近期台灣房市出現令人關注的現象：銀行房貸市場「錢荒」加劇，讓許多購屋族求貸無門。最新的數據顯示，這股風潮正推動著農漁會信用部房貸申請案的爆發性成長，申請人數與平均授信餘額雙雙創下歷史新高，為這個傳統金融機構帶來前所未有的繁榮，也反映出台灣房貸市場的微妙變化。
根據住商機構統計聯徵中心資料，今年9月份，農漁會信用部共受理了2,767件房貸申請，較去年同期暴增84%；平均授信餘額更達到792.8萬元，年增幅度也高達18%，雙雙寫下歷史新高紀錄。相較之下，儘管9月份銀行房貸申請人數仍維持高檔，達到2萬3,792人，平均授信餘額也達982.2萬元，但因銀行面臨「滿水位」的困境，紛紛提高利率並嚴格審核貸款資格，導致許多購屋族申貸受阻。
這個現象與近期央行祭出的限貸令以及銀行房貸市場的「滿水位」息息相關。大家房屋企研室公關主任賴志昶表示：「過去農漁會的申貸人多集中在都會區以外區域，申貸人數占比約7至8%。但近期受到央行限貸令等衝擊，機構往來客戶大幅增加，9月份房貸申請人占比高達9.8%，顯示不少購屋人已不想等待漫長的排隊，轉而尋求其他金融機構的協助。」
- 關鍵數據：9月份農漁會信用部房貸申請人數年增84%，平均授信餘額年增18%，創下歷史新高。
- 關鍵因素：央行限貸令、銀行房貸市場「滿水位」、銀行提高利率。
- 購屋族困境：銀行貸款審核嚴格，利率攀升，導致許多購屋族轉向農漁會信用部申請房貸。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析指出：「在銀行滿水位問題難解的情況下，銀行勢必嚴格篩選客戶，甚至調高房貸利率。今年9月，全體銀行平均利率已達2.24%，為2012年以來新高，這也讓農漁會信用部成為許多申貸碰壁民眾的新選擇。」她補充說明：「農漁會是都會區以外或鄉村地區的主要金融機構，平均申貸利率也具有競爭力，因此成為這波房貸市場風波中的避風港。建議近期有預售屋交屋或購置中古屋申貸受阻的民眾，可以多方嘗試不同金融機構，先求有，再求好，才能順利交屋，避免違約。」
這份即時的報導，呈現了台灣房貸市場的最新變化，也凸顯了在現行政策及市場環境下，購屋族所面臨的挑戰與選擇。 農漁會信用部房貸申請人數的暴增，不僅是單一事件，更反映出整體房貸市場供需失衡的現況，值得持續關注。
