用筆記本或表格記錄所有發現的問題，並拍照或錄影存證，標記問題的具體位置和描述。
• 及時與建商溝通：發現問題後，應及時與建商溝通，並要求他們在期限內進行修補。所有溝通過程都應保留紀錄，例如：書面通知、簡訊、email等。
• 尋求專業協助：對於一些複雜的水電問題，建議尋求專業人士的協助，以確保檢測的準確性和完整性。不要因為害怕麻煩而忽略潛在的安全隱患。

完整的驗收過程，能有效保障您的權益，避免日後因為水電問題而衍生更大的糾紛。 仔細的檢測，是您安心入住新家的重要保障。

門窗細節：預售屋變新成屋，驗收技巧

門窗是房屋的重要組成部分，不僅影響居住的舒適度，也關係到房屋的隔音、保溫和安全性能。預售屋驗收時，往往容易忽略門窗細節，導致日後產生許多問題。因此，仔細檢驗門窗，是保障您權益的重要環節。

門窗檢查重點：

• 窗框與牆體結合處：仔細檢查窗框與牆體結合處是否密合，有無縫隙或空鼓。可以使用手電筒輔助檢查，觀察是否有光線透入。如有縫隙，不僅會影響保溫隔音效果，也可能導致漏水或滲水。建議使用手指觸摸檢查，感受其密合度。
• 窗戶開關：檢查窗戶是否能夠輕鬆、順暢地開關，有無卡頓、阻礙或異響。注意觀察窗戶的滑動軌道是否平順，有無銹蝕或損壞。如果窗戶開關困難，未來使用上將會非常不便，甚至可能造成損壞。
• 窗戶密封性：檢查窗戶的密封性，可以使用點燃一根蠟燭，放在窗戶附近，觀察火焰是否會晃動。如果火焰晃動明顯，表示窗戶的密封性不好，容易漏風或漏水。這點尤其需要注意在容易受風雨侵襲的窗戶。
• 玻璃檢查：仔細檢查玻璃是否有裂縫、劃痕、氣泡等瑕疵。可以使用手電筒照射玻璃，從不同角度觀察是否有微小的裂痕，這些裂痕初期可能不明顯，但日後可能擴大造成安全隱患。 玻璃的清潔度也需注意，應確認玻璃表面是否乾淨，避免交屋後發現污漬難以清除。
• 門的開關：檢查門是否能夠輕鬆、順暢地開關，有無卡頓、阻礙或異響。注意觀察門的鉸鏈是否牢固，有無鬆動或生鏽現象。門鎖也需要仔細檢查，確認是否能正常鎖上和開啟，並且鎖扣是否牢固。
• 門框與牆體結合處：檢查門框與牆體結合處是否密合，有無縫隙或空鼓。與窗戶檢查類似，使用手電筒輔助檢查，觀察是否有光線透入。門框與牆體的結合處若有問題，同樣會影響隔音和保溫效果。
• 門的材質和做工：仔細檢查門的材質和做工，是否有刮傷、凹陷、變形等問題。檢查門板表面是否平整光滑，有無起泡或脫落現象。門的整體質感也應符合預期，避免有不符約定之處。
• 五金配件：檢查門窗的五金配件，例如：門把手、門鎖、窗鎖、合頁等，是否完整、牢固、好用。檢查這些配件是否容易損壞，材質是否符合預期品質，避免日後使用出現問題。

建議：在驗收過程中，最好能將所有發現的問題，包括門窗的細微瑕疵，都詳細記錄下來，並拍照或錄影存證。 這些記錄將有助於您與建商溝通，並保障您的權益。 即使是看似微小的問題，也可能在日後造成巨大的困擾，例如，小小的窗框縫隙，日積月累可能導致牆壁發黴，甚至結構受損。

在檢查門窗時，可以攜帶捲尺、水平儀等工具，更精確地檢測門窗的尺寸和水平度。同時，不要害怕提出問題，積極與建商溝通，將所有疑慮都釐清，才能確保您拿到符合預期且安全的房子。 良好的溝通和仔細的檢查，能避免日後因為門窗問題而產生不必要的糾紛和損失。

