自用住宅跟非自住差多少？113年房屋稅新制完整教學！

113年房屋稅新制已於1月3日正式施行，想知道「自用住宅跟非自用住宅差多少」？答案是稅率的巨大差異！ 非自用住宅稅率提高至2.0%~4.8%，而自用住宅稅率則維持在1.2%，甚至現值低於一定金額者可降至1%。 這表示，最高稅率差距可能達3.8% (4.8%-1%)，房屋價值越高，稅差金額越大。 然而， 「自住」的認定標準至關重要，例如房屋是否為本人、配偶或直系親屬實際居住，且不得出租或營業使用，都將影響最終稅額。建議您仔細檢視自身居住狀況是否符合自住條件，並及時向當地稅捐機關諮詢，以確保自身權益，並善用相關規定，合法節省稅務支出。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 釐清「自住」定義，確認房屋稅率： 別只看表面稅率差異（最高可達3.8%），更要確認您的房屋是否符合「自用住宅」的定義。這包含：房屋是否為本人、配偶或直系親屬實際居住；是否出租或供營業使用。 若不符自住條件，您的房屋稅率將落在2.0%~4.8%區間，且房屋價值越高，稅負差距越大。 請仔細檢查您的居住狀況，並參考財政部最新公告的認定標準，確保自身權益。必要時，可諮詢稅務專業人員或當地稅捐機關。
2. 計算房屋稅實際差距，並非單純比較百分比： 「自用住宅跟非自用住宅差多少？」的答案並非單一數字。 稅率差異受房屋現值、地點及用途影響。 以您的房屋現值為基礎，分別計算自用住宅稅率(1%~1.2%)及非自用住宅稅率(2.0%~4.8%)下的房屋稅額，才能了解實際的稅負差距。 此計算可利用線上房屋稅試算工具或尋求專業人士協助。
3. 善用政府資源及專業協助，降低稅務風險： 財政部及各地稅捐機關網站提供許多關於房屋稅的資訊與計算工具。 若您對「自用住宅跟非自用住宅差多少？」仍有疑問，或對自身房屋稅務分類感到困惑，應積極利用這些資源，或尋求專業稅務顧問協助，以確保正確申報並合法節省稅務支出。 及早規劃，避免因資訊不足而多繳稅。

113年房屋稅新制：自用住宅跟非自用住宅差多少？

113年房屋稅制的修訂，最受關注的莫過於自用住宅與非自用住宅稅率的差異。這項調整直接影響著廣大民眾的荷包，也引發了許多關於稅賦負擔的討論。那麼，究竟113年房屋稅新制下，自用住宅和非自用住宅的稅率差距有多大呢？讓我們深入探討。

簡單來說，新制明確區分了自用住宅與非自用住宅的稅率，並拉大了兩者之間的差距。對於自用住宅，政府維持相對低的稅率，以鼓勵民眾自住，減輕居住負擔；而對於非自用住宅，則提高了稅率，目的在於調整稅負分配，並可能考量到房屋持有者的投機行為或資源閒置等因素。 這項政策的出發點，是希望藉由稅制設計來引導合理的房屋資源運用，避免資源浪費，同時也能夠照顧到真正居住需求的民眾。

然而，要準確計算出稅率的差異，並非單純比較一個百分比這麼簡單。因為稅率並非一成不變，它與許多因素息息相關。首先，自用住宅的稅率並非一概而論。根據法規，自用住宅的稅率為1.2%，但若房屋現值在一定金額以下，稅率更可降低至1%。這意味著，房屋價值較低的自用住宅，可以享有更低的稅率優惠。但什麼樣的房屋才符合「自用住宅」的定義？這就需要仔細檢視相關規定，例如房屋必須是納稅義務人本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且不得出租或供營業使用。財政部會陸續公佈更明確的認定標準，民眾務必持續關注相關訊息，以確保自身權益。

另一方面，非自用住宅的稅率區間則較大，介於2.0%到4.8%之間。這表示實際稅率會根據許多因素而有所不同，例如房屋所在地的區位、房屋的現值、房屋用途等等。舉例來說，位於市中心精華地段的非自用住宅，其稅率可能高於偏遠地區的非自用住宅；房屋現值越高，繳納的房屋稅額自然也越高。此外，房屋的用途也會影響稅率的高低，例如出租給商業用途的房屋，其稅率可能高於出租給一般住宅用途的房屋。因此，要精確計算非自用住宅的房屋稅，必須向當地稅捐機關查詢詳細資訊，才能獲得最準確的數據。

