362
近期台灣房市交易頻繁，但許多購屋者都擔心一個惱人的問題：漏水！這不僅影響居住品質，更可能衍生糾紛，造成財務損失。為此，我們特別專訪信義房屋汐止明峰店專案經理黃仁暉先生，提供您購屋前必知的漏水防範之道，讓您安心成家。
購屋前檢查是關鍵！ 黃仁暉先生指出，台灣許多老舊建築或屋齡較低的房屋，都可能面臨漏水問題。這些問題可能源於多種因素，例如外牆老化滲水、地震造成的裂縫、窗框矽利康老化、頂樓防水層失效、排水不通暢、甚至廚房或廁所水管老化、接頭鬆動或防水層失效等，都會造成牆面出現惱人的水痕、壁癌等問題。
如何避免掉入漏水陷阱？ 黃仁暉先生建議，購屋前務必仔細檢查以下幾個重點：
- 天花板：仔細觀察有無變色、剝落或水漬痕跡，尤其注意接縫處。
- 窗框：檢查窗框與牆壁的接縫是否密實，矽利康是否有老化或脫落現象。
- 牆面：仔細檢查牆面有無壁癌、水漬或發霉等現象，特別留意外牆及浴室、廚房等潮濕區域。
黃仁暉先生更建議，選擇雨天看屋，更能有效檢視房屋是否有漏水問題。
買賣流程中發現漏水，怎麼辦？ 黃仁暉先生分享，若在買賣流程中發現漏水問題，大致有三種解決方案：
- 由賣方負責修繕：這是最理想的狀況，可與賣方協商由其負責修繕漏水問題。
- 買方自行處理：買方可自行評估修繕費用，並與賣方協商價格調整。
- 透過房仲業者協調：若雙方無法達成共識，可尋求房仲業者的協助進行協調。
若協商不成，則可考慮聘請公正的技師進行鑑定，或尋求法律途徑解決爭議。
值得一提的是，信義房屋提供「漏水保障」服務，協助買賣雙方解決交屋後半年內發生的漏水問題，尤其針對屋主遺留問題，更能有效協助溝通協調，保障買賣雙方的權益。
這是一則及時的購屋提醒，希望以上資訊能幫助您在購屋過程中，避免掉入漏水糾紛的陷阱，順利找到理想的住所。