切記，驗收並非只是走個過場，而是維護您自身權益的重要步驟。 只有在驗收階段仔細檢查，纔能有效避免日後因為門窗問題而產生不必要的麻煩和困擾。 積極的驗收態度，是您獲得理想居住環境的第一步。

當預售屋變新成屋，要如何驗收？結論

從預售屋的藍圖到新成屋的實際樣貌，中間存在著許多變數，因此「當預售屋變新成屋，要如何驗收？」這個問題，顯得格外重要。本文詳細闡述了預售屋驗收的每個環節，從事前準備的坪數驗證、結構安全檢查，到水電系統、門窗細節的仔細檢測，每個步驟都環環相扣，缺一不可。 我們強調了系統性、完整性的重要性，並非僅止於走馬看花式的 cursory inspection，而是需要細緻觀察、詳實記錄、積極溝通的完整流程。

您或許已發現，預售屋驗收並非單純的房屋檢查，更是一場關於權益保障的精密戰役。 唯有做好充分的準備，才能在驗收階段有效把關，避免日後因為建商瑕疵而衍生無謂的糾紛與損失。 記住，積極主動的態度，以及詳盡的紀錄，都是您在面對「當預售屋變新成屋，要如何驗收？」這個問題時，最有效的武器。 透過本文提供的步驟與建議，相信您能更安心地迎接您的新家，開啟舒適美好的居住生活。

最後再次提醒，如有任何疑問，建議尋求專業人士的協助，以保障您的權益。 畢竟，一個完善的新家，是您未來幸福生活的基石。

當預售屋變新成屋，要如何驗收？ 常見問題快速FAQ

Q1：驗收時，如何確認坪數是否符合契約？

驗收預售屋時，確認坪數是否符合契約非常重要。 單憑建商提供的平面圖並非準確依據，必須向地政機關申請「建物測量成果圖」。這份圖紙記錄了房屋的實際建築面積，是坪數確認的可靠依據。 記得將「建物測量成果圖」上的坪數與預售屋買賣契約上的坪數仔細比對。若發現坪數不足，建商須依比例全額補償；若坪數超過，買方最多隻需補足2%。 此外，也要留意建物測量成果圖上各空間尺寸是否與預售屋平面圖一致，避免建商在施工過程中存在偷工減料或設計變更的情形。 建議將比對結果詳細記錄，並拍照存證，若有疑慮應立即向建商提出書面異議，保留所有溝通紀錄。

Q2：驗收時，如何檢查結構安全是否無虞？

結構安全是預售屋驗收的關鍵，不能只看表面。 建議使用水平儀、捲尺等工具，仔細檢查樑柱是否有裂縫、傾斜等現象。 牆面也要檢查是否平整，有無空鼓現象。 輕敲樓板，聆聽是否有異響或震動，確認樓板的承重能力。 對於樑柱與牆體、樓板的接合處，特別留意是否有裂縫、鬆動或空鼓，這些地方是結構的薄弱環節。 建議將所有發現的問題詳細記錄，並拍照或錄影存證。如果發現結構安全問題，應立即與建商溝通並要求修復，並保留所有溝通記錄。 若與建商協商無效，可尋求消保官協助或法律途徑解決。

Q3：驗收時，如何確保水電系統正常運作？

水電系統是房屋的重要命脈，驗收時需要仔細檢查。 首先，要測試所有水龍頭、馬桶、洗手檯、淋浴設備等，確認水流是否順暢，有無漏水或堵塞現象。 檢查水錶是否正常，關閉所有水龍頭後，指針是否停止轉動。電路方面，則需逐一測試每個插座和開關，確認是否能正常使用。 檢查電線佈線是否規整，有無外露或破損的現象。 測試燈具是否正常運作，並檢查電箱，確認電路佈線安全。 記錄所有發現的問題，拍照存證，並及時與建商溝通，要求修繕。 若發現水電問題，請勿自行處理，應尋求專業人士的協助，以確保安全。 保留所有溝通記錄，保障您的權益。