因此，要回答「自用住宅跟非自用住宅差多少？」這個問題，並非一個簡單的數字就能解答。最高稅率差異可達3.8% (4.8% – 1%)，甚至更高。但這個數字只是理論上的最大差距，實際的差距會因房屋的價值、地點、用途等因素而有所不同。 一個位於市中心、價值千萬的房屋，其自用與非自用稅率的差距，將遠大於一個位於郊區、價值百萬的房屋。 民眾應該仔細衡量自身情況，才能真正瞭解自身房屋稅負的實際差距。

總而言之，113年房屋稅新制在自用住宅和非自用住宅稅率上的區分更加明確，也拉大了兩者之間的差距。民眾在繳納房屋稅時，務必瞭解自身的房屋是否符合自用住宅的定義，並參考相關規定，以確保自身權益不受損害。建議民眾可以參考財政部或當地稅捐機關公佈的相關資訊，或尋求專業人士的協助，以更精確地計算自身的房屋稅負擔。

自住與非自住稅率差異大揭密

113年房屋稅條例修正案最受關注的焦點，莫過於自用住宅與非自用住宅稅率的巨大差異。這項調整直接影響著廣大民眾的荷包，也讓許多人開始重新審視自身的房屋持有狀況。究竟這項新制如何影響您的稅務負擔？讓我們深入探討自住與非自住房屋稅率的差異，並揭開其背後的關鍵因素。

首先，必須釐清「自用住宅」的定義。並不是所有住家房屋都符合自用住宅的資格，必須同時符合以下條件：房屋為納稅義務人本人、配偶或直系親屬實際居住使用；且該房屋不能出租或供營業使用。 財政部會持續公佈更詳細的認定標準，建議民眾密切關注官方公告，以免因資格認定上的模糊而造成不必要的稅務負擔。

而「非自用住宅」則涵蓋範圍較廣，包含出租房屋、空置房屋、以及供營業使用的房屋等。 這類房屋的稅率明顯高於自用住宅，其目的在於調節房屋市場，鼓勵房屋資源更有效率的利用，避免閒置浪費。

稅率差異詳解：

根據新制，自用住宅的稅率維持在1.2%，甚至現值在一定金額以下者，稅率可降至1%。 相較之下，非自用住宅的稅率則大幅提高，落在2.0%到4.8%的區間。這意味著，最高稅率差異可達3.8% (4.8% – 1%)，甚至更高！ 這巨大的差距並非單純的百分比差異，而是會直接反應在您的稅款金額上，房屋價值越高，這差距就越明顯。

以下以條列式方式，更清楚地呈現自用住宅與非自用住宅的差異：

• 稅率：自用住宅：1%~1.2%；非自用住宅：2.0%~4.8%。
• 使用用途：自用住宅：需實際居住，不得出租或營業使用；非自用住宅：出租、空置或供營業使用。
• 居住者：自用住宅：納稅義務人本人、配偶或直系親屬；非自用住宅：無此限制。
• 影響因素：自用住宅稅率受房屋現值影響；非自用住宅稅率受房屋所在地、房屋現值及使用用途等多重因素影響。
• 稅負差異：房屋價值越高，自用住宅與非自用住宅的稅負差距越大，最高可相差數倍。

影響稅率的因素並非單一，除了房屋用途外，房屋所在地的評定標準、房屋現值的高低，都會影響最終的房屋稅額。 因此，建議民眾積極向當地稅捐機關洽詢，瞭解自身的房屋稅計算方式，避免因資訊不足而多繳稅款。

許多人對於「自住」的認定標準存有疑問，例如，房屋正在進行裝修是否算作自住？ 是否有其他特殊情況可以申請降低稅率？ 這些都必須根據實際情況，諮詢專業人士或稅捐機關才能得到明確的解答。 切勿憑藉片面資訊自行判斷，以免造成不必要的稅務糾紛。

總而言之，113年房屋稅新制對於自用住宅與非自用住宅的稅率調整幅度相當大，民眾應仔細瞭解相關規定，纔能有效規避稅務風險，並善用稅法規定，合法節省稅務支出。 持續關注政府相關公告，並適時尋求專業協助，才能精準掌握最新的稅務政策，保障自身的權益。

自用住宅稅率1%？詳解差異

許多民眾對於自用住宅房屋稅率可以降至1%感到好奇，也同時困惑於哪些條件才能享受到這個優惠。事實上，房屋稅率並非一概而論，1%的稅率並非所有自用住宅都能適用，其背後牽涉到多項因素，需要仔細釐清。

