美國30年期固定房貸利率近期攀升至五個月新高，為尋求購屋的民眾投下震撼彈。根據房地美 (Freddie Mac) 的數據，截至2024年12月26日當週，30年期固定房貸平均利率已達6.85%，比前一週上升了13個基點，也高於去年同期的6.61%。另一家數據提供商Mortgage News Daily則顯示，利率甚至更高達7.1%。此一升幅，讓許多打算在2025年購屋的民眾感到憂慮。
然而，儘管利率上升，專家預測2025年的房價仍將緩步攀升。這看似矛盾的現象，其關鍵在於美國房市持續存在的供需失衡。 市場上待售房屋數量嚴重不足，加上低利率時代的屋主惜售，不願以較低價格出售房屋，導致買家必須競爭有限的房源，進而推高房價。
- 供需失衡：美國房市持續面臨待售房屋短缺的問題，這是導致房價持續上漲的主要因素。
- 屋主惜售：過去低利率環境下購屋的屋主，傾向於維持現狀，不願以較低的價格出售房屋。
- 利率上升影響有限：儘管房貸利率上升，但由於供需失衡，其對抑制房價上漲的效果有限。
First American首席經濟學家佛萊明 (Mark Fleming) 指出：「房價具有『下行黏性』(downside sticky, 即下行幅度較小)，因為房屋賣家『寧願不賣也不願便宜賣』。」這精闢地說明了目前美國房市的情況。Redfin高級經濟學家波卡利 (Sheharyar Bokhari) 也表示：「房貸利率持續高昂，鎖定低利率的屋主惜售，買家爭奪數量有限的物件，可能使房價續漲。」Redfin 11月份的報告顯示，全美成屋房價較前月上漲0.5%，年增幅度則達到5.7%，佐證了專家們的分析。
儘管如此，市場仍對未來抱持一線希望。房利美預估，2025年30年期固定房貸利率平均值將約為6.4%，暗示利率可能小幅下降。 然而，即使利率下降，專家們普遍認為，由於持續的房屋短缺，房價仍將維持緩漲的趨勢。 15年期固定房貸利率也同步上升，截至12月26日當週平均為6%，高於前週的5.92%和一年前的5.93%。
這則報導綜合了房地美、Mortgage News Daily和Redfin等機構的數據，以及多位經濟學家的觀點，力求呈現客觀、全面的市場分析。 儘管未來仍充滿變數，但了解目前房市供需失衡的態勢，以及專家們的預測，將有助於購屋者和賣家做出更明智的決策。這份報導的資訊截至2024年12月26日。
