近期台灣房市出現值得關注的現象：銀行房貸市場逼近滿水位，導致部分購屋族轉向農漁會信用部尋求協助，申貸人數與金額創下歷史新高，這波轉向潮反映了房貸市場的微妙變化，也為購屋族提供了新的選擇。
根據聯徵中心最新的數據顯示，今年9月份銀行房貸申貸人數達2萬3792人，平均授信餘額高達982.2萬元；然而，更令人驚訝的是，農漁會信用部房貸申貸人數也同步攀升至2767人，平均授信餘額達到792.8萬元，雙雙寫下歷史新高。這代表著一個重要的市場趨勢：購屋族正積極尋求替代方案。
- 銀行房貸滿水位： 銀行面對央行限貸政策及日益嚴峻的審核標準，放款趨於保守，造成部分購屋族申貸受阻，甚至面臨漫長的等待時間。
- 利率攀升： 今年9月，全體銀行平均房貸利率達到2.24%，為2012年以來新高，進一步加重購屋族的負擔。
- 農漁會信用部崛起： 農漁會信用部，尤其在都會區以外或鄉村地區，其利率相較銀行更具競爭力，成為購屋族新的選擇。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示：「歷年來農漁會信用部單月房貸申請人數多半落在1500人上下，過去只有2015年12月突破2000人大關，近期在2023年12月出現睽違約8年再度突破2000人大關情況…今年其餘月份都維持2000人以上的高檔，並且屢屢刷新歷史天花板，9月再度改寫新高。過去農漁會信用部申貸人數占整體比例約7%至8%左右，9月農漁會房貸申請人占比高達9.8%，代表銀行滿水位、央行限貸等情況下，不少購屋人憂心排隊申貸遙遙無期，先轉往其他金融機構申貸。」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也指出：「銀行滿水位問題難解，銀行方難免嚴選客戶，甚至是調高房貸利率，今年9月全體銀行平均利率已達2.24%，是2012年以來新高，於是讓其他金融機購成為申貸碰壁民眾的新嘗試。農漁會是都會區以外或鄉村地區的主要金融機構，平均申貸利率與銀行相比頗具競爭力，本波順勢成為銀行房貸滿水位風波的避風港。她建議一般購屋民眾，如果近期預售交屋在即，或者購置中古屋申貸受阻，可以多加尋覓各類金融體系，先求有、再求好，順利交屋才不會違約。」
值得注意的是，雖然農漁會信用部房貸申貸人數大幅增加，但其整體占比仍然相對較低。 這則報導提供的是最新的市場趨勢分析，希望能協助讀者了解目前房貸市場的變化，並做出更明智的決策。
(此為即時新聞報導，數據更新可能造成本文數據與實際情況略有出入。)