影響自用住宅稅率的關鍵因素

要理解自用住宅稅率為何能達到1%，必須先了解影響稅率的關鍵因素。主要分為以下幾點：

• 房屋現值：政府會根據房屋的地理位置、屋齡、坪數等因素評估房屋現值。現值越高，即使是自用住宅，繳納的房屋稅額也會相對較高。而1%的低稅率通常設定在房屋現值較低的範圍內，作為鼓勵民眾自住的政策優惠。具體的現值門檻，會由各縣市政府依據當地實際狀況公告，建議您向當地稅捐機關查詢。
• 自住條件：這一點至關重要。即使房屋現值符合1%稅率的門檻，但若不符合「自住」的定義，仍然無法享有此優惠。根據規定，自住住宅必須是納稅義務人本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且不得出租或供營業使用。這裡的「實際居住」並非僅僅是登記地址，稅捐機關會根據實際情況進行認定，例如水電費繳納紀錄、居住時間長短等，都可能是判斷依據。 因此，即使房屋名義上屬於您，但實際上長期空置或出租，仍然可能被認定為非自用住宅。
• 房屋用途：房屋用途必須完全符合自住需求，不得有任何商業或出租行為。例如，即使您名義上自住，但將部分房屋空間出租作為辦公室或民宿，都可能導致您喪失自用住宅的資格，而必須依照非自用住宅的稅率繳納房屋稅。
• 相關規定變動：稅法會隨著社會狀況與政府政策調整而有所變動，因此，務必隨時關注財政部及相關單位發布的最新公告，以確保您掌握最新的稅務規定，避免因資訊落後而造成不必要的稅務負擔。

舉例說明：假設A先生擁有一間房屋現值500萬元的房屋，符合當地政府規定的1%低稅率門檻，且該房屋確實是A先生本人居住使用，沒有出租或供營業使用，那麼A先生就能享受到1%的房屋稅率。然而，如果B先生也擁有一間房屋現值500萬元的房屋，但將其中一間房間出租給他人，即使房屋現值符合1%稅率的門檻，由於不符合自住條件，B先生仍將被認定為非自用住宅，必須按照較高的稅率繳納房屋稅。

因此，要獲得自用住宅1%的低稅率，除了房屋現值需符合政府規範外，更重要的是必須嚴格遵守「自住」的相關規定，確保房屋實際上為本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且沒有任何出租或營業行為。 建議您仔細檢視自身狀況是否符合所有條件，如有任何疑問，最好及時諮詢專業的稅務人員，以確保您的權益。

綜上所述，1%的房屋稅率並非所有自用住宅都能享有，實際稅率會因房屋現值、自住條件以及相關法規而有所不同。 理解這些差異，才能準確計算您的房屋稅負擔，並做好有效的稅務規劃。

非自住房屋稅率大漲？差多少？

113年房屋稅制改革後，許多民眾最關心的莫過於非自住房屋稅率的調整。相較於自用住宅稅率的相對穩定，非自住住宅的稅率調整幅度較大，讓不少持有非自用住宅的民眾感到不安。究竟非自住房屋稅率漲了多少？這個問題的答案並非簡單的數字，而是與多項因素息息相關。

首先，我們必須釐清「非自住」的定義。 根據稅法規定，非自用住宅指的是未供納稅義務人本人、配偶或直系親屬實際居住使用的房屋。這包含了出租房屋、空置房屋、以及作為營業用途的房屋等。 不同用途的房屋，其稅率可能有所差異。單純的空置房屋與出租房屋，稅率計算方式可能就不盡相同。 這也意味著，僅僅知道「非自住」並不足以精確計算房屋稅，還需要了解房屋的實際使用狀況。

其次，房屋稅率並非單一數字，而是存在一個區間。 過去，非自住住宅的房屋稅率相對較低，但新制實施後，稅率區間提高至2.0%~4.8%。 這個區間的寬度代表著稅額計算的彈性較大，影響稅率的因素包含：

• 房屋所在地：不同縣市、甚至不同區域，房屋稅率可能有所不同。地價高昂的地區，房屋稅率通常也較高。
• 房屋現值：房屋的評定現值越高，繳納的房屋稅額自然也越高。即使稅率相同，房屋價值的差異也會導致最終稅額產生巨大的差距。
• 房屋用途：如前所述，房屋的實際使用用途(例如出租、營業等)也會影響稅率的計算。出租房屋的稅率計算方式，與空置房屋就有所不同。
• 房屋類型：不同類型的房屋，例如公寓、透天厝、店面等，其稅率計算方式可能也會有所差異。

那麼，究竟非自住房屋稅率「大漲」了多少呢？ 要回答這個問題，我們必須比較新舊稅制下的稅率。雖然新制將非自住房屋稅率提高至2.0%~4.8%，但舊制下的稅率並非一個固定值，也存在一定的區間。因此，單純比較區間的上限或下限，並不足以準確反映稅率的「漲幅」。 更精確的說法是：新制下的非自住房屋稅率區間，明顯高於舊制，且最高稅率的差距可能相當可觀。 舉例來說，如果舊制下某房屋的稅率是1.5%，而新制下則提高到4.8%，那麼稅率的漲幅就非常明顯了。

要了解您自己的房屋稅率究竟漲了多少，建議您向當地稅捐機關查詢。 他們可以提供您房屋的評定現值、稅率以及最終應繳納的房屋稅額。 此外，您也可以參考財政部公佈的相關資訊，以更深入地瞭解新的房屋稅制。 切勿單憑網路資訊或他人經驗就自行推估稅額，以免產生錯誤的判斷。

總而言之，非自住房屋稅率的調整並非單純的數字遊戲，而是涉及多項因素的複雜計算。 建議民眾仔細瞭解相關規定，並主動向相關單位諮詢，才能準確掌握自身房屋稅負的狀況，並做好稅務規劃。

自用住宅跟非自用住宅差多少？結論

透過以上詳細的說明，相信您已對113年房屋稅新制下，自用住宅與非自用住宅的稅率差異有更深入的瞭解。「自用住宅跟非自用住宅差多少？」這個問題的答案並非單純的百分比數字，而是取決於多項因素的綜合考量，包含房屋現值、實際居住狀況、房屋用途等等。最高稅率差距可達3.8%，甚至更高，但實際差距會因個案而異，房屋價值越高，兩者稅負的差距也就越明顯。

新制旨在鼓勵民眾自住，減輕居住負擔，同時也希望藉由提高非自用住宅的稅率，引導更有效的資源運用。因此，瞭解自身的房屋是否符合自用住宅的認定標準至關重要。 若您對於「自用住宅跟非自用住宅差多少？」仍有疑問，或是對於自身房屋的稅務分類感到困惑，強烈建議您參考財政部及當地稅捐機關發布的相關資訊，並積極尋求專業稅務人員的協助，以確保自身權益，並有效規劃稅務支出，合法節省稅負。

記住，及時掌握最新的稅務政策，並主動諮詢，才能避免因資訊不足而多繳稅款，有效降低稅務風險，讓您的財務規劃更精準有效。 希望這篇文章能幫助您釐清自用住宅與非自用住宅的稅率差異，並做好相關的稅務準備。

自用住宅跟非自用住宅差多少？ 常見問題快速FAQ

Q1：113年房屋稅新制下，自用住宅的稅率是多少？它和非自用住宅的稅率相差多少？

113年房屋稅新制中，自用住宅的稅率維持在1.2%，甚至對於房屋現值低於一定金額的房屋，稅率更可降至1%。 這項政策鼓勵民眾自住，減輕居住負擔。 相較之下，非自用住宅的稅率則高達2.0%~4.8%。 這代表著，自用住宅與非自用住宅的稅率差距相當顯著，最高可相差3.8%(4.8%-1%)，甚至更多。 這個差距會因為房屋現值、所在地區等因素而有所不同，因此實際的稅負差異需要根據個別情況計算。

Q2：如何判斷我的房屋是否符合「自用住宅」的資格？哪些因素會影響自用住宅的稅率？

判斷房屋是否符合「自用住宅」資格，關鍵在於房屋是否實際且持續地供本人、配偶或直系親屬居住使用，且不得出租或供營業使用。 影響自用住宅稅率的關鍵因素包括：房屋現值，現值較低的房屋可能享有較低的稅率。 居住者的身分，必須為本人、配偶或直系親屬。 房屋的使用用途，不得出租或供營業使用。 稅捐機關會根據實際情況進行認定，例如水電費繳納紀錄、居住時間長短等，都有可能成為判斷依據。 建議您持續關注財政部及當地稅捐機關發布的相關資訊，以確保您掌握最新的自住資格認定標準。

Q3：我應該如何計算我房屋的房屋稅？非自用住宅的稅率高低與哪些因素有關？

計算房屋稅需要考慮多項因素，並非單純乘以房屋現值和稅率即可得出。 非自用住宅的稅率區間為2.0%~4.8%，稅率的高低會受到以下因素影響：房屋所在地區，不同地區的房屋評定現值可能不同，進而影響稅率。房屋現值，房屋現值越高，稅額也越高。房屋使用用途，例如出租給商業用途的房屋，其稅率通常會高於出租給一般住宅用途的房屋。 因此，要精確計算非自用住宅的房屋稅額，建議您向當地稅捐機關查詢，提供您更詳盡的資訊，確保您的房屋稅額計算無誤。